注意啦｜土地換新證了！這八種證的用處你都了解嗎？

點擊「微觀三農」，關注我們

「我們村的土地證已經公示完了，大家馬上就能領到新證了。」前段時間，許多村裡都貼出了宅基地集體土地使用證換髮的公示公告，換髮新土地證成了這段時間村民熱議的話題。

眾所周知，在農村土地證的類別有很多種，前幾天也有村民說看到別人蓋房分地辦理完之後都拿了好幾個本本，他弄不清啥本是啥本，又都有什麼用，今天就給大家普及一下在農村咱們常見的8種土地證，看看他們究竟都有什麼用。

佔有土地的法律憑證，還能貸款

——土地承包經營權證

農村土地承包經營權證是農村土地承包合同生效后，國家依法確認承包方享有土地承包經營權的法律憑證。即，有了這個證，農民才能依法對其承包經營的耕地、林地、草地享有佔有、使用和收益的權利。農村土地承包經營權證只限承包方使用。

土地承包經營權證可以解決承包地塊面積不準、四至不清、空間位置不明等問題。頒證后，土地流轉出去就有了憑證，而且，農民拿著這個「紅本本」還可以去銀行申請抵押貸款，緩解融資難題。

這個證原來只有使用權

——集體土地使用證

集體土地是土地所有制的一種形式，是農民集體組織所有的土地。集體土地使用權證是發給個人或者依法使用集體土地的企業、其他組織，使用人不是所有者，僅有使用權。

確認建設用地使用權

——集體土地建設用地使用權證

縣級人民政府對集體所有的依法用於非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。

因興辦鄉鎮企業和村民建設住宅需要，或因建設鄉(鎮)村公共設施和公益事業的需要，經依法批准，可以使用農民集體所有的土地，但必須取得集體土地建設用地使用權證才行。

國有土地使用權的法律憑證

——國有土地使用權證

又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權面積、使用年限和四至範圍。

合法擁有房屋和用地

——宅基地證

農村宅基地主要分兩種：

第一種是集體土地上的宅基地，沒有使用年限，屬於農村集體經濟組織成員擁有;

第二種是國有土地上的宅基地，有使用年限，一般不超過七十年。

宅基地證是當前農村村民合法擁有房屋和用地的權利憑證，可以在集體內部成員之間轉讓，但不得向非集體組織成員轉讓。宅基地證，通稱宅基證，也是屬於土地使用權證的一種。

依法對房屋擁有所有權

.——房屋所有權證

農村村民這合法獲得宅基地后依法建造農村房屋領取的房屋產權證。這個證的獲得代表農民將依法對房屋擁有所有權，不會因戶口的變更而滅失。

需要注意的是根據《土地法》的規定，農村的宅基地審批權在縣級人民政府，因此，只有經過縣級政府批准並頒發了宅基地使用權證，才能依法領取房屋產權證。農村住房雖然使用的農村集體土地，但在只經本集體經濟組織(村委會)批准的宅基地上建築的房屋是非法佔地，不能領到房屋產權證，在自留地、承包地里自建的房則更不能領取到房屋產權證了。

變更、轉移會變成它?

——不動產權證

農村許多「不動產」的證件，比如《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《宅基地證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用權證》等都不再頒發，在依法辦理變更、轉移等登記時，更換為新的《不動產權證書》和《不動產登記證明》。

不動產統一登記按照「不變不換」的原則，之前依法頒發的各類不動產權屬證書(含他項權書)繼續有效，權利不變動，證書不更換。

林權權利的合法保護

——林權證

林權證猶如土地使用證、房產證一樣，是權利所有人享受權利的法律依據，是國家法律給予林權權利人應該享有的法律保護。

農村土地證的種類有很多，弄清它們的作用，也同樣是給自己吃一顆「定心丸」，避免在不知情的情況下吃虧!