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三「探」 秘笈助力看房選房

三「探」 秘笈助力看房選房

實地看房你都會看些什麼?僅僅只看了一眼房子的情況是什麼樣的就夠了嗎?其實,看房有個技巧,名為三「探」,今天我們就把這門絕技傳授給你們。

第一「探」:探周邊配套

要記住,去看房的時候,你第一個需要看的地方並不是房子,而是周邊配套。好的配套不但可以方便你入住后的生活,還可以讓房屋,具體可以從衣、食、住、行四個方面考察。

1、「衣」:包括服裝店、洗衣房等。

2、「食」:包括超市、菜市場、餐館等。

3、「住」:看看周邊的樓是怎樣的房子,更要看有沒有化工廠、電站等場所。

4、「行」:看看周邊的交通情況如何,有沒有站、公交站,另外也別忘了看看的車流量以及擁堵情況。

在考慮周邊環境時,我們應做「加法」,多想一點,更仔細一點,而在選擇主要項目時,要做「減法」,突出自己需要的,其它的可相應淡化一些。

第二「探」:探小區環境

當看完了周邊的配套,你就該走進小區了,按捺住你想要衝進房屋一探究竟的想法,因為你還需要看一下小區環境,主要包括以下方面:

1、小區綠化

居住環境好不好,綠化是一個很重要的參考標準,畢竟綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面都起著不小的作用,同時也提醒你區別清楚綠化率和綠地率。

2、居住密度及私密性

樓棟之間除了要考慮日照、通風等因素外,還必須考慮視線的干擾。一般來說,多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜,高層住宅的側向間距宜大於20米,這樣更具有私密性。

3、區內交通

區內交通主要分為人車分流和人車混行兩類,相比之下,「人車分流」更合理一些,汽車在小區外直接進入小區地下車庫,車行與步行互不干擾。

第三「探」:探房屋情況

探完了周邊配套和小區環境,現在就可以去看看房屋的情況了,具體如下:

1、 通風

好戶型會通過流線設計分割空間,從而達到劃分不同功能區域的目的,南北通透的戶型會讓你的生活更加舒適,因而也是受歡迎的戶型。

2、採光

全明設計可以保證整個房子各個角落都有光照,因此整套房子中至少要有兩間南向的房子,這樣就可以保證室內陽光充足。

3、面積

各功能區的面積必須適宜,且搭理,而且切勿一味追求大客廳。如果客廳面積過大,必然導致其他功能區面積減少。

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