三「探」 秘笈助力看房選房

實地看房你都會看些什麼？僅僅只看了一眼房子的情況是什麼樣的就夠了嗎？其實，看房有個技巧，名為三「探」，今天我們就把這門絕技傳授給你們。

第一「探」：探周邊配套

要記住，去看房的時候，你第一個需要看的地方並不是房子，而是周邊配套。好的配套不但可以方便你入住后的生活，還可以讓房屋，具體可以從衣、食、住、行四個方面考察。

1、「衣」：包括服裝店、洗衣房等。

2、「食」：包括超市、菜市場、餐館等。

3、「住」：看看周邊的樓是怎樣的房子，更要看有沒有化工廠、電站等場所。

4、「行」：看看周邊的交通情況如何，有沒有站、公交站，另外也別忘了看看的車流量以及擁堵情況。

在考慮周邊環境時，我們應做「加法」，多想一點，更仔細一點，而在選擇主要項目時，要做「減法」，突出自己需要的，其它的可相應淡化一些。

第二「探」：探小區環境

當看完了周邊的配套，你就該走進小區了，按捺住你想要衝進房屋一探究竟的想法，因為你還需要看一下小區環境，主要包括以下方面：

1、小區綠化

居住環境好不好，綠化是一個很重要的參考標準，畢竟綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面都起著不小的作用，同時也提醒你區別清楚綠化率和綠地率。

2、居住密度及私密性

樓棟之間除了要考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般來說，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米，這樣更具有私密性。

3、區內交通

區內交通主要分為人車分流和人車混行兩類，相比之下，「人車分流」更合理一些，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不干擾。

第三「探」：探房屋情況

探完了周邊配套和小區環境，現在就可以去看看房屋的情況了，具體如下：

1、 通風

好戶型會通過流線設計分割空間，從而達到劃分不同功能區域的目的，南北通透的戶型會讓你的生活更加舒適，因而也是受歡迎的戶型。

2、採光

全明設計可以保證整個房子各個角落都有光照，因此整套房子中至少要有兩間南向的房子，這樣就可以保證室內陽光充足。

3、面積

各功能區的面積必須適宜，且搭理，而且切勿一味追求大客廳。如果客廳面積過大，必然導致其他功能區面積減少。