湖北曝光一批違規房企和中介，看看都有哪些貓膩？

買房是現在老百姓關心的大事，然而有小部分房產開發企業和中介機構，抓住這一時機搞起了各種「貓膩」。7月13日，湖北省住建廳公布了全省房地產開發和中介市場專項整治情況。對一批違規企業和中介機構進行了曝光。

截至6月底，湖北全省共檢查在建在售開發項目1082個，經紀機構門店952家，對526家企業下達整改通知書，責令其限期整改。其中：武漢市檢查在建在售開發項目207個，對20家開發企業下達整改通知書，對27家予以信用扣分，對5家啟動行政處罰程序；檢查經紀機構門店571家，對213家下達整改通知書，對108家予以信用扣分並公開曝光，對3家進行了行政處罰。

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房地產開發企業存在三類問題

1、未批先售。一些項目在未取得《商品房預售許可證》的情況下，向社會宣傳並認籌。如襄陽中南前錦家居公園項目、荊州金域天下項目 未批先售行為，已被當地房管部門責令停止，並進行了行政處罰。

2、捂盤惜售。一些項目在取得《商品房預售許可證》后，未在10日內一次性公開全部准售房源，存在捂盤問題。如武漢江南花山郡項目 未按要求公開全部准售房源，當地房管部門已對該項目拿到預售許可證的樓棟開展逐一核查，責令企業立即整改，並予以信用扣分。

3、銷售現場不規範。如武漢碧桂園凰城項目 未在醒目位置公示一房一價表、未在銷控表上明確標示房屋已售還是未售；武漢東方雨林項目 銷售進度控制表沒有及時更新信息，已現場責令整改。

中介機構的問題更多

1、機構未備案、人員無從業資格。從各地檢查情況看，部分房地產中介機構在領取營業執照后，未按規定到房管部門備案，部分房地產經紀機構沒有具備職業資格的經紀人員，是房地產中介機構最為突出的問題。如：武漢市查處的房地產中介機構問題中佔比最高的是機構未備案、人員無從業資格的問題（42%），目前已責令整改；襄陽市為110餘家未備案的房地產經紀機構辦理了資格備案手續，佔全市經紀機構總量的1/3；荊門市初步排查，約有27%的房地產中介機構沒有備案，目前已責令整改。

2、履行經紀服務合同不規範。如：宜昌市永樂恆房地產營銷有限公司 已簽訂三方經紀服務合同，但未及時為買賣雙方辦理存量房交易合同網簽，導致賣方又將房屋轉讓給了他人和買方財產損失。目前，宜昌市房管部門已暫停該企業存量房網簽資格，並責令其依合同履行賠償責任。武漢市江漢明昇房屋中介所、黃陂齊家楚天房地產投資管理有限公司下集店 等未與客戶簽訂經紀服務合同。

3、收取「茶水費」倒賣新房指標。如：武漢華聯行房地產經紀有限公司紅鑫分公司 ，其工作人員稱收取25萬「茶水費」可提供保利上城項目的「購房指標」。洪山區房管部門到項目現場約談了相關開發企業和經紀機構相關負責人。經調查，以上中介機構收取的25萬茶「茶水費」，其中4萬元為中介機構收取（21萬由銷售人員個人收取，已退還，該人員已辭退）。目前洪山區房管局已對中介機構啟動行政處罰程序。

4、經營場所不規範。如：黃石九星房地產評估諮詢有限公司 未按要求公開真實、準確、完整的房地產估價信用信息；武漢民生房地產交易代理有限公司華苑分公司 未公示房源信息，當地房管部門已責令整改。

為規範市場，各地已做出努力

在這次整治中，全省各地結合違規行為多發的重點環節、群眾投訴的集中環節、涉及多部門調查處理的難點環節，不斷改進檢查方式，提升了整治工作的針對性。

如為遏制房地產企業捂盤惜售，武漢市房管部門加強樓盤日常巡查，並在每個房地產項目開盤的前一天和當天都派出執法人員，在開盤現場監督檢查，規範企業銷售行為。

襄陽市房管部門接到群眾投訴后，第一時間到樓盤現場召開協調會，由業主指出問題，開發企業負責人現場承諾整改內容和時間節點，房管部門每周跟蹤整改進展情況，確保群眾反映的問題得到切實有效解決。

各地房管部門建立了與工商、物價、公安、通信等部門的聯動監管機制，對違法違規企業採取聯合懲戒措施。如武漢市房管部門對碧桂園生態城左岸 虛標房價、虛假折扣等行為，移交物價部門查處。對十點半文化傳播有限公司 在其自媒體平台上發布虛假房源信息調查取證后，移送公安、網信部門查處。

最後奉勸房地產開發企業和中介機構，違規後果很嚴重，一定要守法經營、規範經營。

版權聲明：本文轉載自湖北日報

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