search
尋找貓咪~QQ 地點 桃園市桃園區 Taoyuan , Taoyuan

北京樓市強勁調控兩個月交易量下跌 中介閉店應對

5月10日,北京一家房產中介正處於閉店狀態。隨著樓市走冷,多家中介已經開始關閉部分在京門店。VCG供圖

據新華社電自今年「317」新政出台到近日嚴禁擅自將產業項目改為居住,北京兩個月內密集出台10餘項房地產調控政策。記者日前走訪發現,隨著調控不斷加碼,政策積累效應正在顯現:一些區域二手房價格開始鬆動,全市整體交易量明顯下跌,購房者預期逐漸調整,一些中介機構受到政策影響甚至關停了部分門店,業內預計後期市場將出現進一步降溫。

「兩個月只賣出一套房」

「門可羅雀。」位於北京南二環外的一家房地產中介門店前,中介小孫用這四個字形容現在的行情。兩個月以前,小孫每天從早9點干到晚10點,馬不停蹄地帶著客戶看房、簽約、跑手續,一天要接打近50個電話,給電瓶車沖兩次電。「這輪調控不得了,這兩個月只賣出一套房,現在大部分時間在店裡坐著。」小孫說。

鏈家地產提供的一組數據可以反映出當前北京二手房市場現狀:2017年4月,北京市二手房成交均價環比下跌2.05%,是自2015年11月以來的首次明顯下跌。4月份,鏈家成交共計3145套,不及3月成交的四分之一。

與此同時,交易價格也出現不同程度的鬆動。偉業我愛我家數據顯示,4月份北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元每平方米,環比3月下降6%。從各區掛牌價的環比漲跌幅來看,4月北京絕大部分地區的二手房掛牌均價都在下跌,回落幅度最大的三個區域分別為:平谷、延慶和順義,跌幅分別為10.81%、8.08%和7.75%。

「最近周邊的房子都便宜了一些,可選擇性大了不少。」在南三環劉家窯橋附近一家中介工作的李鑫告訴記者,本輪調控過後,周邊中介的中介費也可以根據單子情況打折,這在房價飛漲階段幾乎是不可能的。

樓市變化對中介機構衝擊巨大,一些中介已經陸續開始關閉門店來優化資源配置。記者在二手房交易較為熱門的朝陽北苑區域走訪發現,原有的10家鏈家門店已整合至5家左右;在朝陽區東五環外的商住兩用項目北京像素小區外,沿街的幾家中介機構都已大門緊鎖,一些門店門上貼出了暫停營業的告示。

看房量下跌四成 買家不急於出手

受訪者指出,在2016年「930」新政之後,北京二手住宅網簽量就開始逐步回落,並連續下滑,雖然今年3月一度暴漲翻番,但在及時調控之下,市場還是重新回到了下降通道。

記者採訪發現,受到「317」新政、「多校划片」、貸款利率上浮等因素影響,很多購房者進入觀望期,並不著急出手。而一些大型小區的賣家則開始「抱團」硬扛,組織微信群互相轉告不要降低掛牌價,在一定區域內形成了「多空對峙」。

鏈家數據顯示,2017年4月,北京二手房帶看量為19.6萬次,環比大幅下降超過40%。一位中介人員告訴記者,隨著客戶的觀望情緒加劇,帶看成交比也下降了,平均下來帶看100次成交還不到兩單。

「買房子就是為了住,不是倒來倒去,家裡人還是建議『一步到位』買個三居室。」去年剛從大學畢業的齊宏關注二手房市場許久,他發現自己在調控前後關注的房源都有了一定的議價空間,「差不多到我的心理價位時再諮詢,目前房源數量也開始逐漸增多。」

然而,採訪中,一些賣房的業主卻不願接受調控政策影響下的「幾十萬損失」。家住奧體附近一大型小區業主張媛告訴記者,為了不給中介開降價的口子,她與本小區十幾位業主一起組建了一個微信群,告知大家不要降價,「堅挺應對」。「上個月一個業主換房著急用錢,降價三十萬把房賣了,被數落半天,我們其餘的賣家得繃住。」張媛說。

不過,少數業主「抱團取暖」並未改變當前有價無市的局面。偉業我愛我家市場研究院透露,2017年4月,通過北京我愛我家登記的新增買賣房源登記量環比3月增加27.2%,新增買賣客戶登記量環比3月減少32.6%。數據表明,目前願意出售房屋的賣家明顯增多,而諮詢購房事宜、有意購買二手房的客戶明顯減少。

業界觀察

預期趨穩 後期市場進一步降溫

一些受訪者指出,當下的買賣雙方還在博弈過程中,除個別置換客戶急售降價外,大部分價格處於平穩狀態。市場的價格波動主要體現了前期高報價回歸正常,市場也從過去的完全賣方市場回歸到現在的逐漸出現買方市場跡象。

記者了解到,在抑制炒房、去槓桿的同時,增加土地市場供應力度也成為本輪北京樓市調控的主要特色。北京在3月迎來了土地供應高峰,又在4月迎來了土地成交高峰。統計顯示,2017年4月,北京全市共成交土地20宗,較3月多出12宗。其中,涉及居住類用地成交11宗,較3月多出9宗,這一成交量是2015年12月以來的單月最高值。

「北京用一系列收緊信貸、提高限購門檻的新政新規,從限制炒房、去槓桿方面收緊了對樓市的調控,而加大土地供應則是與之配套的、從供給方面出發的調控。」偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,3月下旬連推8宗自住房用地,並迅速在4月完成交易,實際上就是要充分發揮「自住型商品房」這一平抑北京房價的特殊工具的作用,為樓市的高熱降溫,為房價的上漲剎車。

此外,業內人士表示,預計後期市場將出現進一步降溫、價格逐步鬆動,「從限制商住房,到過道學區房不能作為入學條件,再到央行營業管理部等部門聯合打擊『假離婚買房』,政策『組合拳』改變了曾經炒房者扎堆,擾亂房地產市場的狀況。未來,隨著購租並舉制度逐步健全,樓市預期將更加穩定。」

鏈接

4月以來,北京市個人房貸規模持續下降

據新華社電北京銀監局近日公布的數據顯示,北京市3月17日實施的樓市調控措施收效顯著,4月以來北京市商業銀行個人住房貸款發放規模持續降低。

3月17日,北京市住建委等四部門聯合發布《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》。根據通知要求,北京樓市調控再度升級,實施「認房又認貸」。

北京銀監局調查顯示,樓市新政策實施后,4月以來,北京地區商業銀行個人住房貸款投放優先支持「剛需」購房需求,符合政策導向。4月第2周至第4周,北京地區商業銀行發放個人住房貸款共153.28億元,周均環比下降20%,其中8%共11.85億元貸款為新政策實施后完成網簽的房貸。這11.85億元中,有9.76億元為首次貸,佔比達82%,政策落地效果明顯。

北京銀監局聯合人民銀行營業管理部、北京市住建委等部門開展樓市政策落實的專項檢查、調查研究等工作。目前,北京地區銀行業金融機構已全部完成新政策落實第一階段自查,聯合專項檢查組已正式進駐銀行機構開始現場檢查。



熱門推薦

本文由 yidianzixun 提供 原文連結

寵物協尋 相信 終究能找到回家的路
寫了7763篇文章,獲得2次喜歡
留言回覆
回覆
精彩推薦