為躲避執行 成都桂湖置業竟將房屋自己租自己40年

在面臨打擊執行的高壓下，「老賴」躲避執行的手段無所不用其極。成都桂湖置業有限公司作為被執行人，在面對法院執行和債權人的討債壓力下，變更工商信息讓關聯公司金蟬脫殼，后將公司名下的多宗物業（商業地產）租給該關聯公司，實際上是變戲法「自己租給自己」，且違法長期租賃四十年，變相將收益轉移到關聯公司，以逃避執行。

欠賬未還 「老賴」倒手出租房屋四十年躲避執行

成都桂湖置業有限公司因資金鏈斷裂，而欠下包括李先生、宋先生、何先生等人在內的個人借款1500多萬元。從2015年下半年開始，債權人李先生開始向成都桂湖置業有限公司追討，其在訴訟過程中查封了該公司名下的多宗房產。經李先生調查發現，在自己查封房產之前，債務人已經通過最高額抵押貸款的形式，將其名下的所有房屋、資產以最高額抵押給了銀行。

「同樣一棟房產，如果辦理了銀行抵押，法院基本沒辦法處置變賣，債權人的權益基本無法實現。」李先生向成都商報記者介紹稱，債務人桂湖置業有限公司所欠自己的債務本金和利息已經超過1000萬，雖然自己查封了多處房產，但均有銀行抵押權和多輪查封，「唯一能變現的途徑，就是通過房屋的租賃收益來償還債權。」

李先生在查詢桂湖置業有限公司名下房產的實際情況下發現，該公司有不少物業，其中位於財富中心的1300多平米的物業，年租金上百萬元。這筆收入既沒有用於償還自己的債權，也沒有交到法院償還其它債權人的債權。「不查不知道，一查嚇一跳。」李先生介紹稱，從2015年底開始，成都桂湖置業有限公司將自己直接出租的房屋，全部變更出租給了成都浩悅物業，再通過浩悅物業轉租給租客。

成都商報記者在採訪中了解到，成都桂湖置業有限公司於2015年11月6日，將其名下位於財富中心的4套房屋，共計1300多平米，整體出租給成都浩悅物業，具體單價和租金金額均未做約定，房屋租賃期限為四十年。

成都浩悅物業在取得房屋租賃權后，再以90元/平米的價格出租給了成都某金融公司和成都某貸款公司，月租金高達12萬元，而根據執行法院的案卷材料發現，被執行人成都桂湖置業有限公司的這筆房租收入從沒有進入法院，權利人李先生等人也未從中獲取過執行案款。

根據《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。」「在2015年11月之前，我們的租賃合同直接跟桂湖置業公司簽訂的，後來房東要求我們把原合同收回，稱自己已經將房屋長租給了浩悅物業，讓我們變更合同，直接和浩悅物業簽訂，房租也直接支付給浩悅物業公司。」租客成都某金融公司負責人管女士向成都商報記者介紹稱。

變更關聯公司資料上演「自己租給自己」戲法

據債權人李先生介紹，成都桂湖置業有限公司整體外債約16億元左右，大多數屬於銀行債務，因此其房屋全部抵押給了銀行。「對於像我們這樣幾百萬的小債權人，並未被桂湖公司放在眼裡，因此有意對抗執行。」李先生經調查發現，整體租賃成都桂湖置業有限公司物業大樓的成都浩悅物業有限公司，正是桂湖公司的全資子公司，其倒手長期租賃房屋的行為，正是其自導自演的「自己租給自己」的戲法。

成都商報記者在兩家公司的工商登記信息上發現，成都桂湖置業有限公司的股東為「袁立貴、黃昌瓊、袁媛」，法定代表人為袁立貴；成都浩悅物業服務有限公司登記原股東為「成都桂湖置業有限公司、袁立貴、黃昌瓊、袁媛」，法定代表人為黃昌瓊。

工商登記信息顯示，2015年9月23日，成都浩悅物業服務有限公司進行了股東變更和法人變更，將原有股東「成都桂湖置業有限公司、黃昌瓊、袁媛」變更為「高艷、袁娟」，法定代表人由黃昌瓊變更為高艷。與桂湖置業有限公司在工商信息上，毫無關係。巧合的是，在變更完工商信息后的2015年11月6日，桂湖置業收回了與成都某金融公司直接簽訂的租賃合同，將房屋整體出租給浩悅物業，再由變更后的浩悅物業轉租給成都某金融公司。

8月25日，成都商報記者前往成都浩悅物業進行採訪，工作人員祝女士表示，浩悅物業與桂湖置業公司的股權關係自己並不知情，並稱公司高管不在而拒絕介紹更多情況。成都商報記者在該公司辦公室看到，成都浩悅物業公司辦公室張貼的一張「公司介紹」的簡介，稱成都浩悅物業服務有限公司成立於2006年，系成都桂湖置業集團旗下的全資子公司。此外，浩悅物業公司的張貼公示表、員工簽到薄上，其眉腳上均標有「成都桂湖置業」字樣。而成都桂湖置業集團公司官網上「集團介紹」一欄中，稱成都桂湖置業集團以成都桂湖置業有限責任公司為母公司，對下屬的成都浩悅物業服務有限責任公司實行絕對控股。

為此，成都商報記者致電成都桂湖置業公司負責人袁立貴，聽聞記者要就「執行難」進行報道，還沒等記者提出具體問題，對方即表示不方便接受採訪。「你該怎麼寫就怎麼寫，想怎麼整就怎麼整。」隨即掛斷電話。

執行法官：

如故意逃避執行 法院可責令債務人將租金交法院

成都桂湖置業公司的債務執行案件，涉及成都市成華區法院、成都市新都區法院、四川省高院等多個法院。據其中一位執行法官介紹，桂湖置業公司涉及的債務人較多，公司名下的資產均有抵押和多處查封，難以處置變現。如果債務人的確存在債權人所稱的上述故意設置障礙，逃避執行的情況，法院可以責令債務人將租金交到法院，由法院依法處置，如果債務人仍然不予執行或申報財產，法院可對其法定代表人實施包括罰款、拘留在內的處罰。同時，法院還可以向承租人發協助執行通知書，責令承租人將租金交到法院，由法院依法處置。

成都商報客戶端記者