資本圈 | 中國恆大股價創歷史新高 雲南城投出資45億元設兩基金

恆大股價創歷史新高 碧桂園、融創等均大漲

5月19日市場消息，香港上市內房股普遍上漲，整個板塊升幅4.25%。

其中，恆大持續走高，早盤大漲達到12%，刷新歷史新高；碧桂園漲7%，創下2008年1月來最高；融創漲幅一度達9.1%，創4月6日來最大漲幅；世茂房地產漲近5%，龍湖地產漲超3%，海外漲2.5%，華潤置地漲超2%。

對於恆大的持續走高，有市場人士認為其很可能與恆大重啟回購有關。

據觀點地產新媒體統計，自3月29日以來，恆大已累計九次回購股票，購回股份約7.23億股，累計花費約62.9億港元，佔有關股份發行前的現有已發行股份的5.249%。

雲南城投出資45億元設立城鎮化併購基金和契約型基金

5月19日，雲南城投置業股份有限公司發布公告稱，擬出資不超過25億元與長城資產管理股份有限公司共同設立城鎮化併購基金——蕪湖夢享投資中心。此外，還擬與九江銀行股份有限公司共同出資設立契約型基金，基金總規模80億元，其中雲南城投作為劣后級出資人總出資額不超過20億元。

觀點地產新媒體從公告獲悉，為推動投資布局從西部地區向長三角、珠三角、京津冀等經濟發達地區轉變，雲南城投與長城資管設立蕪湖夢享投資中心（有限合夥），以股權收購、增資擴股、委託貸款、股東借款、股債結合等多種方式，對合伙人共同認可的優質城鎮化項目或合伙人現有的優質城鎮化項目（包括但不限於舊城改造、產業園區建設、新城建設等）進行投資。

公告顯示，蕪湖夢享投資中心優先順序出資人（LP）為蕪湖長高投資中心（有限合夥），劣后級出資人（LP）為雲南城投。該併購基金投資總規模為100億元。劣后級LP與優先順序LP出資比例為不超過1：3，劣后級LP總出資額不超過25億元，存續期限不超過9年。

投資收益分配採用「固定收益+超額收益分成」方式確定，根據擬投項目情況和資金市場價格確認各期出資的收益水平。

城投發展在公告中表示，公司對基金所投項目有優先購買權，有利於加快向長三角、珠三角、京津冀等經濟發達地區的區域布局轉變。

另一份公告中提及，雲南城投擬與九江銀行股份有限公司共同出資設立契約型基金，其中優先順序出資人系九江銀行股份有限公司或其指定的第三方，雲南城投其指定的第三方則為劣后級出資人。

該契約型基金的總規模為80億元，優先順序出資人與劣后級出資人按照3:1的比例出資，劣后級出資人總出資額不超過20億元。基金份額持有人會議逐個審批擬投資項目后，根據擬投資項目情況，各出資人按比例出資。

公告中提及，基金將投向雲南城投現有及未來擬收購的優質文旅、康養項目和商業、住宅項目。存續期限為5+2+1年（前5年為投資期，后2年為退出期，經全體出資人同意，可延期1年）。

拆遷存不確定性 珠江實業擬轉讓麗江國際花園過半股權

5月19日，廣州珠江實業開發股份有限公司發布公告稱，擬通過產權交易所公開掛牌轉讓其持有的廣州市創基房地產投資有限公司（簡稱「廣州創基公司」）57.33%的股權，掛牌底價不低於評估價值4.39億元。

觀點地產新媒體從公告獲悉，因廣州創基公司「麗江國際花園」項目二期地塊所涉的拆遷存在不確定性，珠江實業為避免公司拆遷可能引發的風險，保護公司利益不受損失，擬公開掛牌轉讓廣州創基公司57.33%的股權。

公告顯示，截至2016年12月31日，廣州創基公司的資產總額為15.2億元，資產凈額為4.72億元，2016年年度營業收入為7.68億元，凈利潤為232.46萬元。截至2017年4月30日未經審計的資產總額為13.49億元，資產凈額為4.66億元，2017年1-4月營業收入為1.13億元，凈利潤為-633.94萬元。

經資產評估和清產核資調查后，轉讓標的在評估基準日2017年2月28日的市場價值為4.39億元，賬麵價值為3.8億元，增值率為15.48%；資產總額為15.86億元，負債為10.97億元，凈資產為4.89億元。

本次交易完成後，珠江實業將不再持有廣州創基公司股權。也不存在為廣州創基公司提供擔保、委託廣州創基公司理財、與廣州創基公司相關的債權債務轉移，不存在廣州創基公司佔用公司資金等方面的情況。

信達地產重組進展：已就購買淮礦地產簽署框架協議

5月19日，信達地產股份有限公司發布公告稱，其與信達資產管理股份有限公司及淮南礦業（集團）有限責任公司就購買淮礦地產有限責任公司100%股權的重大資產重組相關事宜簽署了《重大資產重組框架協議》；與此時同，其向上交所申請股票自5月20日起繼續停牌，預計繼續停牌時間不超過2個月。

據觀點地產新媒體查詢，淮礦集團、信達及信達地產三方的交易方案為，淮礦集團、信達股權置換完成後，信達地產擬以發行股份和/或支付現金方式購買信達、淮礦集團合計持有淮礦地產100%的股權，並可能視情況募集配套資金。信達地產分別向淮礦集團、信達發行股份購買淮礦地產的股權比例。

信達地產稱，該交易是為了進一步促進公司的發展，提升公司的盈利能力，增強公司綜合競爭力，符合公司未來發展戰略。