瀋陽市物業專項維修資金政策解讀19問

一、什麼是物業專項維修資金？

物業專項維修資金是專項用於物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新、改造及增設的資金。

二、什麼是物業共用部位、共用設施設備？

物業共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

三、物業專項維修資金交完后歸誰所有？

業主交存的維修資金屬於業主所有。

四、首期物業專項維修資金的交存標準是什麼？

2000年6月29日-2002年3月1日購房的，按實際購房款的2.5%交存。2002年3月1日-2015年12月31日購房的，按每平方米2300元的2.5%交存（購房單價低於2300元/㎡的，按實際購房價款的2.5%交存）。2016年1月1日起購房的，配備電梯的物業，按92元/㎡交存；未配備電梯的物業，按63元/㎡交存。

商品房的購房時間以商品房買賣備案合同簽訂時間為準；產權調換的徵收安置房屋，以簽訂產權調換協議時間為準；房屋徵收時選擇貨幣補償的，以商品房買賣合同簽訂時間為準。

五、業主如何交存首期物業專項維修資金？

1.業主到物業服務企業（或售房單位）開具《瀋陽市物業專項維修資金交款通知單》（以下簡稱「交款通知單」）。如無物業服務企業（或售房單位）的，由區小區辦代為開具。

2.持交款通知單及商品房買賣合同（已備案）到維修資金專戶銀行交款。

目前專戶銀行是盛京銀行。

六、交存物業專項維修資金是否必須本人辦理？

不需要業主本人辦理。

七、物業給開具的交款通知單過期了怎麼辦？

維修資金交款通知單有效日期為30天，過期到物業服務企業重新開具。

八、其他單位是否可以代收交物業專項維修資金?

現市房產局委託專戶銀行收取物業專項維修資金，其他單位或個人不得代收代交物業專項維修資金。

九、業主交的物業專項維修資金可以怎樣查詢？

1.業主可登錄www.sywxzj.com，輸入房屋坐落和身份證號進行查詢。

2.業主可到小區物業公司查詢。

3.業主可到市、區小區辦查詢。

十、物業專項維修資金收據記錄的地址、業主姓名、房屋面積等信息錯誤，辦不了房證怎麼辦？

業主持商品房買賣合同和物業專項維修資金專用收據第二、三聯到房屋所在地的區（開發區）房產局辦理維修資金信息變更。

十一、二手房交易后，需要辦理物業專項維修資金更名嗎？

需要辦理。業主應到房屋所在地的區（開發區）房產局辦理維修資金更名手續。

十二、辦理物業專項維修資金變更需要哪些手續？

1.房屋轉讓

（1）物業專項維修資金專用收據第二聯或區房產局出具的管理戶卡。

（2）變更后的房屋所有權證或契稅完稅證明。

2.相關信息錯誤

（1）物業專項維修資金專用收據第三聯。

（2）商品房買賣合同（已備案）；已取得房屋所有權證的，提交房屋所有權證；或能夠證明房屋權屬關係的其他材料。

3.離婚

（1）物業專項維修資金專用收據第三聯；已取得房屋所有權證的，提交物業專項維修資金專用收據第二聯。

（3）雙方在婚姻登記部門簽署的離婚協議。

4.繼承、贈予

（3）繼承或贈予公證書。

5.依法律文書

（2）生效的判決書，調解書，裁決書等法律文書。

6.增減共有人

7.面積變更

房屋實測面積大於預測面積1平方米以內（含1平方米）的，可以辦理面積變更；房屋實測面積小於預測面積在1平方米以內（含1平方米），業主自願不申請退還的，可以辦理面積變更；房屋實測面積與預測面積誤差在1平方米以上的，多退少補。

（2）商品房銷售面積（預測變更）審核分層分戶表和商品房買賣合同（已備案）與補充協議或房屋所有權證（已辦理房屋所有權證的）。

十三、什麼情況下可以退還物業專項維修資金？

1.房屋拆遷時，業主的物業專項維修資金分戶賬的餘額退還給業主。

2.業主退房后，業主交存的物業專項維修資金予以退還。

業主應到房屋所在地的區（開發區）房產局辦理物業專項維修資金退款。

十四、辦理物業專項維修資金退還需要哪些手續？

1.退房

（1）物業專項維修資金專用收據第二、三聯。

（2）退房應提供商品房買賣合同登記撤銷單。

2.退面積差

（2）商品房銷售面積（預測變更）審核分層分戶表，或商品房買賣合同（已備案）和商品房買賣合同補充協議；已辦理房屋所有權證的，提交房屋所有權證。

3.房屋滅失

（1）物業專項維修資金專用收據第二聯。

（2）房屋拆遷協議。

4.重複交款

重複交款的物業專項維修資金專用收據第二、三聯；已辦理房屋所有權證的，提交物業專項維修資金專用收據第二聯和房屋所有權證。

十五、物業專項維修資金收據辦證聯丟失了怎麼辦？

業主本人持身份證、商品房買賣合同（已備案）或能夠證明房屋權屬關係的其他材料，向房屋所在地的區（開發區）房產局申請補辦。

十六、物業專項維修資金使用的條件是什麼？

使用維修資金需同時滿足以下三個條件：

1.對物業共用部位、共用設施設備實施維修、更新、改造或增設。

2.保修期滿。

3.物業專項維修資金列支範圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且佔總人數三分之二以上的業主同意。

十七、物業專項維修資金的使用程序是什麼？

維修資金使用的申請主體為業主委員會，物業服務企業應配合業主委員會做好相關工作。未成立業主委員會的，由社區居委會依法代行業主委員會職責。

1.業主委員會（社區居委會）根據維修、更新、改造及增設項目提出使用方案。物業服務企業應配合業主委員會做好此項工作。

2.業主委員會（社區居委會）採取書面徵求意見的方式組織相關業主討論使用方案。使用方案經「雙三分之二」業主書面同意后形成業主大會決議，在園區內公示。

物業服務企業應配合業主委員會做好此項工作。

3.公示期滿后，業主委員會（社區居委會）持相關資料報區（開發區）房產局提出維修資金使用申報申請。

4.區（開發區）房產局審核同意后，業主委員會（社區居委會）組織實施使用方案。

5.工程完工，並經業主委員會（社區居委會）組織驗收合格后，業主委員會（社區居委會）持相關資料向區（開發區）房產局申請結算。

十八、哪些情況可以按應急程序使用維修資金？

1.電梯故障危及人身安全的；

2.樓體外牆面（含屋檐、陽台）空鼓、開裂的；

3.屋面、外牆嚴重滲漏的；

4.住宅區內的排水管線損壞，造成污水外溢的；

5.消防、監控設施出現功能障礙的；

6.供水、供電、供氣設施設備損壞，影響居民用水、用電、用氣的；

7.因不可抗力原因損壞物業共用部位、共用設施設備的；

8.危及房屋使用安全等應當緊急維修的其他情況。

十九、交物業專項維修資金是一次性的嗎？用完了怎麼辦？

業主交存物業專項維修資金不是一次性的。業主分戶賬面物業專項維修資金餘額不足首期交存額30%的，應當及時續交。原則上續交后業主分戶賬面餘額不得低於首期交存額。續交方案由業主大會決定。

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