租房已經可以繞開中介了，買房繞開中介還遠么？

這幾天有關租房的利好實在太多，而且看上去乾貨滿滿，先是廣州的租售同權，后是九部委的聯合發文，給12個城市的年輕人率先發放「紅利」。

先來說說廣州這事，大家都知道這事根本不可能對樓市形成實質性影響，道理大家都明白，因為供給（教育資源）沒有變，卻把需求（符合條件的家長）放大了，直接結果反而可能是房租的增長，租售比回歸合理是以房租上漲而實現的。最直接的例子其實發生在昨天錢江晚報的一篇報道。

要說在廣州的整個工作方案中，真正有點效果的，當是第8/9/10條：

這三條是從擴大供給的角度出發的，就看實際執行力了。

九部委其實也是乾貨很多，融360房貸君認為最關鍵的有三條：

第一是給予住房租賃企業以長期低成本融資的可能

這一點很關鍵，誰都知道現在租金回報率只有1%-2%，而且運營長租公寓意味著大量資金沉澱，這對於習慣高周轉模式玩現金流的開發商來說，實在是太沒吸引力了。

現在資金問題有望解決，隨著大房企的積极參与，住房租賃市場有望打開新的局面。

第二是商業辦公用房按規定改造後用於出租

自從北京和上海相繼對商辦類物業說「不」之後。這類房子一直處於比較尷尬的狀態。現在高層實際上是給了商辦類物業新的出路。這類房子有不少是蓋在郊區的，相對於傳統存量房，它們基本上是按照年輕人單身或情侶需求設計的小戶型，改造起來並不麻煩，獨門獨戶，租金也合適。而且這類房子相對集中，且主要沿軌道交通沿線開發，通勤不成問題，市場前景看好。

第三是建設統一的住房租賃交易服務平台

融360房貸君在早前的文章中曾經提到過不動產統一登記完成後，住房租賃交易服務平台會籌劃建立。

如果這個平台最終運行得不錯，那麼會有形成一個C2C的市場，業主和承租人直接通過這個平台完成交易，砍掉了中介，就省下了一筆錢，這對雙方都是有利的。

業主和承租人實際上都是中介的衣食父母，如果這兩類人繞開中介自行達成交易，這對中介來說也是不小的壓力。更何況租賃市場未來會迅速發展，中介不可能放棄這一塊業務，中介行業除了改善自身服務質量重新贏得業主和承租人的青睞，別無他法。

總體來看，租賃市場為形成以新房為主的中高端租賃品牌和以存量房為主的平價住房租賃市場起到促進作用。前者房子少，集中供應，居住環境優越，租金高；後者房源多，但相對分散，房子相對老舊，租金相對便宜。

最後，說點我的擔憂，發展住房租賃市場，實際上就是要將大家長期留在城市裡，提供租賃房源只是解決了住的問題，但租房的人不會止於「住」，而會追求更高的需求，最關鍵的就是子女上學。對於這一塊，熱門城市還很難放開，而且還看不到徹底解決這個需求的決心。

對於大城市來說，一旦徹底放開，意味著人口有可能猛增，這又可能形成新的矛盾。

而如果不放開，家長和子女又會分割在熱門城市和老家，挺尷尬的，解決這個問題需要站在更高的視角來合理安排人口、不同等級城市和各類資源的有效對接，或許是破局之道。

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