基金業協會會長洪磊：推動養老金投資公募REITs

在2月23日舉辦的「2017陸家嘴資產證券化論壇」上，證券投資基金業協會會長洪磊表示，建議大力發展REITs（不動產投資信託基金），推動公共不動產證券化進程。

他提出，行業要推動養老金投資公募REITs，完善資產管理市場的三重架構。

他說，資產管理市場應當形成三重有機架構，從基礎資產到組合投資交給公私募基金，再由公私募基金從社會利益和投資者利益出發，充分發揮買方對賣方約束作用，關注科技動向、產業發展趨勢，企業家精神，跟蹤經營成效，發現具有低成本技術領先和細分市場競爭優勢的企業，建立特定的投資組合，打造適合不同市場周期的投資工具，形成春夏秋冬完整的產業鏈。

從組合投資工具到大類資產配置交給FOF，全面開發滿足養老、教育、理財等跨周期需求的投資產品，為長期機構投資者和廣大公眾提供豐富的投資策略，多元競爭的解決方案。

洪磊說，養老金是驅動大類資產配置需求的重要力量，應當在現有第一第二制度之外，大力推動以個人帳戶和稅收遞沿為核心的第三支柱養老金髮展，三層架構在投資工具層面通過分散投資，化解非系統性風險，通過FOF的配置力圖化解系統性風險，將不動產REITs納入三層架構，在基礎資產、投資工具、大類資產配置三個方面大大拓展原有的架構功能，將PPP項目作為REITs基礎資產的來源，將其中的10%轉為真實的可投資標的，那麼，每年REITs新增規模就可達到千億級，公眾資金尤其是養老金通過REITs投資於這些有長期可靠現金回報的真實資產，可以改善各類機構投資者在二級市場博取差價現狀，更為資產管理開闢了新的發展道路，提升資本市場直接融資的功能，更好服務實體經濟轉型。

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