萬科準備迎接房價下跌 悲觀的房產大佬

隨著3月新一輪房地產收緊政策來臨，房企巨頭對未來樓市表示悲觀。

針對本輪房地產調控， 融創董事長孫宏斌今日向21經濟報道表示，他對市場預期非常悲觀。孫宏斌指出：

「房地產行業下行風險特別大。政策收緊厲害，現金流收緊。房價不一定會暴漲，房價不暴漲買的地就有問題。本輪調控會超過任何想象。」

在周一的業績發布會上，萬科高層表示：

將對三四線城市保持謹慎，並為存貨跌價準備了13.8億元。

萬科持有現金870.3億元。2017年隨著行業回歸理性，前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。

萬科列出的下跌城市名單分別為：煙台、烏魯木齊、唐山、溫州、蕪湖、營口、鎮江、寧波、撫順、大連、南充、南通。

對於目前國內房地產市場的發展，萬科董秘朱旭表示，儘管市場十分繁榮，但背後卻存在著隱憂。快速的發展其實並不適合房地產的健康發展。

而在萬科的2016年年報中，已明確對房價下跌做好準備：

報告期內，項目存貨跌價準備為13.8億元，較2015年底增長82.3%。

原因在於部分城市房價、地價持續調整、公司基於審慎的財務策略，對仍存在風險的項目計提存貨跌價準備。

對於樓市形勢的判斷，萬科指出：

短期來看，市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市持續分化，土地市場的調整滯後於住宅市場，以及行業自 2016 年底以來的去槓桿趨勢，都加大了企業經營的不確定性。

長遠來看，房屋回歸居住屬性是大勢所趨。