南寧樓市要降價了？2017下半年的6個預判

已經過去的就由它去吧，說多無益。現在和未來，才是我們更應該要抓住的。

轉眼間，2017年就過去了一半。今天，正式邁入了2017下半場。我們非專家，但我們有必要與大家一起，論一論下半年南寧樓市的態勢，幫助大家理一理置業的思路。

——下半年的6個預判——

Part 1

瘋狂不再，觀望重啟

變天了。南寧的天氣雖然更熱了，樓市的天氣卻提前宣告告別酷暑。

不知道你察覺到沒？市場已經悄悄變了。大概從6月份起，恐慌性搶房不再了，瘋狂的開盤現場只屬於個別。以前隨隨便便賣它個八九成，現在大多數樓盤只能賣個五六成。

必須告訴你，許多樓盤告訴你的銷售數據還是有水分的。哪還有那麼多的日光碟，自欺欺人罷了。

為什麼不瘋狂了？應該是調控起效了吧。國家喊控了那麼久，南寧「邕七條」也實施了1個多月，加之購房門檻越來越高，許多購房者開始變得理智了。

於是，觀望情緒上升，購房意願下降，久不見的觀望氛圍重新回來了。信我的，這種觀望氛圍下半年還會變本加厲。

Part 2

會降溫，不會降價

成交降溫將是大概率事件。購房者觀望是一方面，政府調控是一方面，開發商則是另外一方面。

本就供應不足的情況下，有些開發商還故意放緩了推貨節奏。原因是政府批的價格太低，達不到企業盈利的要求。比如東盟商務區的天昌青山府，比如去年震驚市場的銅鼓嶺大唐地王……還有的樓盤達到了預售條件，但由於限價不想去申領辦理，甚至嫌價格太低將預售退了回去。

樓市會降溫，降價卻不大可能。現在很多城市所傳的「降價」，實際上更多是「假摔」。畢竟，政府統計的房價，與購房者實際購買的房價，並不完全對等。

就如南寧，政府統計的房價多以毛坯為準，而購房者實際買的，超過一半是帶裝修的房子，甚至還有其他沒有公開的費用。

房價不會降，還因為供求關係、建房成本、人口流入等種種因素都沒有發生根本性變化。20多年的房地產歷史也在證明，房價下降只能是你的一廂情願。

Part 3

調控不放鬆，限購不會來

下半年調控會怎麼走？向左？還是向右？

調控終究是要放鬆的，但下半年還沒到放鬆的時候。首先，中央政府還不允許，說出去的話如潑出去的水，豈能如此兒戲？況且，樓市還沒到真正降溫、影響經濟大局的時候。

上半年南寧主要政策。來源：樓盤網

據此前的周期性理論，至少到2018年「兩會」前，主要一二線城市的調控政策都不會出現明顯鬆動。現有政策，將會至少延續到明年上半年。

就南寧來說，下半年政策應該還會維持現有水平，甚至還有繼續收緊的餘地。

但有一點必須清楚，限購不會重啟。因為南寧政府極為不想，南寧樓市也還算健康，沒必要動用限購大招。

還有一點要明白，調控不會一直持續，預計明年下半年將會回歸放鬆的怪圈，又將迎來一輪報復性反彈。

Part 4

「收併購」大戲開唱

收併購將是下半年南寧乃至全國樓市房企之間的主要特徵。

為什麼？

首先，調控從嚴，有的企業已經束手無策。搞毛坯吧，被限價了；搞裝修吧，沒有經驗，裝修貸款都沒有銀行願意跟你玩。方方面面，都沒有競爭優勢。生，容易；活，不容易。

其次，地價高，綁定條件多，拿了地也根本算不過賬來。加之資金緊張，融資又艱難，小企業越來越玩不轉了。

上半年房企銷售排行榜。來源：南寧微樓市

再次，自己的土地或樓盤，繼續捂在手裡是等死，還不如賣給給價不錯的大企業，還能賺些錢，又免去了提心弔膽的擔憂。

小劍有一種預感，下半年賣地、賣項目、賣企業的會越來越多。誰會消失？拭目以待。

Part 5

捷運房價值迸發

下半年有一種房子價值被爆發，會被更多購房者所認可。

不是學區房，學區房本身已被認可；不是江景房，南寧的江景還任重道遠；而是捷運房。

2017年底，捷運2號線（不含延長線段）將開通運營。屆時，南寧將有東西向及南北向兩條主要捷運開通。到那時，捷運的便利將被越來越多的人所認可。

人們認可了，真正的捷運房卻很少，捷運房的價值也就凸顯出來了。捷運房就會像名校學區房一樣，稀缺，搶手，價格自然也會高出普通房源一等。

Part 6

機會來了，你卻不敢下手了

投資界有個說法，越是別人恐懼時你越要貪婪。放到地產界，則是越是別人觀望時你越要出手。

大多數人都有從眾跟風的心理，喜歡追漲，喜歡買漲不買跌，所以大多數人只能成為大多數人。而真正的聰明人，往往選擇別人不敢買進的時候出手。

比如2011年至2014年，南寧限購又限貸，是房價最為穩定的幾年。那時候，五象湖只要五六千，現在是一萬二三。可那時，觀望情緒嚴重，許多人不敢買入。

出於回籠資金、衝刺業績的考慮，下半年不排除有些企業優惠促銷。又迎來了入市好機會，而屬於大多數人之一的你，多半又不敢下手了。這是大多數人的天性。

——對購房者的6句忠告——

Part 1

別人觀望時你該出手了

大多數人喜歡「買漲不買跌」。聰明的你，應該在別人觀望時出手。而下半年，是一個好機會。起碼，搶房的人不那麼多了，可以更從容地選到理想樓棟理想戶型了。

Part 2

學會發現被低估的好盤

政府幫你摁住了房價，而且幾乎一刀切的摁住了房價。你會發現，同一區域高品質樓盤和很爛的樓盤房價正在被不斷拉平。此時，高端盤價值被暫時低估，正是入手的好時機。

Part 3

小心低價的陷阱

均價破萬的時代，一旦出現六七千的樓盤都會令不少人極度興奮，很容易失去理智。房價低固然好，卻要警惕低價的陷阱。

Part 4

做好裝修房返工的準備

滿城儘是裝修房，但裝修房不是什麼房企都能夠做得來的。將裝修房當處子作來做的企業太多了。買裝修房，坑很多，請做好返工、維權的心理準備。

Part 5

南寧房價至少還漲七八年

一線城市可能降價，南寧卻不會。地價在漲，材料在漲，城鎮率還太低，南寧還在擴張，GDP還要依靠……南寧房價想跌還難。起碼，還要漲個七八年。自住的，錢能借著，下半年大膽入手。

Part 6

別買到短命房企

許多房企正在消失，下半年還會有更多房企從地球消失。買房要睜大眼睛，千萬別買到壽命太短的房企，不然最終你的小區姓什麼都不懂，更別說物業服務與升值前景了。

文章來源：南寧扒房