無需抱怨！未來一線城市房價終將與大多數人無關

作者：美房網主編

目前，大眾對北上廣深等熱點城市的高房價有諸多的憤怒和不滿，從另一個角度來看，說明我們中的很多人踮踮腳尖，還是有機會在這些城市擁有自住房的，其實應該覺得慶幸。因為在未來，一線城市的商品房終將成為少數有錢人的遊戲，剩下的絕大多數普通人只需要關心租金水平。

眾所周知，的樓市是政策市，政策松房價漲，政策緊房價跌。不過從去年到今年已多次出台嚴厲政策，甚至祭出了很多新的調控手段，比如限離限賣，可惜的是調控效果並不理想。各地出政策經常上演半夜雞叫，反而堅定大眾買買買的信心。所以，今年以來，市場對調控的反應異於往常，限購的風聲吹到哪裡，搶房大戰就在哪裡上演。

大眾經過幾十年房產市場起起落落的磨練，都已經看明白了調控的本質。調控就是優質資源不能滿足大眾需求時，進行行政干預的手段，調控的嚴厲程度與城市房產的價值成正比。這就是為什麼深圳核心區域的房價，如此嚴厲的調控仍不能阻擋其10萬+的步伐，而老家的房子即使低首付，4000一個平米還是賣不出去。

一線城市房價已經高不可攀，未來還會繼續向上漲，高端人才還在源源不斷湧入，這些新市民的住房問題怎麼解決？政府已經有了明確的方案：那就是大力發展租賃市場，這也是政府總提及的房產調控的長效機制之一。

一線城市的土地資源極其有限，不可能提供足夠多的商品房，供需矛盾只會持續惡化，所以大力發展租賃市場才是解決之道。香港的城市發展水平已經走在了前面，大陸可以充分借鑒香港房產發展的模式。

香港的房地產供應存在三級結構：「第一個梯級是廉租房，占整個房地產住宅市場的30%左右，由政府提供，租金低於市價50%以上；第二個梯級是居屋，類似內地的經濟適用房，占整個房產市場的15%左右，售價比一般的商品房便宜40%；第三個層次則是由完全開放的房地產市場提供的商品房。香港人概括得很簡單：「沒錢的找政府住公屋，沒有資格申請公屋又買不起房子的居民買居屋，有錢的進市場買私人樓宇」。

深圳正在學習香港模式，大力發展保障房市場。在《深圳市住房保障發展「 十三五」 規劃》中明確以下要求：全市「十三五」期間將新增戶籍人口規模195萬人以上，戶籍人口住房需求也將隨之大幅增加。因此，「十三五」期間將有較大規模的住房保障潛在需求得以釋放，全市住房保障體系承載能力將面臨嚴峻挑戰。全市計劃新增籌集建設人才住房和保障性住房40萬套（新增供應用地建設21萬套，多渠道籌集19萬套），總建築面積約2600萬平方米，計劃供應人才住房和保障性住房35萬套（含「十二五」續建項目13萬套）。

為確保保障房的土地供應，除了市、區政府新增安排建設用地集中建設人才住房和保障性住房之外，還要求招拍掛出讓的商品住宅項目用地應配建不少於總建築面積10%的人才住房和保障性住房，其中人才住房全部由市人才安居集團或其各區控股子公司接收或回購。招拍掛出讓的商品住宅用地，土地溢價率超過一定比例的，由競價轉為競配人才住房或保障性住房配建面積，或提高開發企業自持住房比例面向人才群體出租。可見，保障房的有效供給已成為政府工作的重心，土地出讓時競配保障房的新模式可以讓保障房遍地開花。

未來一線城市的住房模式將全面開啟租房時代，由政府主導的人才住房和保障性住房將解決很大一部分人的住房問題。除此之外，政府也在大力鼓勵大型租賃機構從社會上收集房源，形成管理完善的租賃房源提供者，與政府提供的租賃住房相互補充，解決好大眾的居住問題。而商品房市場，徹底成為少數有錢人的遊戲，而普通大眾只需關心租房市場。

如果是你，願意踮踮腳尖購買一套屬於自己的房子，還是願意等待政府的保障性住房呢？

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