央視調查:北京房價拐點來了?網簽數據環比降60%

2017/06/06

過完端午假期,關於樓市的報道一下子多了起來。尤其是有一些媒體報道稱,北京二手房房價出現下跌、部分地區甚至跌了20%,北京房價迎來拐點。那麼,拐點真的來了嗎?樓市真實情況到底怎樣?

實際成交情況5月份比4月份同期下滑

節假日不休息,這是房地產中介給人普遍的印象。但是在這個端午節前後,記者走訪后卻發現,以往坐滿了經紀人、電話鈴聲不斷的中介門店,如今多是一片冷清。在西三環翠微一帶的一條街上,多家中介的經紀人由於沒有生意,不少人都站在街邊聊天、看手機。

據介紹,進入5月份以來,一個月一單生意都沒做成的經紀人有很多。根據北京規模最大的中介公司鏈家所發布的數據顯示,自3月以來,他們經手的房屋交易出現了前所未有的7周連降。4月最後一周的帶看量僅為高峰水平的三分之一。

從網簽數據來看,北京市住建委的數據則顯示,5月全月,北京二手住宅共網簽10801套,創下2015年2月以來的最低值。

而國家統計局的數據也顯示,今年前3個月,北京二手房價分別保持著環比上漲0.9%、1.3%和2.2%的漲幅;但隨著「3·17」 樓市調控新政陸續出台,4月開始二手房房價開始停止上漲。從5月的數據來看,看房的人少了,成交量也降了,中介公司公布的數據更是顯示房價開始降了。但這一結論,很多人卻似乎並沒有明顯的感受,這是為什麼呢?北京的房價,是真的降了嗎?

偉業我愛我家市場研究院總監孔丹:有這麼幾個房源回落是比較明顯的——第一個是遠郊區縣,因為遠郊區縣的配套教育醫療等等配套相對市中心來說要相對差一些,所以我們可以看到遠郊區縣的房源,現在房價是率先回落的,可能降幅有的百分之十幾可能都有,再就是前期房價漲幅過大,一些大戶型、非普通住宅,現在也是出現了比較明顯的下滑。

房價降了為何買房人沒感覺?目前回落是朝今年初水平調整

房價降了,但為何買房人都感受不到這種降幅呢?對於這一問題,業內人士表示,需要注意的是,北京二手房房價下降,這個「下降」是與今年業主掛牌報價最高位的時候相比較而言的,而從去年到今年,北京二手房價上漲的幅度,可要遠遠大於目前下跌的幅度,所以目前的回落不過是朝著今年初的水平在調整。

簡單來說,房價降是降了,但降幅是跟年初相比,而不是跟去年同期相比,所以每個人的感觸都不太明顯甚至說沒有。而從國家統計局的數據來看,也確實是這樣:雖然4月份北京二手住宅價格已經出現環比停漲。但總體看來,北京依然是京津冀地區二手房同比漲幅最大的城市,4月份90平方米以下二手房房價同比去年仍然上漲了23%以上,90平方米-144平方米二手房房價同比去年也上漲了21%。

房價降的是個別區域 不代表整體

業內人士認為,雖然房價略有下降,但降的只是一部分,購房者大可不必把部分媒體報道的房價迎來20%降幅當做市場真實反映,畢竟這只是個別企業、個別區域、個別項目的降幅,不能代表整體。

按照不少媒體之前的報道,中介費已經開始全面下降。但鏈家、中原、我愛我家等企業的官方回復則是,中介費降價屬於店面自身行為,沒有統一安排。而根據記者的了解,目前多數中介門店對外的中介費報價雖然仍是2.7%,但實際成交往往會根據具體情況給與一定的折扣,介於2%—2.2%之間。

今年3月以來,各地集中連續、多次出台了各類調控政策,使得買房人群急劇萎縮、成交量下跌明顯,不同程度地影響到了二手房、新房的交易。同時銷售價格上升勢頭有所放緩,銷售價格指數連續兩個月環比回落。企業預期也趨於謹慎,業務活動預期指數連續兩個月回落。在業內人士看來,這樣的指數變化,表明房地產相關調控政策效應已經有所顯現。

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