中介費為何這麼貴？原來裡面有如此多的貓膩！

相信很多人找中介租房、買房的時候，都會遇到高昂的中介費。可是你知道為什麼中介費這麼死貴死貴的嗎？

其實，說來也簡單，現在的中介往往不惜成本，花錢線上線下壟斷房源，不分時間不分場合堅持不懈堅定不移的騷擾房東，直至房東不煩其擾終於把房源交到他們手上為止。所以市場上，雖不能說100%房源都在中介手裡，但是絕大部分已經被中介壟斷了。房源壟斷是中介費定價高的根本原因。

另一方面，買房租房的剛性需求轉化為查看房源剛性需求，無論中介費定多貴，都會有人去找中介，而且是大批量的。當然，中介費這麼高，肯定會有一部分人拒絕，由此導致中介飛單率升高。即便如此，在大部分情況下，中介是不會主動降低中介費的。

他們所關注的是，如何在不降低收費的同時控制飛單率，通俗點講就是如何察言觀色、威逼利誘、軟硬兼施逼迫客戶付款。讓那些不懂行情、愛面子好欺負的人，簽個看房確認、獨家協議或者先付個定金等等。

一般來說，中介服務分為以下三個步驟：

1.收集大量房源，每天每天整理、編輯、歸類、更新等等；

2.尋找大量客戶，將整理好的大量房源展示推薦給客戶，並提供約看帶看服務，然後想法設備促成雙方交易；

3.在買賣雙方達成一致后提供後續簽約流程貸款等服務；

我們看到，中介在此過程中投入了大量成本精力，收取中介費往往都是在這三個環節完成以後。對於中介來說，需要面對很大的風險，比如客戶流失、房東不願意出錢等等。而且現在樓市不景氣，中介不會放過每一個賺錢的機會，高風險意味著高收益，所以費用自然定得很高。

我所知道的情況是，現在二手房中介費要收總價的2%，而租房中介費相當於一個月的月租！

那些低聲下氣，那些被房東客戶各種嫌棄，那些被拒接電話，那些反覆的帶看不成，那些飛單的等等等等，最終都要轉嫁到中介費上，讓一個願意掏錢的人買單。換句話說，如果你付了中介費，那麼你不僅僅是為自己的服務買單，同時也為中介那些沒成交、耍流氓、無效的勞動買單。