新房還是二手房？挑好房你要清楚這幾點！

隨著樓市調控逐步深入，購房者也從盲目搶購中逐步回歸理性，從只關注價格，到考慮房子品質、地段、性質等，進入專業化選房階段。其中，有很多購房者糾結是買新房還是二手房？下面我們就二者的優劣勢進行有理有據的分析，希望為大家置業提供參考。

一、新房

【優點】

1、品牌品質升級。新房的戶型、景觀等設計更新穎，更先進，比如全智能家居管理系統、新風除霾系統等等；

2、綠化、物業更有保證。現在大家對物業等關注度越來越高，而新小區更加重視這一點；同時新小區周邊一般多有公園水景等，容積率相對較低，生活舒適度更高；

3、可以更多的使用金融槓桿，且交易流程相對簡單。新房貸款可以達到最長年限和最高額度，同時交易手續相對二手房更加簡單；

4、新房的產權清晰，年限較長。一般產權年限從開發商拿地之日開始計算；

5、繳納收費相對較少。從交易流程來看，新房需要繳納的費用較少，包含契稅、維修基金和房屋產權登記費等少數幾項支出，而二手房遠遠不止這些。

【缺點】

1、交通配套不完善：就目前市場而言，大多新房位於城市周邊新區，配套多半不成熟，位置相對偏遠；而教育、醫療等資源都處於規劃階段或者是引入的分校、分院，後效如何無法明確驗證；

2、未來不確定，風險較高：新房一般都是期房，房屋本身以及附近各式情況都不能明確看到，一旦有些負面因素浮出水面，容易引發維權；

3、現階段環境受影響：新房及其周邊都在建設中，基本上是一座大工地，需要經受較長期的噪音、空氣等污染。

二、二手房

【優點】

1、地段好，交通便利，配套成熟。二手房多處於城市的核心地段，交通便利、配套成熟，生活有保障；

2、即買即住。二手房屬於現房，即買即住，不需要等待；

3、房屋問題直觀可見。作為現房，購房者可以直觀的查看房屋的各式問題，且經過時間的驗證，房屋漏水滲水、各式配套管道是否破裂、戶型採光通風如何、社區物業維護情況相對一目了然；

4、租售比和交易價格明確。相對與新房而言，二手房的租售比和價格有明確的定位和尺度。

【缺點】

1、老破小居多。目前市場上的二手房老破小居多，即便是交房沒幾年的二手房，房屋本身也存在折舊、破損等情況，社區的居住環境舒適度較低，這些都需要付出額外的維修成本；

2、容積率相對較高。二手房一般都在市區，容積率相對較高，居住環境雜亂；

3、能動用的金融槓桿小。使用貸款購買二手房，銀行對房子的評估會因為房齡而有所調整，進而影響貸款年限和貸款額度；而且銀行評估經常低於市場價，致使購房者需要付出更多的首付，增加購房資金壓力；

4、交易流程和稅費相對複雜。二手房交易過程比新房多出了產權核實、稅費和中介費交納、過戶、水電煤氣物業等費用交接、新房不動產證辦理等多處環節；且還需要準備各項稅費，如交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等。

一般而言，如果購房者有孩子急需上學，那麼建議挑選臨近優質教育資源的二手小區；或者是有人脈、有實力的人士，能夠挑選到優質二手筍盤，是非常不錯的選擇。而對於人生路不熟的年輕人或者外地投資客，建議考慮新房，相對水深沒底的二手房，新房價格更公平透明。總而言之，現房和二手房各有個的優勢，也各有各的缺點，如何選擇就需要結合自身的實力和需求。

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