熱點城市樓市持續降溫 北京房價首現下跌

上海、北京5月新建商品住宅價格環比持平，但北京的二手房價格卻環比下跌了0.9%，在70個大中城市中下跌幅度最大。此外，熱點城市石家莊、合肥、廈門、天津、三亞的二手房價均環比下跌了。

隨著樓市調控政策步入「限購+限貸+限價+限售」四位一體的嚴控深水區，各地收緊措施還在陸續推出，曾經房價暴漲的一二線熱點城市，終於被控制住了上漲行情，且部分城市房價真的下跌了。

6月19日國家統計局數據顯示，5月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅全部回落、9個城市環比下降或持平。其中，深圳、海口5月新建商品住宅價格環比下跌0.6%，杭州新建商品房價環比下跌0.3%，合肥、南京環比下跌了0.2%。

另一個趨勢則是，此前還處在去庫存圍城中的三線城市，其房價漲幅繼續領漲全國，且漲幅不斷擴大。其中蚌埠、北海、湛江是全國70個大中城市新建商品房價環比漲幅前三甲。全國二手房價漲幅排名中，排在前三名的依然是北海、蚌埠、湛江。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月份，因地制宜、因城施策的房地產調控政策效果繼續顯現。

根據國家統計局數據，5月份，70個城市中新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個。其中，一二線城市同比漲幅回落尤其明顯。

據測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續8個月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別連續6個月和4個月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個百分點。

其中，新建商品住宅價格環比跌幅達0.6%的城市為海口、深圳；跌幅達0.3%的城市是杭州；跌幅為0.2%的城市分別是三亞、泉州、合肥、南京；跌幅為0.1%的城市是成都、鄭州。北京、上海、石家莊的新建商品住宅價格則結束上漲，與上個月持平。

從二手房價格走勢上看，根據國家統計局數據，北京成為5月份二手房價環比下跌幅度最大的城市，下跌了0.9%。三亞、天津、廈門、秦皇島、合肥、石家莊房價均出現環比下跌，跌幅分別為0.5%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%、0.1%個百分點。南京的二手房價也結束了上漲。

而根據社會科學院數據，熱點城市房價實際下跌幅度可能更大。社會科學院5月《住房市場發展月度分析報告》指出，受認房又認貸、多校划片政策試行、環京各城市聯合出台重磅調控政策等因素的影響，北京房價環比出現首降，環京房價出現大幅下跌。2017年5月，北京各區房價全面下跌，其中西城區下跌8.43%、海淀下跌7.45%，領跌於全市各區板塊。入學政策出現重大調整，強調實際居住及試行多校划片等，都對這兩個板塊虛高的「學區房」價格形成衝擊。2017年5月，通州區在北京各區板塊中，表現最為抗跌，僅環比下跌0.01%。這主要源於通州區實行雙重限購政策，板塊泡沫相對較低。

社科院報告建議，為進一步穩定房價，短期熱點城市應緊持限購、限貸等需求調控政策。長期應通過城市群的發展，逐步緩解大城市住房供求矛盾。

「熱點城市房價下跌是一個信號，這和投資投機需求得到有效抑制有關。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對房地產報記者表示。

不過，值得注意的是，部分投資投機資金正從一二線熱點城市流向三線城市。

根據國家統計局數據，在全國70個大中城市新建商品住宅價格漲幅前十強中，三線城市佔據了7席。其中，前三甲分別是蚌埠上漲3.4%、北海上漲3.2%、湛江上漲2.6%。

此外，哈爾濱、瀋陽、西安、九江、濟寧、宜昌和徐州的房價環比漲幅囊括了前10位。

二手房價漲幅居前的城市依然來自於三線。二手房價漲幅前10強城市分別是：北海（漲2.3%）、蚌埠（漲1.8%）、湛江（漲1.4%）、無錫（漲1.4%）、西安（漲1.4%）、宜昌（漲1.4%）、溫州（漲1.2%）、寧波（漲1.1%）、徐州（漲1.1%）、瀋陽（漲1%）。

當前抑制房價的力度依然需要加大。嚴躍進認為，當前熱點三線城市市場交易相對活躍，價格也有所抬頭，這是需要警惕的。尤其是對於部分不限購的城市來說，近期出現了各類炒作的現象。包括此前國家發展改革委公布的5月份價格投訴的案例來看，中小城市近期一手房價格出現了炒作現象，比如說一房多價、變現加價等現象，這都是後續需要繼續管控的。

好消息~

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