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41家上市房企公布年報 超七成凈利同比增長

截至3月27日,Wind數據顯示,按照申萬一級行業分類,136家上市房地產企業中,已有41家公司發布2016年年報。其中,受益於2016年重點城市房地產銷售量價齊升、銷售面積和金額創歷史新高,行業整體盈利能力改善明顯,有32家公司實現凈利潤同比增長,陽光股份、*ST松江等4家公司業績虧損。年報顯示,多家上市房企預收賬款同比大幅增長,手有「餘糧」。

業績好轉 「餘糧」充足

來自國家統計局的數據顯示,2016年國內商品房銷售面積為15.73億平方米,比上年增長22.5%;商品房銷售額11.76萬億元,增長34.8%。去年房地產市場的火爆也反映到上市房企的年報成績單中。

目前,一線龍頭房企中僅有萬科A和招商蛇口公布了年報。萬科A年報顯示,公司去年實現營業收入2404.8億元,歸屬於母公司股東凈利潤分別為210.2億元,同比增長分別為23%和16%;2016年毛利率為29.4%,凈利潤率為8.7%。2016年公司房地產合同銷售額達3647.7億元,同比增長39.5%。

招商蛇口2016年實現營業收入635.73億元,同比增長29.15%;實現歸屬於上市公司股東的凈利潤95.81億元,同比增長97.54%。除房地產業務增長外,公司2016年全額合併招商局地產控股,合併后凈利潤同比大幅增長。

渝開發則是目前公布年報的房企中凈利潤同比增幅最大的公司。2016年實現凈利潤1.23億元,相較於上一年的737萬元,增幅達15倍。渝開發在年報中稱,公司主要開發的項目集中在重慶,去年公司全面完成虧損的會展置業股權轉讓,消滅了出血點。

也有部分2015年虧損的公司藉助地產大年實現扭虧。中華企業、*ST新梅、浙江廣廈、萊茵體育等公司成功實現扭虧為盈。

受益於2016年良好的銷售形勢,公布年報的41家公司中,有28家公司預收賬款同比出現增長,這顯示不少企業「餘糧」充足。其中,新城控股預收賬款同比增長88.2%,達到298.3億元。中糧地產和萬科A分別同比增長40.8%和29.2%。對於房企來說,無論是併購還是加碼新項目,充裕的資金流在融資綜合成本不斷上升的2017年顯得尤為重要。

2017年謹慎樂觀

2016年火爆的房市也使得2016年三季度開啟了新一輪房地產調控周期。與以往調控周期不同,本次地產調控呈現出同一城市政策層層加碼、調控城市範圍不斷擴圍的趨勢。強調控周期下的經營風險也在房企的年報中不斷被提及。不過,從龍頭房企的年報來看,這些公司普遍預計2017年房地產市場將保持平穩運行,機遇大於挑戰;對2017年的經營和市場謹慎樂觀。

萬科表示,在主要城市房屋市場再度升溫的同時,土地市場的表現更為激進,「麵粉貴過麵包」不再是個案,而是成了普遍現象。這足以令開發企業進退維谷,陷入焦慮之中。買高價地,意味著承擔未來的經營風險;不買,則可能現在就被擠出市場。短期來看,市場環境依然複雜。熱點城市和三四線城市樓市持續分化,土地市場的調整滯後於住宅市場,以及行業自2016年底以來的去槓桿趨勢,都加大了企業經營的不確定性。

萬科在報告期內將項目存貨跌價準備核算為13.8億元,較2015年底增長82.3%,原因在於部分城市房價、地價持續調整等。這些設存貨跌價計提的項目涵蓋煙台、烏魯木齊、唐山、溫州等12個城市。

不過,萬科表示,2017年隨著行業回歸理性,前期部分高價獲取的項目存在潛在的併購機會。公司將採取更加靈活的合作方式,發掘盤活優質項目資源。在核心城市土地供應日益緊缺的背景下,將繼續攜手合作方,積極探索包括「軌道+物業」、城市產業升級在內的各類資源獲取和開發模式,以突破增長瓶頸,實現持續發展。2017年,公司現有項目預計新開工面積2923.6萬平方米,較2016年實際開工面積降低6.8%;預計項目竣工面積2448.3萬平方米,比2016年實際完成規模增長9.4%。

招商蛇口則在年報中透露,2017年公司銷售目標要達到1000億元,而公司2016年簽約銷售金額為739.34億元。



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