一年三調，西安樓市進入政策密集調控區，房價將何去何從？

9月13日下午，西安房管局召開新聞發布會，公布了「西安市人民政府關於進一步穩定住房市場發展有關問題的通知」，通知規定：暫停向已擁有2套及以上住房本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

今年6月28日西安市人民政府曾發布通知，2017年4月18日以前，在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，購買的商品住房，自購房之日）以商品房買賣合同網簽備案時間為準）起滿5年方可上市交易；在上述區域範圍內購買的二手住房，房屋產權人取得《不動產權證書》后滿2年方可上市交易。

此次通知是在上述通知基礎之上進行精雕細琢，再次補充。通知表示，將住房限購政策調整為：在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港務區、灃東新城等開發區規劃區域範圍內，暫停向已擁有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。在上述區域範圍內無住房且能夠提供2年以上9（含2年）個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。

以上舉措通過大數據分析，對本市戶籍居民家庭擁有住房套數限制在兩套，非本市戶籍居民限制在一套暫停銷售，應該說是符合情理的。因為擁有一套住房，或因面積、位置等原因進行改善，擁有兩套基本完成改善的理論指標，再買就是投資需求。當下，房價在投資、投機需求助推下已實現一輪較大漲幅，讓上一波以去庫存為主基調的樓市調控以「放水」態勢完成，也影響到了普通收入家庭的購房行為，因此，限制樓市投資、投機對於維護房地產市場秩序、維護房價的相對穩定至關重要。從這點講，此次「七條」新政，表明了政府堅持調控樓市的信心，通知出台及時，出手有力，調控有方。

從去年底以來，中央反覆強調「房子是用來住的，不是用來炒的！」這個定位是希望房屋回歸居住本質，而不是用來炒作。房價大幅度上漲，只能讓有住房需求的普通收入家庭買房更加艱難，以致望房興嘆，這是中央不願意看到的，也是地方政府亟待解決的樓市癥結。通知中「深化土地供給側結構性改革，有序實施20%左右的住宅用地用於公租房建設，20%左右的住宅用於限地價、限房價的『雙限房』項目。」就是沖著普通收入群體而來，通過「雙限房」體現政策陽光，讓廣大百姓實現居有其所。

通知中「實行經濟適用住房和限價商品住房並軌運行」，可在短期內向市場提供一部分中低價位的購置類住房，有利於平抑房價，且能有效解決我市小套型經適房的滯銷問題，盤活存量資產，也能滿足部分群眾的產權訴求，對於符合條件的購房者來說又增加了一成勝算。

十餘年樓市調控，房價越調越高，讓廣大群眾怨聲載道，這是誰都不願意看到的局面。西安913通知，高舉抑制投資、投機大旗，堅決維護樓市秩序，為廣大百姓謀住房福祉，態度堅決，信心十足，條理明晰，辦法得當，希望能夠得到不打折扣的落實，讓西安在穩定住房市場發展上，能夠像招商引資一樣加大力度、融合創新，闖出一條新路。

房子是用來住的，不是用來炒的！不僅僅只說說，還一定要有「殺手鐧」！