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一線城市銀行上調房貸利率 其他城市會跟進?

一線城市銀行上調房貸利率 其他城市會跟進?

今年3月份各地再次上演樓市調控大戰,相比去年國慶節的一輪調控,這次出擊,的確讓更為馴服了房價這匹脫韁野馬。

從5月數據看,北京二手房市場量價齊跌,網簽數字跌至27個月以來最低點,而初見成效的調控下,房貸政策立有一功。

券商記者採訪北京地區的四大行和股份制銀行后發現,2017年以來,北京市場房貸利率共調整了4次,首套房貸款利率分別是85折-9折-95折-基準,目前,民生銀行甚至將利率上調了10%,其他銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行最低基準上浮20%。

北京各銀行將繼續上調房貸利率

「我們一般不是第一個動,市場動了我們會跟著動,馬上會有第5次調整,首套貸款利率實行最低基準上浮10%。」 某金控系股份制銀行人士說。

作為北京地區首個上調首套貸款利率的民生銀行,其首套基準上浮10%,二套基準上浮20%的利率政策,將於6月5日起正式實施。

「現在房貸利率變化特別快,一周之後可能又有變化。」某大型國有銀行人士說。

北京地區房貸政策除了利率有上調趨勢外,審批上也在趨嚴,一家大行和一家總部坐落於南方的股份制銀行均對記者表示,目前房貸額度有限,審批制度比以前更加嚴格。

鏈家地產某經紀人稱,目前北京的各家銀行基本都還是首套基準,二套上浮10%,但首套房的首付比例已經上調至40%,最低也就35%,而二套房的首付比例為8成。

如果貸款利率全面上調,假設貸款800萬,還款期限30年,原來月供42458元,首套上浮10%后,每個月就要多繳2414元,意味著每年還貸比以前要多還近3萬元。

▲此圖為首套房利率上浮10%

▲此圖為首套房基準利率

從上圖可以看到,貸款800萬,30年還本付息要1615萬。

某國有大行零售部人士甚至悲觀的認為,未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金,也要棄房而逃的情況。

不少業內人士都表示,當下的市場,現金為王。

北京5月網簽數量環比大跌60%

5月份,北京房地產市場頗為低迷,不少中介經紀人業績掛零。

從數據來看,量價齊跌,5月份,北京二手住宅網簽量為1.1萬套,環比驟跌60%,為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%,在有交易量的12個區域中,8各區域的價格都出現了下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示,「整體而言,北京價格的調整才剛剛開始,因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月,從未來的趨勢來看的話,應該會在7、8月份,在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。」

年初至今一線和核心二線銷售量普遍萎縮。

天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示,本輪房地產調控后,一線和核心二線銷售面積在深度收縮,具體來看:

一線城市:深圳的收縮最為明確堅決,北京上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性,廣州價縮但交易量有一定上漲。

二線城市:年初至今房價普遍微漲,限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。

三線城市:價格趨於穩定,一線周邊的三線衛星城量價齊縮,強三線走價,普通三線走量,三線房地產銷售正在逐步退熱。

他認為,在利率上行、信貸收縮和大規模限購的影響下,房地產市場收縮的路徑開始呈現出全貌:一線城市—>二線限購城市+一線周邊的三線衛星城—>二線非限購城市+強三線城市—>普通三線城市。

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