一線城市銀行上調房貸利率 其他城市會跟進？

今年3月份各地再次上演樓市調控大戰，相比去年國慶節的一輪調控，這次出擊，的確讓更為馴服了房價這匹脫韁野馬。

從5月數據看，北京二手房市場量價齊跌，網簽數字跌至27個月以來最低點，而初見成效的調控下，房貸政策立有一功。

券商記者採訪北京地區的四大行和股份制銀行后發現，2017年以來，北京市場房貸利率共調整了4次，首套房貸款利率分別是85折-9折-95折-基準，目前，民生銀行甚至將利率上調了10%，其他銀行表示也會跟進。而二套房各家銀行已經全面實行最低基準上浮20%。

北京各銀行將繼續上調房貸利率

「我們一般不是第一個動，市場動了我們會跟著動，馬上會有第5次調整，首套貸款利率實行最低基準上浮10%。」 某金控系股份制銀行人士說。

作為北京地區首個上調首套貸款利率的民生銀行，其首套基準上浮10%，二套基準上浮20%的利率政策，將於6月5日起正式實施。

「現在房貸利率變化特別快，一周之後可能又有變化。」某大型國有銀行人士說。

北京地區房貸政策除了利率有上調趨勢外，審批上也在趨嚴，一家大行和一家總部坐落於南方的股份制銀行均對記者表示，目前房貸額度有限，審批制度比以前更加嚴格。

鏈家地產某經紀人稱，目前北京的各家銀行基本都還是首套基準，二套上浮10%，但首套房的首付比例已經上調至40%，最低也就35%，而二套房的首付比例為8成。

如果貸款利率全面上調，假設貸款800萬，還款期限30年，原來月供42458元，首套上浮10%后，每個月就要多繳2414元，意味著每年還貸比以前要多還近3萬元。

▲此圖為首套房利率上浮10%

▲此圖為首套房基準利率

從上圖可以看到，貸款800萬，30年還本付息要1615萬。

某國有大行零售部人士甚至悲觀的認為，未來或有可能出現購房者寧願選擇繳納違約金，也要棄房而逃的情況。

不少業內人士都表示，當下的市場，現金為王。

北京5月網簽數量環比大跌60%

5月份，北京房地產市場頗為低迷，不少中介經紀人業績掛零。

從數據來看，量價齊跌，5月份，北京二手住宅網簽量為1.1萬套，環比驟跌60%，為27個月新低。二手房成交價環比亦下跌2.4%，在有交易量的12個區域中，8各區域的價格都出現了下跌。

中原地產首席分析師張大偉表示，「整體而言，北京價格的調整才剛剛開始，因為畢竟樓市調控才剛剛兩個月，從未來的趨勢來看的話，應該會在7、8月份，在樓市這麼一個慣常的淡季會表現得更明顯一些。」

年初至今一線和核心二線銷售量普遍萎縮。

天風證券宏觀團隊負責人宋雪濤表示，本輪房地產調控后，一線和核心二線銷售面積在深度收縮，具體來看：

一線城市：深圳的收縮最為明確堅決，北京上海的交易量連續收縮但價格仍有一定韌性，廣州價縮但交易量有一定上漲。

二線城市：年初至今房價普遍微漲，限購與非限購城市的銷售面積走勢呈兩極分化。

三線城市：價格趨於穩定，一線周邊的三線衛星城量價齊縮，強三線走價，普通三線走量，三線房地產銷售正在逐步退熱。

他認為，在利率上行、信貸收縮和大規模限購的影響下，房地產市場收縮的路徑開始呈現出全貌：一線城市—>二線限購城市+一線周邊的三線衛星城—>二線非限購城市+強三線城市—>普通三線城市。