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房子過繼給子女,哪種方式最省錢?

房地產經過近20年的快速發展,房價已經很高了。但是如果長輩贈與小輩房子那應該怎麼辦呢?房屋過繼主要有三種方式:繼承、贈與以及買賣。

這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險,所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售,又會產生不同的稅費徵收標準。賣房、贈送、繼承分別都要花費多少錢呢?

房子不是隨便送的

不少人就會問:自己的房子送給子女也要掏錢嗎?這是肯定的。按照大部分一線城市的情況,當然北上廣深就不要算在內了。以一套面積為90平米,市值300萬的普通住房為例,子女受贈想要拿到房產證,前前後後則需要花掉將近13萬!你知道這些錢都花在什麼地方了呢?

據調查,贈予的房產按照相關法律,需要繳納3%的契約稅(9萬)。除此之外,還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費,印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。父母的住房一般都住滿5年以上且屬於近親屬之間的贈與,可以免收營業稅和個人所得稅。把房子送給子女就要花這麼多錢?有沒有什麼辦法可以省一點呢?

繼承或許是個不錯的選擇

一般來說子女都是父母資產的法定繼承人,可以免繳契稅,這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊!事實上,最後繼承和贈送的費用差別也確實出在契稅上面。同樣,通過繼承、遺贈取得的房產,都可以免收個人所得稅和營業稅,只需要支付公證費和工本費。這樣一套在市面上賣300萬的普通住房通過子女繼承只需要花費3萬多塊錢,相比贈送來說便宜了不少。

但是這也要花3萬多塊錢呢!還有其他可以選擇的方式嗎?

還可以把房子賣給子女呢!

看到把房子賣給子女這個辦法,大多數人的第一反應都是「不靠譜」、「忽悠人」。

但是小編給你計算看看,買賣的費用詳情為:80元登記費、3萬元契稅(1%)(二套購房)、3000元評估費(0.1%)、230元交易費,總計3萬出頭的樣子。由於父母的住房一般購買時間超過兩年,因此可以免征個人所得稅和營業稅。

但小編要提醒大家的是,這裡的划算只代表交易費用較低,哪種最便宜還是需要細細得計算來選擇適合自己的方式。

賣、贈、繼,到底怎麼選?

由於最近契稅新政的出台,通過比較,不難發現相比房產贈予和房產繼承,把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。

一是因為贈與的費用過高,二是房產繼承的流程也比較複雜。一般來說,選擇賣給子女的方式比較省錢。但由於受房屋面積,居住年限,首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中,需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅,則買賣過程產生的費用,可能就會比房產繼承高出不少了。

考慮到父母親人的老房子有很大機率是要被再次出售的。按照現行法律規定,如果把繼承或受贈的房產賣掉,必須要按銷售差額的20%稅率(50多萬)來交個人所得稅,而且不管房產證上顯示你持有了幾年,都不能免除這部分稅款。而如果是通過買賣的方式獲得的房產,再次出售時只需要按1%的核定稅率(3萬來繳稅),將近20多倍。

那怎麼選擇,大家心裡應該有數了吧!



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