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樓市新政下該買房嗎,進退兩難何處為家!

  北京3.17樓市管控新政讓他們進退兩難。進,要湊出普遍超過100萬的首付資金缺口;退,違約金同樣巨額,「我們退無可退」。

  「被誤傷的人」——這群人自稱。他們很困惑,「我們不是在炒房,只是要改善住房啊」。

  3月17日,北京發布新的限購政策——購買二套房將「認房又認貸」,且首付比例提升至60%。這一史上最嚴政策當日即執行,以是否網簽為界。「太倒霉了!」這個人群已簽訂了買賣合約,但尚未來得及網簽。

  這樣的房市交易情形被稱為「在途單」。北京目前未有政策規定,對於「在途單」是否可放寬要求,「但與北京先後發布新政的廣州、嘉興、佛山等地都規定,在新政公布前已簽訂認購書或購房合同的,仍按原政策執行」。

  北京連續十日「圍堵」畸高房市。他們也被「拿不出錢」的夢魘折磨了十天——「沒有錢就沒有房子」「沒有房子,要出生的孩子落不了戶」「孩子上學要怎麼辦」。

  這個群體有多大數目?一位受樓市新政影響的人士告訴財新記者,根據其從鏈家中介處得到的數據估算,或涉及2萬戶家庭以上。但《京華時報》報道,據麥田房產統計,2月至新政前,全市二手房成交量共計超過35000套, 其中約30%在途單受到影響無法網簽。

  「他們把一輩子種地的錢都借給我們了」

  「我媽把不到期的存款全取出來給我了,只留下三千塊零花錢。」陳莉接連嘆氣,聲音哽咽。

  陳莉沒有戶口,在北京「漂」了十多年。她和丈夫結婚六年,期間被迫搬家四次,「平均一年多就要搬一次家」「每搬一次,我們都精疲力盡,太想安定下來了」。

  今年夫婦二人終於下定決心,在西三旗買了70平米的二手房。3月6日簽約,在等待網簽的過程中調控新政落地,「之前首套首付加中介費一共要220萬,現在(按二套算),多了將近100萬」,陳莉的老公是河北人,此前在河北貸款買過一套房子。

  多出的100萬,去哪裡籌?陳莉眼眶泛紅了。此前為了籌首付,夫妻二人已經賣了河北唯一一套房子,還找親朋好友湊了五十多萬。

  「婆婆和娘家把一輩子種地的錢都借給我們了,我真的好難過。」陳莉剛懷上二胎,大孩子剛滿四歲,天天在她身後追問,「媽媽我們什麼時候能搬到自己的家」「來北京十幾年了,我們太想有個屬於自己的房子了」。

  「孩子在哪裡落戶?」

  在和財新記者的通話中,黃丹(化名)抑制不住激動情緒。她的孩子剛7個月,補不上首付資金缺口,買不了看上的房子,「孩子都沒法落戶了」。

  為了迎接孩子出生,讓長輩幫忙來家照顧,她和丈夫才想換房。認購金1月20日已交,3月15日首付,按計劃3月21日就要網簽了。不料相差四天,「就多了200多萬」。

  「我知道還有個懷孕27周的准媽媽,也已經把房子賣了要換房子,結果現在根本沒錢買房。」黃丹在電話里哭了,「17號政策一出,她情緒太過激動,破水早產了」「現在加護病房裡,媽媽和孩子一起哭」。

  另一位準媽媽洛洛(化名)也為湊不齊首付而坐愁城,「我們這個收入人群沒有辦法借到錢」「都是農村的,沒有很有錢的親戚」,洛洛告訴財新記者,她和丈夫都是農家子弟,來京求學,碩士畢業后在此落戶安家。

  「寶寶可能一出生就沒房住,沒有戶口。」洛洛聲音越發低沉,「我自己的戶口也沒地方遷,因為北京規定集體戶口遷出去就不能再遷回來了」。

  「我們正租著自家賣掉的房子」

  「我們現在正租著自己家已經賣掉的房子。」燕子面露疲態,顯得格外焦慮。

  「已經賣掉的房子」是她在北京的首套住房,「2011年,我和老公才有了這個50平米的一居室」。

  孩子出生后,房子顯得局促。「爸媽來幫我帶孩子,我和老公要上班,不然根本顧不過來。」燕子語速極快,不時掃一眼手機,害怕耽誤接女兒下課的時間。

  今年1月初,燕子一家賣掉了居住了6年的一居室,2月初拿到全部尾款,等待3月搬進90多平的新房子,「一家人夠住了,還能讓寶寶上學」。

  「新家」在2016年11月就已簽訂合約。但因房主一直在外地工作,後續手續定在3月20日辦理。

  3月17日,她接到了中介的約談電話,「聽到首付款一下多了100多萬,我整個人都哭了」。

  2016年來,北京——這座常住人口約2170萬的城市,已經歷了三波房價飆漲。去年11月簽合同時,燕子和丈夫舉全家之力,才籌集90萬首付和20萬定金,「想著咬一咬牙挺過去就好了」「現在又多了100多萬,我們找誰借,誰又願意借」。

  「我到現在都不敢和父母說(這事),我媽心臟不好。」燕子和買她房子的人商量,暫時租下這個「已經賣出的房子」。過了一個春節,房價再度上漲,若按新政,他們手上的錢也難再買回原先的這50平米。

  燕子顧家,朋友圈常發些抒懷之語,其中有一條「要回家了太開心,終於能和大寶貝,小寶貝,老寶貝們團聚」,因為工作性質,她常赴外地出差。

  「我們特別努力地工作,過日子,哪有錢炒房子啊。」燕子和丈夫的年薪加相加約30萬左右,但對於北京洶湧的樓市前,「也是杯水車薪」。

  深陷「連環單」,進退兩難

  「沒想到一夜之間,房子就『沒了』。」 李穎家住望京,要換一處一百餘平米的房子。按照「3.17」新政「購買非普通自住房的首付款比例不低於80%」的規定,他們要付的首付比例從40%增至80%,「一下多了300多萬」 「我們根本買不起了」。

  但她此時已沒有退路,換房人群一環扣一環,她的上家和下家都不想改變交易決定。

  「買家的首付多了90多萬,但他們決定湊齊了來買我們的房子」,賣家也堅持要賣,催促他們交納餘款,因為賣家也要「賣房籌款」去補齊換「新房」的錢。

  要退,李穎就要與買賣雙方解約,但解約賠償金額約達450萬,與首付資金缺口相差無幾。

  違約金為何如此巨額?李穎解釋,因為若自己主動提出解約,無論是對賣方還是買方,都要自己承擔違約金。「賣房違約,是房價的20%,150萬」,而作為買家違約,「我們已經交了100萬定金,還要再賠100萬」。

  財新記者獲知,陷入「連環單」困境的換房人群不在少數。李博(化名)一家的首付資金缺口達約260萬,「本想著要不就走離婚的路減少點首付」,但隨即,北京3月24日又發布政策,規定在北京的夫妻「離婚一年內房貸按二套房執行」。

  「我爸不讓我借高利貸」

  黃丹告訴財新記者,為了在合同期滿前補上200多萬的首付資金缺口,他們甚至動了借高利貸的信息,「但我爸不讓,說太危險了」。

  銀行借貸方式收緊,或將 「在途單」人群推向風險性極高的借貸平台。

  據《新京報》3月28日的報道,目前在北京存在不少民間借貸亂象,高息的月利率通常高達15%或20%,以20%計算,其年化利率高達240%。



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