【土地】拱墅區近三年擬出讓94宗土地！涉及商業、住宅和留用地！（上）

日前，《2017年杭州運河商圈地塊招商手冊》正式出爐。 該手冊收錄了拱墅區94宗近三年擬出讓經營性用地，總出讓面積3862畝，可開發量達727.6萬㎡。 今天，小布就為大家詳細解析這些重點單元的相關情況（上）。

運河千年流芳，拱墅自古繁華。2017年，拱墅區提出了「實施四大戰略，推進五區建設，建設運河沿岸名區」的新口號，在這方古老而神奇的土地上，一幅現代化大都市中心城區的宏偉藍圖，正在大手筆描繪中。

土地推介

拱墅區住宅地塊一覽表

拱墅重點單元土地推介（上期）

申花單元位於杭州主城區的北部，距市中心7公里，規劃範圍東起西塘河，西至豐潭路，南起萍水路，北至石祥路，用地總面積380.09萬平方米，常住人口和流動人口逾12萬人。

通過用地結構的調整、路網系統的完善、環境狀況的改善，合理引導規劃區內城市功能的配置與完善，逐步將其建設成集文化休閑、商業商務、綜合配套和城市公園等功能為一體的生態居住區，區級公共活動中心與商務中心。

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復地壹中心

申花單元C2-03地塊位於藍孔雀綜合體，地處與城西交匯的申花板塊，緊依規劃大型中央生態綠地公園，與著名學府浙大紫金港校區毗鄰。

申花單元 藍孔雀東側地塊

申花單元GS0403-07、R21-07、C2-03B三宗地塊位於藍孔雀綜合體東側，地理位置優越，交通便捷。隨著藍孔雀綜合體內融信、復地等樓盤的開發，大量的居住和商務創業人士將不斷湧入。

萬達廣場、銀泰城、藍祥購物中心等一系列綜合區塊，為這一地區增添各項配套服務內容，發展潛力巨大。申花單元C2-03B地塊計劃2017年出讓。

祥符GS10-C2-02地塊

地塊位於祥符單元南側，東至莫干山路，南至石祥路，西至汽修中心，北至金地申花里。對面石祥路南側藍孔雀綜合體已初見雛形，北側藍祥綜合體將引進華潤萬家，這兩大城市綜合體的建成勢必會帶來新的利好，大大拓展該區域發展的市場空間。

華豐造紙廠

夜景鳥瞰效果圖

華豐造紙廠區塊位於拱墅區祥符片區中心區域，規劃核心商業區0.5平方公里。東鄰西塘河和運河中央公園，通過石祥路、莫干山路與中心城區聯繫，西距浙大紫金港校區3公里，城市北部的拱宸橋-大關區級中心1.7公里，規划中的捷運5號線和10號線，為遠期交通出行提供了更多更快速的選擇，交通條件優越。

本區域將整合城北公共資源，有效銜接城市主中心和城北副中心，成為輻射周邊的公共服務設施集聚地與複合型公共中心，協同運河中央公園，形成以自然和藝術為特色的休閑中心，通過提供更多的公共開放空間和文化創意場所，以「自然、藝術、活力」為核心理念，將該區域打造為集文化休閑、商業商務、綜合配套、生態低碳等多元功能於一體的杭州城北休閑商務中心（RBD）。

慶隆小河單元位於主城區西北部，距市中心5公里，規劃範圍東起西塘河，南至餘杭塘河，西至豐潭路，北至萍水路，用地面積409.62萬平方米, 常住人口和流動人口逾12萬人。

作為杭州主城西北部的城市門戶與休閑商貿核心區，定位以濱水休閑、特色商業、商貿會展、研發創意、生態居住為主導的具有工業文化氛圍和美學特徵的多功能綜合區域，打造「運河西岸，創智之城，秀美新區，人居典範」。

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效果圖

永明樹脂、萬里化工、紅綠生源地塊均位於登雲路北側，位處於申花板塊核心區域。

慶隆單元 登雲路周邊地塊

隨著北大橋地區環境整治和城市綜合體建設的不斷加速，近年來申花慶隆板塊的區域價值日益凸顯，中糧、金茂、九龍倉、首開、融創、融信、合景泰富、濱江等境內外知名房企紛紛進駐，中糧大悅城、銀泰城的入駐更進一步提升了區域的居住品質。

慶隆小河單元GS0302-23地塊

慶隆小河單元GS0302-23地塊地處慶隆小河單元與橋西拱宸單元交匯處，周邊樓盤密集度高且相對成熟，有小河佳苑、和睦苑、凱德視界、凱德龍灣、名城燕園、嘉泰·馨庭、吉祥半島、凱德湖墅等多個樓盤。距地塊600米為小河直街歷史文化街區，緊鄰京杭大運河，環境優美。

湖墅單元地處主城區中西部的傳統文教區北部，規劃範圍東至京杭運河，南至德勝路，西至餘杭塘支河、莫干山路，北至餘杭塘河，用地面積204.47萬平方米，常住人口和流動人口逾7萬人。

區域規劃定位集現代居住、商業商務、文化娛樂、生活配套、旅遊休閑等功能為一體的多元化發展的都市生活區：依託原有民生藥廠，此地塊將融文化娛樂、商業服務、創意產業、社區服務功能，形成一個體現和杭州西藥起源發展、低碳健康城市為主題的LOFT居住服務中心；湖墅北路江漲橋口的賣魚橋一帶，將發展廣場、商業娛樂、文體中心等功能，打造賣魚橋居住服務中心。

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湖墅單元 民生葯業地塊

鳥瞰效果圖

民生葯業地塊東至教工路，西至學院路、餘杭塘河北線，南至餘杭塘路，北至莫干山路，總用地面積約371畝，可出讓面積約285畝，規劃用地性質為商業金融、住宅等。地塊分為8宗可出讓地塊、1宗不可出讓地塊。

根據規劃地塊內部分工業遺址將做保留，兩個上世紀70年代建的倉庫將改建為創意中心，冷卻塔改造成工業遺址遊覽園。地塊內配建一所12班幼稚園、新增一所27班九年一貫制學校。

橋西拱宸單元規劃範圍東起上塘路，西至西塘河，南起大關路，北至石祥路，用地面積634.72萬平方米，常住人口和流動人口逾13萬人。作為大運河世界文化遺產（杭州段）的核心，功能定位拱墅區行政文化中心、會展中心、濱水品質生活區。

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夜景效果圖

萬谷地塊位於主城北部區塊，周邊彙集了創意文化產業、科技電子經濟、拱墅汽車工貿、康橋物流等多個功能區塊，使其盡享無限商機。地塊東面、北面緊鄰城市主幹道，南面沿河，是稀缺的臨河高檔商業金融地塊。隨著德信、遠洋、九龍倉等實力房企相繼入駐，區域居住氛圍逐漸濃厚，為商業項目帶來客流保障。

大關單元位於拱墅核心區位，規劃範圍東至紹興路，南至長板巷、石灰壩路，西至京杭大運河，北至大關路，用地面積325.27萬平方米。規劃通過用地結構的調整、路網系統的完善，合理引導單元向商業商務、城市居住、休閑旅遊功能區轉化。

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運河商務區南區——長樂地塊，位處運河CBD南區，運河財富小鎮核心區域，區位優勢顯著，區域內人文風情濃郁，擁有悠久歷史和深厚文化底蘊，規劃定位以商務、旅遊觀光、休閑、居住為主，將建設多個商務、商業綜合體。

上塘單元位於拱墅區中部，規劃範圍東至上塘河，南到紹興路，西臨紅建河，北至石祥路，用地面積333.28萬平方米，常住人口和流動人口逾9萬人。區域定位以文教功能為主導、兼高品質生活居住及商業服務的城市功能區。

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上塘單元緊鄰拱宸橋橋西板塊西片區，該板塊是傳統的改善型需求板塊，文化底蘊深厚，同時坐擁文教園區。

鐵路北站單元位於拱墅區北部，規劃範圍東至上塘河，南至石祥路，西至拱康路，北至北秀街及金昌路，用地面積518.50萬平方米，常住人口和流動人口逾8萬。

規劃形成「兩心兩帶，兩廊六片」的布局結構：「兩心」指形成「一主一次」兩個公建核心，「一主」位於沈半路和沈康路交叉西北側，結合軌道交通站點捷運上蓋物業綜合體打造公共主中心，「一次」位於管家漾河路與俞家橋路交叉口處打造鄰里中心，作為產業配套的設施服務中心；「兩帶」分別沿石祥路、沈半路形成單元內中藥的城市公共軸帶，布置樓宇經濟、文化創意等城市功能，帶動兩側地塊的發展；「兩廊」是指由宣杭鐵路和杭寧高鐵兩側綠化帶形成的生態防護廊道和沿內部管家漾河、電廠熱水河等河道兩側形成的濱河綠化廊道；「六片區」指一個創新型產業園、一個鐵路北站貨運樞紐和四個人居片區。

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鐵路北站規劃單元北鄰桃源新區單元，西接運河新城，南鄰上塘單元，東與下城相接，規劃將以運河新城發展為依託，逐步打造成以居住功能為主導，兼具商貿金融、生活配套等功能於一體的城市北部重要新區。

（本文源自拱墅發布）