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北京商辦限購解讀|北京商辦投資需求外溢將利好河北商辦項目

3月26日晚,北京市住房和城鄉建設委員會、北京市規劃和國土資源管理委員會等五部門聯合發布《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。

此公告指出,已銷售的商辦類項目再次上市交易出售給個人,個人購買須名下在京無住房和商辦類房產記錄。並且在申請購買之日起,在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批准。

史上最嚴格的三限:限購、限貸、限面積

對於個人購買商辦類項目,《公告》雖然可出售給個人,但規定頗為嚴格,包括:名下在京無住房和商辦類房產記錄的,以及在申請購買之日起,在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅。而且《公告》規定,商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

除此之外,公告還顯示開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批准。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目進行的個人購房貸款。該政策對個人購商辦類項目,進行了嚴格的限制,可以說是史上最嚴格的商住房限購政策。

分割面積將逼退商鋪投資小散戶

從商辦類項目的使用面積來看,開發企業新報建商辦類項目,最小分割單元不得低於500平方米;不符合要求的,規劃部門不予批准。 這對商業地產中商鋪領域必有一定的影響。

優鋪董事長陳雲峰認為,北京3.26 商辦政策出台,深圳、上海必會跟進,並認為開發企業新報建商辦類項目,分割單元500平方米以上面積過大,200—300平米比較適中。

一般商街的商鋪使用面積的設計原則為:100平方米以下的商鋪佔總使用面積的50%;100—300平方米的商鋪使用面積佔總使用面積的30%;500平米以上商鋪的使用面積佔總使用面積的15%;高於1000平米以上的商鋪使用面積佔總使用面積的5%。

優鋪董事長陳雲峰

這是對整個商業地產市場的一個挑戰,對開發商開說,500平米以上的項目銷售難度會增加,而北京好賣的商鋪項目為100平方米。

識博教育總裁車肇恩表示,商辦類項目最小分割單元不得低於500平方米的劃分,對商鋪投資項目產生了一定的影響,擠出了投資的水分。這也意味著市場關閉了「小散戶」投資商業地產的大門。

識博教育總裁車肇恩

北京商辦投資需求外溢將利好河北樓市

隨著京津冀一體化的不斷深入,北京周邊的河北省城市受到北京的輻射力越來越大,其房價也隨著北京的房價水漲船高。因此此次北京商辦限購政策的出台,也將對北京周邊的河北房地產市場產生巨大影響。北京的商業辦公限購新政的出台,把投資炒作北京房地產的最後一個缺口也堵上了,因此,北京商辦市場上的投資需求將會外溢到北京周邊的河北樓市,這對河北省的商業和辦公項目去庫存是一個利好。

以下為公告原文:

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