南寧20個樓盤賣小戶型 價格/面積/配套/交房多維度解讀

縱觀南寧樓市中，小戶型越來越稀缺，市區地段的小戶型更是難覓！近日，南寧樓盤網特意整理了目前南寧各大樓盤的小戶型供應情況，在首套房首付比例仍為20%的當下，置業門檻不是太高。

無論是追求自我空間，還是想把手上的錢變為不動產，首付15萬以內購入一套小戶型，還是可取的。特別是在南寧將建特大城和區域性國際城市的背景下，顯得尤為重要。

但是買小戶型，也要先想好幾個方面。

首先，我們需要明白，公寓主要是提供給單身人士或尚未組建家庭群體居住，大部分購買公寓的群體目的在於「投資」和「出租」、「過度」。

其次，不同城市不同片區的公寓，其居住體驗和投資意義差別巨大。不同板塊不同片區，其居住便利性和租金差距也不小，比如青秀區和西鄉塘、江南。

第三，公寓的價值在於它所在的地段。具有成熟的商圈、大規模的商務寫字樓、便捷的交通等利好配套的公寓，出租的意義巨大，而且租金回報相對豐厚，後期轉手難度也不大。

第四，為學區、為孩子讀書做準備。住宅性質的公寓，如有優質的教育配套資源，更有入手價值。

據南寧樓盤網統計，目前南寧有20個項目都有小戶型供應，其中西鄉塘有8個項目，青秀區5個，五象新區4個、江南區2個、興寧區1個。因為土地性質的不同，這些房源產權分為40年產權、50年產權、70年產權。產權不同，首付比例也有大差距，50年產權的房源，首付要50%以上，而70年產權的房源，首套首付20%，二套30%。其中，禾田信息港是40年產權公寓（房產局有預售證），天譽城LOFT公寓、盛天領域·盛天公寓是50年產權，其餘為70年產權。

西鄉塘在售小戶型房源信息整理表

西鄉塘：小戶型房源供應量豐富 8盤持續推貨

據南寧樓盤網統計，西鄉塘共8個項目有小戶型房源，其中同人學府大道、東盟財經廣場離捷運站較近，投資或者自助都是不錯的選擇。而華髮未來薈和人和萊茵鷺湖、禾田信息港均是可以隔成兩層的LOFT產品，故價格比其他項目稍高。昌泰尊府、優活時代位於北湖商圈，貨量不多。

青秀區在售小戶型房源信息整理表

青秀區：教育+捷運 稀缺小戶型房源持續減少

青秀區是南寧房價最高的板塊，同時也備受購房者喜愛的置業區域。這裡寫字樓集群、商業中心集群，所以很多城市年輕白領都把置業目光集中到這個區域，加上捷運和教育資源的優勢，這裡的小戶投資或者自住價值都更高，同時好房源更是難求。

美泉1612目前推出17#號樓35平、52平、65平精裝公寓，均價14000元/㎡，預計2017年10月份交付。據了解，美泉1612現在35平米的單間配套公寓，租金可達2300-2400元/月，而月供大概1800-1900元/月。美泉1612還是一個全精裝項目，對於投資者來講，不用再進行二次裝修，只需購買傢具家電即可，是非常理想的投資性公寓。

同時，美泉1612劃分就讀國小是雲景路國小，中學是天桃實驗學校，小區內部有幼稚園，教育資源優越，自住也是非常不錯的。而且峽谷園林、天鵝湖等園林設計，小區居住品質有保證。位於東盟商務區的天昌東盟中央城即將推出B區10#樓41-71㎡平層公寓（毛坯），根據房產局備案預售價顯示，主力價格為10000-12550元/㎡。周邊有桂雅路國小、南寧三中青秀小區等教育資源，此外離捷運1號線也距離不遠，可以重點關注。

地段、區域的優勢，居住方便品質保證+投資回報率保障，青秀區的小戶型一直就比較稀缺。

五象新區/江南區/興寧區在售小戶型房源信息整理表

五象新區：總部基地成為主要供應區 4盤有貨量不大

五象新區的小戶型供應主要集中在總部基地，除了天譽城是50年產權的LOFT公寓，其餘為70年產權的平層小戶型。在房源量上，天譽城供貨量較大，碧水天和3號公館、江悅藍灣、雲星錢隆首府均是只有1-2棟小戶型，供貨量不大。

江南區的華南城東盟華府近期推出36-85㎡精裝公寓(平層)，均價8000元/㎡。可以說是沙井板塊唯一的精裝公寓，稀缺性顯而易見。而且華南城、富士康等就業園區的住房需求，投資或自住也是不錯的選擇。盛天公寓是盛天領域推出的最後一棟樓，主打39-45平loft公寓(50年產權)，層高5.06米，是南寧LOFT產品中層高較高的，未來有捷運5號線經過。

興寧區僅有山漸青項目推出40-80㎡精裝公寓，據了解，還配備了軟裝，價格區間跨度較大。