1月二手房價格漲幅超新房

新京報訊 （記者侯潤芳）2月22日，國家統計局發布的1月70城市數據顯示，1月份一二線城市房價進一步趨穩，一二線城市新建商品住宅價格環比基本止漲，但70城市二手房的價格漲幅超過新房。

三亞1.7%漲幅最高

從熱點城市來看，除廣州外，15個一線和熱點二線城市全面停漲。其中，11個城市1月份新建商品住宅價格環比下降，降幅在0.1至0.5個百分點之間；3個城市環比持平；廣州市環比上漲0.6%，但漲幅已連續4個月回落。

從新建商品住宅價格的環比看，一二線城市房價基本止漲。

中原地產首席分析師張大偉表示，從最近3個月數據看，調控重壓下的房價拐點已經接近出現。

而漲幅最高的城市為三亞、重慶、九江等地，三城市環比漲幅分別為1.7%、1.3%、1.1%。「這幾個城市上漲的原因基本都是返鄉置業以及三亞養老躲霧霾需求，重慶房價的上漲屬於之前的補漲，」張大偉說。

數據顯示，70城市二手房平均價格環比上漲了0.35%，而新建住宅的這一價格漲幅為0.24%。

「這代表了本輪樓市調控政策壓力主要影響體現在信貸收緊、約束購房資格等方面，」張大偉表示，在新建商品房住宅的預售限價等方面，政策執行力度更大，因此新建住宅的價格表現更明顯。

在張大偉看來，2017年1月，全國房價處於平穩中，基本結束了前期的暴漲，2017年樓市進入了趨穩階段。「整體看，預計本次調控周期起碼持續到2017年全年。」張大偉預測，在信貸持續收緊的情況下，20個調控嚴格城市房價將出現5%到10%左右的價格下調空間。

北京二手房環比漲0.8%

國家統計局的數據顯示，1月北京新建商品房住宅價格環比持平。「環比增幅數據為零增長，體現了最近控制方面是積極有效的，而這也使得同比增幅數據在減少。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，從後續預測來看，房價數據總體上會在零增長周圍波動，小跌小漲都是市場正常的表現，而且此類幅度會弱於一些二三線城市。

值得注意的是，數據顯示1月北京二手房價格環比上漲0.8%，而2016年12月這一數據為0.2%。

市場表現印證了二手房價格的上漲。另據房天下數據中心發布的數據顯示，1月份北京二手房掛牌價首度突破每平米6萬的關口，達到每平米60438元，較去年12月的每平米59829元上漲了1.02%。

「二手房市場的火熱從側面也說明了房東本身對於北京市場依然是看漲的。所以房企受到各類政策管制以後，一手房相對冷，而二手房相對熱。」嚴躍進表示，近期房源不足，房東如果資金方面沒有壓力，依然會有一個相對強硬的定價。