4月●東莞 | 市場供應收緊 臨深片區遇冷

新房供應

2017年4月東莞商品房供應2,577套，環比減少63.37%，同比減少66.01%。4月批售面積為31.23方米，環比大減55.28%,同比減少62.09%。其中住宅供應2,182套，供應面積為27.79萬平方米；非宅供應395套，供應面積為3.44萬平方米。東莞商品房新增供應主要分佈在麻涌、大朗、大嶺山、黃江、寮步、厚街等10個鎮區，類型上，依舊以住宅為主，共計2,182套，27.79萬㎡，佔比88.98%；區域分佈上，本月大嶺山、黃江兩地包攬了本月37.75%的新增商品房供應。

新房成交

2017年4月，東莞全市共成交8,724套商品房，環比增加3.78%，同比減少17.68%；成交面積為80.55萬㎡，環比增加0.81%，同比減少22.8%。全市一手房總成交額為120.1億元，成交均價為15,032.33元/平米，較2月下降2.43%，同比上漲27.07%，住宅均價16,022.54元/平米。

數據來源：世聯數據平台

從區域成交來看，4月莞城與寮步開始相繼發力，奪得東莞地區4月樓盤簽約套數排名的前2位，分別成交670套與588套，麻涌位列第三成交560套。4月東莞地區住宅成交均價為16,253元/平米，環比增長1.44%。價格方面，長安以25,479元/平米的簽約均價位居榜首；黃江本月簽約均價為20,125元/平米，排名第二；鳳崗以20,042元/平米的均價位列第三。從片區成交情況來看，東莞市成交主戰場回歸了東莞本土地區，臨深市場相對冷淡。

批售成交

4月東莞全市商品房總批售面積31.23平方米，環比下降55.28%，同比減少62.09%；成交面積為80.55萬平米，環比增加0.81%，同比減少22.8%。住宅庫存量為343.76萬㎡，環比減少12.55%，同比上漲11.97%，消化周期環比有所下降。

4月，東莞無論是土地供應還是商品房供應都將至了歷史低點，加上樓市調控政策的進一步升級，可能會讓市場觀望氣氛越來越濃厚，無論是投資客還是剛需人群都會保持著謹慎。房價方面，近期調控政策已經盡數發布，並沒有很直接的影響到東莞的房價，因此總體來看東莞近期房屋價格應該會保持一個穩定的狀態，不會出現大跌或大漲的情況。

另外，東莞樓市的成交重心開始由臨深片區轉移到東莞中心城區，臨深片區樓盤價格受到了嚴重的衝擊，受調控加碼后臨深片區的4個鎮區房價均有所下跌，特別是鳳崗鎮均價環比下跌26.8%，但是值得注意的是，臨深片區4月住宅成交面積環比上漲了60%。

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