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中介將迎來洗牌,房產經紀人的日子不好過了!

中介將迎來洗牌,房產經紀人的日子不好過了!

小斗君第一次接觸房地產,就是從房產經紀人開始的。2010年9月,台灣知名房產中介公司在大陸擴張,當時恰好自己處於失業的狀態,陰差陽錯的進入了房地產行業。沒想到,2010年年底房地產市場開始調控,結果公司業績一落千丈。當時一起進入公司的20多個同事,走了一多半。2011年6月,小斗君離開了信義房屋,進入了一家房地產媒體,一干就是6年。

今年的房地產市場的情況,和2010年有些類似。因此,房產中介受到的影響最大。除了房產中介之外,投資、投機性需求也初步被擠出了房地產市場,這也就意味著,炒房也許將成為歷史。

炒房行為無疑擾亂了房地產市場的正常秩序,影響了供求關係。很多購房者因為炒房而錯過了最佳的購房時機。今年對於炒房行為的打擊是最嚴厲的,這對於穩定房地產市場的時序而言有著莫大的意義。

同樣,因為目前一二線城市二手房成交量逐漸低迷,前幾年大肆擴張的房產中介也不得不收縮業務,進入調整期。

以鏈家為代表的房產中介公司,從2015年開始密集兼并,布局全國。2015年2月9日,鏈家地產與成都伊誠地產合併;3月1日,鏈家地產與上海中介行業排名第二的德佑正式宣布合併,成為最大的房產中介企業;3月18日,鏈家和中聯地產通過「股權置換」正式合併,進軍深圳市場。而早在2014年,房天下就戰略入股世聯和合富輝煌集團,開始布局線下,以滿足不斷增長的新房和二手房市場需求。2015年,房天下在全國重點城市開設了大量二手房門店,正是進軍房產中介業務,以0.5%的中介費,迅速獲取了大量的市場份額。我愛我家、中原等房產中介同樣也採取了一系列措施,拓展業務,以尋求更大的市場份額。

房產中介公司的擴張,主要體現在兩個方面,一是業務,二是人員。像鏈家在夯實二手房業務的同時,也進軍新房市場,在一線城市成立新房團隊;而房天下則是進軍二手房市場,成了自己的經紀人團隊。業務的擴張也就意味著要租賃辦公室、新開門店,招聘大量的工作人員。業務擴張的同時也導致公司支出大幅上升。

在二手房市場交易量處於高位時,房產中介公司可以實現大幅盈利或者收支平衡。但是,從今年1月份開始,受各種因素的綜合影響,二手房的成交量出現了下滑,部分門店門口羅雀,一個月都沒有成交。以中介費為主要收入的房產中介公司面臨著支出不斷增加,而收入卻逐漸減少的問題。任何公司都是以盈利為目的,一旦出現虧損,那麼勢必會做出調整。

因此,便有房天下裁員的傳言,也有了鏈家關閉300家門店的消息。雖然最終證實以上信息並不完全相符,但也充分表明了房產中介公司開始了新一輪的調整。

小斗君覺得,今年的房產中介公司將迎來新一輪的調整,洗牌在所難免。而房產經紀人的日子也將不好過,很多房產經紀人將失業,以往一年收入上百萬的情況也將比較少見。

未來,二手房市場也將會呈現「強者恆強」的局面,雖然鏈家、房天下、我愛我家等房產中介在收縮業務,但是他們有足夠的資本來躲過市場的嚴冬。但是那些小的房產中介,尤其是那些夫妻店,恐怕難以在市場寒冬中倖免。而且,未來的二手房市場,中介費的費率和服務質量將是決定房產中介公司市場份額的關鍵因素,而服務將越來越受到購房者的重視。以往任何人都可以從事房產經紀人工作的情況,也將一去不復返。

總之,今年的房地產市場將明顯異於往年,一是炒房行為將難匿蹤跡,二是房產中介公司將迎來洗牌。希望未來的房地產市場越來越規範,普通購房者也早日能夠買上房子,安居樂業。

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