通州,你知道我在等你嗎?

很久沒有關注通州了，伴隨其他區域此起彼伏的熱銷，也讓『地產營銷人』不時念起通州，這個冰封了大半年的副中心，下半年到底還有沒有新的購房機會？

在聊這個話題之前，讓我們先看看副中心近期有什麼新動靜。

8月1日，通州正式啟動了「燈塔計劃」和「運河計劃」，未來五年，將陸續投入數億元財政資金，大力支持高層次人才引入，加快推進北京城市副中心建設。

這是一個值得關注的信號，為了實現副中心發展的長遠目標，人才是築就繁榮的基石，大舉招攬高端人才的措施，將有助於帶動經濟結構的轉型和產業的興旺，而被引進的人才自然也會衍生出置業需求，也就是說未來通州樓市應為高端人才預留優質住宅。

但自從兩年前通州被確立為城市副中心，多重嚴厲的限購政策就一直伴隨左右，區域市場近乎被壓抑至「鎖盤鎖地」的狀態。

到了今年，在北京普遍放大土地供應的背景下，而通州僅有一塊位於台湖的自住型商品房用地出讓。如此預期不禁讓人擔憂未來大量高端人才引入后該如何落腳的問題。

當然，市場預期也未必如當下所想的那樣悲觀，下面讓我們一起用全景的樓市視角看看接下來可能的走勢。

1、短期供應的斷崖

根據『地產營銷人』統計，2017年上半年通州商品房普宅供應為312套，相較2016年同期的1697套，普宅供應直接下跌82%；存量方面，通州2017年的存量面積只有34萬㎡，相比2016年同期的48.87萬㎡，同比下跌近30%。

新增供應呈斷崖式下滑態勢，存量亦急劇減少，整體看通州的普宅市場供求關係非常緊張，基本是目前北京供應量最少的區域，而且沒有之一。

2、產品升級的斷代

由於近兩年鮮見新項目的開盤，無論是新房或是二手，通州的普宅品質基本都嚴重落後於市場，除了台湖等板塊去年有同步於市場的新品推出，副中心的核心區大多都是2012—2013年入市的次新項目，距今已有四五年的時間，其產品品質與其他區域差距甚大。

如果按照過往北京樓市產品代際的劃分，最多2年就會發生一次迭代，而從去年開始，產品迭代速度明顯加快，一年一代毫不誇張，由此就通州核心區而言，產品升級的斷代急需彌補。

城市副中心的建設在加快，城市功能在增強，政策扶持也相當給力，但樓市的發展節奏跟區域的進程有點脫節，無疑供應需要跟上，產品更需提升，最有希望的區域應該匹配最優質的產品才符合副中心的形象。

3、配套疊加的潛力

拋開樓市不談，通州的市政配套則是快馬加鞭，這預示著未來區域市場尚有巨大的價值空間。

廣渠路仍在繼續延長，東延後的廣渠路自東二環至東六環，道路全長約28公里，是市區通往副中心的一條重要的快速通道，將成為聯繫首都核心區與北京城市副中心的新紐帶。

另有消息，通州的公交線路也將隨著市政府東遷進行較大調整。預計年底前，廣渠路將按公交快速走廊的形式布置快線，實現中心城區和通州的聯繫，京通快速的快速公交走廊也會進一步加強。

目前產業結構的調整也提上日程，通州正在加快退出不符合首都功能定位和副中心定位的產業，給高精尖的產業發展騰出空間。

通州的綠色計劃也已納入實施，到2030年，通州將建成九大森林濕地，城市副中心要建成38個公園，居民出門500米就可以進入公園綠地。預計到2020年，人均公園綠地面積將從9.6㎡提高到18㎡。

供應的停滯，產品的斷代，加之區域的蛻變，可以假想，如果通州下半年在核心區還有新房置業機會，那必將引得萬眾關注。

好消息來得有點突然，綠色科技地產的先行者——當代即將推出通州核心區的高端住宅項目。這對處於饑渴狀態的通州樓市來說，可視為一場甘霖。

作為領先的綠色科技地產運營商，當代集團在打造綠色建築，營造科技、健康的生活新模式方面擁有核心的科技資源和堅實的技術積澱。其在東直門打造的當代MOMA，曾在2007年被美國時代周刊評選為「世界十大建築奇迹」。

在此基礎上進行科技升級的通州萬國城MOMA，又將築造怎樣的傳奇呢。

通州核心區又見新房

當代要在通州推出的萬國城MOMA位於副中心的核心區，玉橋西路與運河西大街交匯處，緊臨北京市政府新址，是通州新城的門戶位置，是核心區唯一將售的改善型產品。

通州萬國城MOMA周邊具有六橫三縱的立體式交通網路。項目北側的通燕高速和新華大街連接了京通快速，而項目南側的運河西大街連接了廣渠路延長線；五環、六環和新華南路組成的三縱可同時快速連接機場，實現國內外航班的便捷切換。

在軌道交通方面，項目周邊有6號線和八通線途經，所涉站點步行均可到達。

環境方面，項目北側2公里就是西海子公園，東側是運河奧體公園，東南方向是國家4A級旅遊景區，北京市首個建成的萬畝濱河森林公園——大運河森林公園，此外還有水上公園，梨園文化休閑公園，五大公園環繞，步行即可享受綠色健康生活。

此外，項目所處區域還是通州核心板塊優質教育資源的集中地，除了現有的史家衚衕國小，北京國小以及市重點潞河中學、運河中學以外，未來還有首師大，北京五中和景山中學、人民大學等多所名校落戶於此。

新一代科技健康住宅

通州萬國城MOMA是通州地區首個落地的綠色科技節能、全生命周期的社區，符合通州國際新城海綿城市、森林城市的發展定位。

當代通過獨有的十大科技系統，WELL國際健康標準社區的七大健康體系，將科技與健康滲透到生活內層，把通州萬國城MOMA打造成一個恆溫恆濕恆氧恆靜的綠色健康社區，提前兌現未來生活模式，使區域產品升級一步到位。

整個社區的園林將由國際著名的山水比德公司總裁孫虎先生親自操刀，精心打造以萬帆林立為主題的現代主義園林景觀。屆時整個園區既有自己的小型濕地公園，樂童MOMA區，也將建設一個半場籃球場以及一條400米的夜光塑膠慢跑道，滿足業主健身休閑需要。

據悉，整個園區內部WiFi網路全覆蓋，科技健康住宅的理念得以徹底兌現。

不僅如此，當代還將為通州項目申請綠色建築三星運營標識、WELL健康住區鉑金級認證，力爭將通州萬國城MOMA打造成為城市副中心居住舒適度最高的示範項目。

生活家園「4+1」計劃

當代不僅僅是給業主提供了一個舒適、健康、智能的綠色科技人居，更是藉助自己品牌資源的優勢，在集團的平台上，給所有的業主打造了一個全方位的「生活家園4+1」。

所謂「生活家園4+1」，是指通州萬國城MOMA不僅是綠色住區、科技社區、健康社區、全齡社區，也是一個海外生活社區。藉助MOMA這個品牌，國內的業主可以享受到當代為家族定製的財智傳承計劃。

從子女的海外教育、就業機會、投資移民到養老房產、社交平台、基金信託、資產配置等都可以實現私人定製解決方案。

奔跑吧，購房者們，通州讓你們等得太久了！