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2017年徐州房價會漲還是會跌?最新房價告訴你答案

  國家統計局3月18日發布的2月全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示,徐州房價仍呈上漲態勢,但自去年12月以來漲幅保持收縮態勢。自2016年1月至2017年2月,除4月微弱下跌外,整體保持穩定增長趨勢,在13個月中12個月環比上漲,去年10月,徐州房價環比上漲1.7%,去年11月,環比上漲1.6%,但是從去年12月開始,房價環比漲幅就開始維持在1%以內,2月徐州房價均價已經為6430元/㎡ ,環比上漲0.7%。

樓市成交持續上揚是房價持續上漲的基礎。據了解,1-2月徐州全市銷售商品住宅288.89萬平方米,其中市區銷售142.81萬平方米,同比分別增長128%。有關負責人認為,銷售大漲緣於去年基數過低,目前來看,徐州全市商品住宅供銷比1.11:1,其中市區商品住宅供銷比1.55:1,供需並未失衡,當地樓市投機成分少,主要還是剛需和改善為主,全市商品住宅庫存去化周期7.5個月,其中市區庫存去化周期超過8個月,均在合理範圍。熱點城市持續「去泡沫」,三、四線城市仍致力於「去庫存」。針對當前市場需求抬頭的趨勢,徐州加快了商品住宅預售審批,1-2月商品住宅供應近320萬平方米,同比上漲60%,同期土地供應量也在加大。

2017年開年至今,雖然徐州新入市樓盤不斷增多,但是開盤當天基本售完,如綠地理想城、蘇寧悅城、商務城梵頓公館、美的公園天下、美的工潤明湖等項目;而新住宅地塊的陸續掛牌出讓,吸引了眾多大型知名房企如融創、中梁、中海、保利、中船、中南等紛紛入駐徐州,最吸引業內關注的還是徐州少見的兩次百輪土拍大戰,萬科經過百輪大戰摘下華東機械廠一期B地塊,綠地經過百輪土拍大戰拿下孟庄B、F姊妹地塊,業內人士透露,參與過百輪土拍大戰的疑似有融創、碧桂園等品牌房企。可見,在當前眾多熱點城市樓市調控的背景下,徐州這類准二線、強三線城市已經成為眾多房企追逐的目標。

越來越多的大型知名房企入駐徐州,對徐州的購房者來說,可選擇性更多,也更有對比性。雖說徐州全市房價均價為6430元/平,但是在哪個區域買房,價格顯然也各不相同。那麼2017年徐州房價是會漲還是會跌呢?何時出手才合適呢?房價網將徐州市區房價劃分為六個梯隊,網友們可以參考各區房價去選擇合適的房子。


泉山區歷來是徐州的富人區,佔據市中心的地理優勢及鄰近雲龍湖的環境優勢,聚集了徐州大部分的富豪。雲龍湖附近基本是以改善為目的的洋房、別墅等物業類型,綠城紫薇公館、東方潤園、萬悅城、翠湖御景、錦繡湖畔等高檔樓盤坐享雲龍湖風景區,因此泉山穩坐徐州各區房價第一把交椅,參考均價9348元/平。泉山區地大盤多,在每個月周成交排行榜上都能名列前茅,並經常領跑徐州樓市成交。

  雲龍區可謂近年來徐州的當紅炸子雞,參考均價8256元/平,榮登榜眼。雲龍萬達、綠地城市廣場等配套成熟,2017年的華潤橡樹灣房價更是邁入萬元時代,頗有比肩市中心核心地段樓盤的姿態,但也有專家預測雲龍區房價未來上升空間已經不大。

鼓樓區作為徐州市區的老城區,一直是繁華之地,品牌房企雲集,如華潤綠地凱旋門、萬科北宸天地、蘇寧廣場等,配套應有盡有,參考均價7895元/平,摘得探花席位。業內傳聞萬達也要入駐鼓樓,倘若成真,鼓樓區的身價也會有新一輪的上漲。

冠上「國」字輩的經濟開發區發展也不容小覷,金龍湖景區,麥德龍、迪卡儂、奧特萊斯等「商業大佬」相繼開業為開發區房價上升增添了厚重的籌碼,宜家簽約落戶也讓經濟開發區備受矚目。隨著開發區土地供應越來越少,日趨成熟的區域交通、商業、教育配套,房價也不斷攀升,參考均價已經達到7060元/平。值得一提的是靠近雲龍萬達和奧特萊斯的保利鑫城,原本是剛需一族的心頭好,16年價格基本在6500元/平左右,到了2016年底2017年初,價格已經升至9000+,隱隱有趕超雲龍區房價的趨勢,即便如此仍舊賣得風生水起。

「曾經你對我愛理不理,馬上我讓你高攀不起」是銅山區的真實寫照。銅山區幾乎沒有低於6000/㎡的樓盤了,參考均價已達6558元/平。隨著銅山萬達的開業,人氣爆棚,也進一步驗證了「萬達就是市中心」的預言。規劃在建的捷運3號線也會發揮交通引擎的作用,帶動區域配套升級,而萬科拿下銅山萬達對面原電纜廠地塊,銅山區人氣正在一步步上漲。


曾經新城區的樓盤備受冷落,價格一度在6000以下徘徊。到了2016年,中銳星尚城以1326套、14.3萬方成交量的黑馬身份進入年度成交第六位。隨著徐州樓市的升溫,新城區房價上漲的速度也讓人咋舌。雖然是市區房價最後梯隊,憑藉區域的教育資源,參考均價也達到6208元/平,而且捷運2號線也將為區域身價帶來新一輪升級。


說一千道一萬,只有自己買房才能切身感受到當下房價漲跌。購房者張女士告訴我們,從2016年11月開始看房,拋開商業中心,拋開學區等問題的考慮,終於奔著地段敲定新城區的房子,2月交了首付,買房感覺有種千軍萬馬過橋的感覺。置業和同去簽合同的業主告訴她,八點開盤,八點五十就所剩無幾。等待打合同的過程,置業顧問忙著老客戶簽單,已沒有時間顧及接待新客戶,都是簡單說幾句,未開的房子還沒定價很多業主都抱著買了怕虧,不買怕漲了買不起的心態,糾結之餘買了房子。買房給她的最深體會就是:根據自己的經濟實力,不湊熱鬧不買價格虛高的樓盤,找個地段還行,最起碼上班方便點,環境小可的地方。如果你抱著怕買高了虧,盼著繼續漲錢這種心態買房子,你會很糾結,很痛苦。小編覺得,倘若是剛需自住,採納張女士的觀點是個不錯的選擇。如果剛需,就不要顧及太多,選自己喜歡的區域買了生活。如果不急切購房,那也不需要慌張,徐州未來房價的漲幅不會離譜,可以稍等到自己合適的時候,目前徐州捷運三條線同時開工建設,小編建議大家在捷運建成之前入手,待到捷運通車后你再來看,房價會跌嗎?



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