濟南新房網簽量環降6成多 二手房買賣雙方觀望

10月2日，濟南市政府出台《關於加強房地產市場調控工作的通知》，被稱為濟南版的「限購令」。如今限購重啟整整一個月的時間，濟南樓市交易量出現明顯下滑，無論是新房還是二手房價格都趨於平穩。

【成交下滑】

十月住宅網簽下降六成多

受調控政策影響，近一個月，濟南樓市成交量明顯萎縮。在10月份的日常濟南商品房成交中，基本保持在200-400套/天的成交區間，與九月份動輒每天過千套的成交相比，下降明顯。根據濟南住宅與房地產信息網統計，十月份濟南新建商品房住宅網簽6809套，與9月份18967套相比，下降了六成多。

記者了解到，在限貸限購政策執行以後，本應為樓市「銀十」的十月迅速降溫，在十月後期，本有增長事態，但月末數據顯示，濟南樓市成交量相當慘淡，周末兩天數據都不到100套。成交量下滑的同時，價格並未降下來。根據統計局公布的數據顯示，濟南房價10月上半月環比上漲3.2%，相比9月雖然漲幅收窄，依舊呈現出了上漲勢頭。

【價格趨穩】

新房價格趨於穩定，漲幅收窄

一知名房企網站的東部片區負責人楊女士告訴記者，「總體來說，濟南的房價趨於平穩。以東部地區的房價為例，前幾個月，東部有部分片區房價漲幅逾2000元/平米，現在已經不會出現這樣的漲幅。不過，CBD仍有部分樓盤漲價，原因在於地段擁有良好的未來發展潛力和周邊基礎設施的完善。」「現在房價為14500元/平米，這是各種折扣活動算完之後的價格。」位於工業北路的一家售樓處的置業顧問趙女士告訴記者，「現在的房價已經不會出現漲幅超過2000元/平米的情況了，雖然成交量下降了不少，但我們樓盤價格仍在小幅上漲。」

據悉，該樓盤9月份的房價為13500元/平米。關於漲價的原因，趙女士則表示，「房價的漲跌與樓盤的地理位置有很大關係，在這一個月的時間中，奧體中路的大部分樓盤房價平均每平方上漲了五六百元。」

「我們樓盤現在還沒開盤，開盤后的價格還不能確定，不過政策一出台，房價應該趨於平穩了」，唐冶片區的一家樓盤的置業顧問盧女士表示，「目前這邊的大部分樓盤都沒有開盤，唐冶片區的價格應該不會大幅度增長了。」

二手房買賣雙方均開始「觀望」

伴隨著樓市不斷升溫，濟南的二手房價格已經經歷了14個月的連漲。但是隨著限購限貸政策出台，二手房市場明顯降溫，與8、9月份的火爆市場相比，10月份濟南的二手房門店冷清了許多，買賣雙方出現了明顯的觀望情緒。

舜耕路一家房地產中介經紀人告訴記者，10月份，店裡賣出7套房，然而9月份成交了二十多套。「買房子賣房子的人都少了，現在可賣房源也非常少。」經紀人小劉告訴記者，在往常，一個小區里一個戶型的在售房源至少也要有四五套，但是現在，往往只有一兩套。「因為八九月份賣的太多了，提前消化了未來好幾個月的庫存，還有的房東突然不賣了，也沒有說明原因。」小劉說，雖然限購政策出台導致很多購房者出現了觀望情緒，但是從賣方來說，還並沒有出現著急賣房而主動降價的情況，「總的來說，這一個月房價穩定了，不像前兩個月經常出現坐地起價的現象，這附近片區的房子這一個月基本上沒有漲價的。」

記者在走訪中了解到，熱門區域的二手房和學區房價格依舊堅挺。像CBD周邊的二手房、甸柳學區房等房源，價格基本沒受到影響。

【亂象遏制】

無證開盤等亂象不見了

「我們樓盤目前還沒有開盤，不過售樓處已經開放了，」位於世紀大道的一處樓盤的置業顧問鄭先生告訴記者，「我們樓盤還沒拿到預售證，所以還不會開始認籌」，置業顧問表示，感覺現在整個房地產的風氣更好了，「限購令一出台，正規的房地產現在都不會無證開盤了。以前還有不少樓盤沒拿到預售證就開始認籌，現在感覺整個房地產比以前好多了。」

市民張先生爆料稱有房企退回認籌款，「之前參加了該樓盤的認籌活動，最近置業顧問打來電話，說是要退回認籌款，我當時以為買不上房子了，仔細一問才知道，這個樓盤還沒拿到預售證就認籌了。」隨後，記者來到張先生爆料的售樓處，置業顧問宋女士回復道，「我們認籌的時候的確沒有拿到預售證，現在政策剛出台一個月的時間，我們樓盤開會決定按照政策經營，所以挨個給客戶打電話，全部退回認籌款。」

關於重新開盤的時間，置業顧問宋女士表示，「目前還不確定開盤時間，等到預售證批下來，應該就會很快開盤了。」

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來源：山東商報