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2021/12/25
因融創董事長孫宏斌近日在媒體採訪中的一席話，引發了市場對於金科地產（000656.SZ）控制權的新想象。7月19日，金科地產發布公告，核心內容是表達金科地產董事會主席、實際控制人黃紅雲，不會放棄對公司的控制權。
孫宏斌買入金科股份，加之金科今年6月中旬提出用3年時間達到1500億銷售額，讓地產界對這家渝派房企給予了更多關注。融創入股金科后，雙方在戰略上是否達成協議，還是雙方仍在為股權展開激烈爭奪，目前仍是一團迷霧。據了解，今年上半年金科用於投資拿地的金額，達到了約220億元。除了從一手土地市場拍地，還包括通過合作開發、收併購以及參股等形式獲得的項目。
「轉讓公司消息不實」
孫宏斌一番話，引來另一家公司不得不以發公告的形式以正視聽。
在收購萬達文旅項目過程中，孫宏斌7月18日向媒體表示，融創今年應該不會再對金科有新的動作。
此前，有媒體報道：「孫宏斌表示，黃紅雲已經流露出轉手意向，然而融創對價格不滿意，今年暫且會緩一緩。估計明年金科股價更低，也許只有五塊。到時候融創可進可退。」
因報道可能涉及影響金科公司股價波動的敏感信息，為此金科就媒體報道情況，向金科實際控制人黃紅雲進行了核查。
金科在7月19日的公告中稱，就媒體報道中所稱黃紅雲流露出轉手公司股權的意向，涉及到黃紅雲本人的有關情況並不屬實。
黃紅雲在給金科的回復函中表示，鑒於對金科發展前景的持續看好，他本人不會放棄對金科的控制權。
發布前述公告后兩日，金科又發布了一條關於一致行動人協議的進展公告。
今年4月，黃紅雲與廣州市安尊貿易有限公司簽署了一致行動協議，廣州安尊同意自簽署之日起90日內通過集中競價等方式購買金科2億股股票，並與黃紅雲先生形成一致行動關係。
但此後廣州安尊，卻並無進一步動作。
為了解前述協議執行情況，金科7月12日向廣州安尊致函，提請告知前述行動協議執行情況。但至7月20日發布公告之日，金科仍未收到廣州安尊公司回函。
孫宏斌與渝派房企金科創始人黃紅雲之間的直接交集，發生在2016年9月份。
去年9月底，融創以公告的形式披露，通過附屬公司聚金物業，融創買入金科地產非公開發行9.07億股股票，約佔金科總股本的16.96%。按每股4.41元的認購價格，融創此次認購的總金額約為40億元。
據金科5月1日公告信息，此後通過幾次買入，孫宏斌通過融創旗下的天津潤鼎物業、潤澤物業，共持有金科地產4.99%股份。據金科地產當天信息，孫宏斌通過旗下子公司共持有金科25%股份，為金科第二大股東。
而至今年一季度，黃紅雲持有金科9.32%，陶虹遐持有2.49%股份。此外，黃紅雲夫婦合計持有重慶市金科投資控股100%股權，從而間接持有金科地產14.20%股份。即黃紅雲夫婦合計持有金科地產26.01%股份，黃紅雲仍為金科地產第一大股東和實際控制人。
雙方關係撲朔迷離
因收購萬達文旅項目，融創近期成為財經界持續關注的焦點。融創也以併購的狼性文化，而在房地產界出名。
因孫宏斌一句話，黃紅雲以公告這樣如此正式的形式澄清，向資本市場傳達信息。而黃紅雲4月擬引入的一致行動人，卻遲遲沒有動作。在外界看來金科創始人黃紅雲與金科大股東融創之間的關係，相當撲朔迷離。
金科創始人與新晉大股東融創之間的關係，是否融洽？有接近金科的人表示，金科與融創之間的關係，可能並不如外界所想那般緊張。
「監管機構注意到相關報道，因此要求公司對可能影響到公司發展的這一信息進行核實，所以才發了這一公告。」金科地產相關人士7月20日說。
金科方面告訴記者，其實金科與融創在項目開發層面，有不少合作的項目。
「有些是一方獲得土地后，引入另一方聯合開發；也有一些項目是在拿地的時候，就以聯合體的形式共同投資開發。不過這些合作更多是在項目層面，集團層面的關係如何，並不完全掌握。」接近金科的人士說。
分析人士認為，從融創與金科有多個合作項目這一層中，可以看出雙方並非劍拔弩張的緊張關係。「但項目層面有合作，不一定代表黃紅雲認同融創控股金科。雙方關係究竟如何，仍是個謎。」前述人士說。
在購買萬達文旅項目之前，融創看中了金科什麼，而不惜通過多種渠道要成為金科的大股東。
分析師認為，融創對金科可能是出於財務投資者角色，但看中金科很大程度上因其與融創有諸多相似之處。
今年6月中旬，金科提出了千億的升級版，3年內銷售額到1500億元。
據金科公布的數據，金科去年銷額341億元（含非地產板塊），同比增長43%。今年金科的銷售目標為500億，今年前5個月，金科的銷售額210億元，同比增長111%。
「且置孫宏斌與黃紅雲關係是否融洽於一邊。從公司風格看，發展速度快、有不低的目標以及其在投資項目和團隊管理提出跟投機制，與融創想進入第一陣營的企圖，多少有些相似。」一家房產機構人士說。
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