Facebook加入
LINE加入
2021/12/25
杭州要開始試點利用集體建設用地建設租賃住房了！
近日，國土資源部會同住房城鄉建設部聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》（以下簡稱《方案》）。
首批試點城市13個，杭州是其中之一。
其餘12個城市為：北京、上海、瀋陽、南京、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都。
這也是繼建立全國首個智慧住房租賃平台、入選國家首批12個住房租賃試點城市后，杭州在建設租賃試點城市的又一個重磅消息。
上周五，很多人期待的杭州《關於加快培育和發展住房租賃市場試點工作方案》（徵求意見稿）也在杭州市政府門戶網站開始進行網上聽證。
鼓勵房企所持房源用於市場租賃
15家品牌房企將成住房租賃試點
今年底，杭州將搭建高效、便民的「互聯網+租賃」監管服務平台。國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持租賃住房、中介居間代理房源、個人出租房源納入平台監管。
杭州將支持國有企業開展規模化住房租賃業務。市級層面發展2家國有企業開展規模化住房租賃業務，區級層面由各區政府（管委會）確定至少1家國有企業開展規模化住房租賃試點。
支持房地產開發企業從單一的開發銷售向租售並舉模式轉變。鼓勵有條件的房地產開發企業，在新建商品房項目中長期持有部分房源，用於市場租賃。同時，支持房地產開發企業將其持有的存量房源投放到租賃市場。
杭州將選擇15家左右具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為發展專業化住房租賃試點企業。在住房租賃過程中，租賃企業應當依法履行承租人員信息報送義務和出租房屋安全管理職責。
客廳可改成房間單獨出租
人均租住面積不低於4平方米
除了扶持發展專業化住房租賃企業，杭州此次明確提出，鼓勵個人依法出租自有住房，支持個人委託住房租賃企業和中介機構出租住房。
支持有條件的居民出租房屋，個人出租房屋實行免費登記備案制度。鼓勵住房產權人與住房租賃企業簽訂委託合同，建立長期穩定的合同關係，由住房租賃企業作為出租人出租房屋。
但是，如果你想「爆改」房屋用來出租，可要先看清楚了。方案里都規定得明明白白。住房租賃企業可將符合條件的客廳按規定改造成一間房間單獨出租，但每個房間人均租住使用面積不得低於4平方米，餐廳、廚房、衛生間、陽台、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等不得出租供人員居住。
有一點必須注意：禁止出租人、住房租賃企業將原設計的房間再次分割改造對外出租。
租房達到一定年限「租購同分」
支持公積金按月轉賬支付房租
承租人依法辦理《浙江省居住證》后，其子女入學按照《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。在杭州市居住證積分管理中，對租賃住房達到一定年限的，實行「租購同分」。
只要租納入租賃住房監管服務平台管理房屋，符合住房公積金租房提取規定的，提取額度可在現每人1000元/月的基礎上逐步提高；承租試點企業房屋的承租人，可參照公共租賃住房承租人提取住房公積金的標準執行。支持公積金按月轉賬支付房租。
未來三年，新增租賃住房總量佔新增商品住房總量的30%；未來5年公共租賃住房保有總量不少於8萬套。此外，杭州還將對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，給予稅收優惠政策支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品。
在杭州生活，是買房還是租房？這將成為熱議的一個問題…
不但「租購同權」，而且「租購同分」
父母居住證積分值將決定孩子入學順序
對於廣大市民超級關心的租房權益等問題，這次的《徵求意見稿》不僅明確賦予承租人子女享有就近入學等公共服務「租購同權」，還追加提出了居住證積分管理「租購同分」，父母居住證辦理時間及分值將決定孩子入學順序。
承租人子女入學的具體事宜則按照剛剛開始施行的《流動人口隨遷子女在杭州市區接受學區教育和義務教育管理辦法（試行）》有關規定執行。對於學前和國小階段的入學問題，該規定要求，各區應根據隨遷子女取得有效居住證的時間先後排序、隨遷子女父母雙方或一方居住證的量化分值按高低排序（以分值高的一方為準），按照就近（相對就近）的原則，統籌安排入學。
36歲的陳先生兩夫妻在西湖區租了套房子，關於「租購同權」這個問題他很關心：「『租購同權』后，是不是不買房子，我的孩子也能上租房旁邊的熱門學校？」
這個問題，西湖區教育局表示，一般來說，如果承租人的子女戶口不在杭州，要就近入學，可以參照四表生。家長需要提供居住證（至少一年）、社保（至少一年，不可中斷）以及勞動合同、租賃合同，孩子的疫苗接種卡。
不過，據一家房產中介透露，即使有相應政策支持，孩子要進熱門學校就學的幾率還是非常小，仍面臨被調劑。
一位杭州教育界人士的說法是：在杭州，學區生源數沒有超過學校招生計劃數時，有學區房和附近租房的人，都可以就近入讀附近的國小，這其實就是「租購同權」的一種。但生源數超出學校招生計劃數時，就要看房子、戶籍在不在學區內，入戶年限夠不夠長了。
問題是，杭州目前一些熱門學校，尤其是西湖區的國小，基本生源數遠遠超出計劃招生數，消化購房戶的孩子都不夠，租房戶的孩子要想入學還是十分困難的。
公積金支付房租，提取額度將提高
目前在杭州租住的居民，符合住房公積金租房提取規定的，每人的提取額度為1000元/月。
《徵求意見稿》提出，會在這一基礎上逐步提高，支持公積金按月轉賬支付房租。
對此，很多網友也發表了自己的看法
租房還是買房？
泥萌的答案是怎麼樣的呢？
請在留言區說出你的想法
你可能還喜歡：
●他們說杭州是最有錢的新一線城市，你怎麼看？
●《二十二》：我們找到了杭州最後一處保存完好的慰安所...
●駕考新規10月1號起難度大升級，杭州還沒學的人準備哭吧！
●把10對陌生男女關在四個房間！結果有人…嘿嘿嘿
熱門推薦
留言回覆
