樓市調控出新招 新房實施「公證搖號」

在實施限購、限貸、限價等調控政策之後，上海再次祭出樓市新規，要求新開盤商品房須進行搖號銷售。

昨日，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質。

中原地產分析師盧文曦指出：「在上海嚴控新房售價的情況下，出現了新房入市價格和二手房倒掛，買家覺得有獲利空間，也伴隨一些違規動作出現，比如價外加價，拖關係等擾亂了正常交易秩序。本來，調控措施是對樓市有抑制作用的，但是如果執行環節出偏差效果會打折扣，因此市場秩序整頓也是重要組成部分。」

「上海舉措有借鑒意義，其實一些熱點城有排號費等不合理費用，嚴重擾亂市場秩序，所以有違規現象的地方跟進的可能性也是存在的，北京、深圳等熱點城市也有可能跟進。」盧文曦進一步補充。

自去年10月8日起，上海全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區兩級審核（包括預售許可和現房銷售備案），對上市房源定價不合理的，堅決予以調整。

滬上某開發商向記者透露：「上海對新開樓盤實行嚴格的指導價，會參考周邊二手房的售價，如果申報價格高的話，預售證就很難批下來。」

「現在新房預征申請困難，主要是卡在價格上，如果開發商妥協以較低的價格入市，購房者認為買到就是賺到，那麼，就存在了尋租空間了，比如托關係、轉賣、花錢買號等。」盧文曦分析稱。

據《經營報》此前報道，上海仁恆公園世紀、星河灣、中糧前灘海景壹號等多個樓盤熱銷樓盤都存在著中介違規倒賣房號的現象，單個房源的房號甚至叫賣到70萬元以上。

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：「嚴格落實購房實名制；嚴禁炒賣房號這樣的規定最大化保護了購房者權益，通過公證方式來搖號，體現了公平公正性。」

但是，同策諮詢研究部總監張宏偉也指出：「搖號只能暫時平抑炒作氣氛，沒有實質增加樓市供應量。上海今年的供地計劃至今還沒有公布，如能從增加土地供應、從而增加新房上市數量，再加上釋放二手房市場存量，配以交易環節相關稅費的減免，或為解決供需關係的有效途徑。」

今年以來，上海市大力整治樓市亂象，嚴格規範房地產市場秩序。

在剛剛過去的4月份，上海就開展了新一輪房地產經紀專項整治，重點聚焦工商註冊、房管部門的機構備案、交易中心的網簽密鑰管理、中介房源掛牌（線上線下）、中介收費等多個關鍵環節。

截至4月底，上海市住建委會同上海市工商局，對房地產經紀機構進行全面清理整頓，共吊銷、註銷了1500家房地產經紀機構的工商營業執照及備案和網簽資格。同時，依法查處並處理了一批房地產經紀機構。

此外，上海市發改委還對商品房銷售明碼標價進行專項檢查，抽查50家在售樓盤和50家房地產中介機構門店中，包括華潤置地旗下上海地產項目公司在內的5家企業被責令改正，並分別被處以5000元罰款。

對此，盧文曦評價稱：「在調控的重壓下，房企和中介的違規操作、助漲房價的違規行為頻繁。近期，上海加大房地產市場交易環節的整治力度，處理了不少中介和開發商，目的是要嚴肅市場紀律，打擊違規行為，未來，不排除有更進一步的整頓措施出台。」

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