北京五年新增150萬套房真相!北京房價會降嗎?小心滿滿的套路

北京計劃五年新增150萬套房

小康網（http://www.chinaxiaokang.com/）訊 綜合報道 北京五年新增150萬套房真相!為抑制房價過快上漲，北京市政府又扔出一枚重磅炸彈，五年內北京計劃供應住宅用地6000公頃，建設150萬套各類住宅。然而，2017年北京是否完成供地計劃並如數推出這些房子呢?

此前中央一直諄諄告誡市場，房子是用來住的，不是用來炒的，可是不少炒家一直不肯聽，如今好了，北京市重拳出擊，增加土地供應，看看房價能不能降下來，房價拐點臨近。

為抑制房價過快上漲，北京市政府又扔出一枚重磅炸彈。

4月7日晚，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。

4月6日，北京市住建委還發布了「將在公租房自住房中為新北京人開展專項分配試點」的消息。

據介紹，150萬套住房中，包括產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。同時，研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。

根據規劃，2017年北京全市計劃供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。

然而，這30萬套房子中，有多少是能夠滿足普通購房者需求的呢?

北京五年新增150萬套房

按照上述計劃，未來五年加快供地過程中，新建產權類住房約佔70%，租賃類住房約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

也就是說，2017年新增30萬套房中，產權類房子佔70%，為21萬套，其餘則是租賃類住房。在產權類房子中，商品房佔70%，為14.7萬套，其餘則為商住等其他產權類房子。在商品房中，中小戶型和自住房佔到70%，為10萬套左右，其餘則為大戶型的房子。如果按照往年的慣例，自住房和中小戶型商品房的用地各佔一半的話，實際能夠滿足市場需求的中小戶型商品房只有5萬套左右。

此外，每年新增的5萬套中小型商品房中，分佈於中心城區(朝陽、海淀、東城、西城、石景山、丰台)的佔比不到20%，也就說，中心城區2017年新增中小型商品房不到1萬套!

儘管如此一算，北京市每年真正能夠投放到市場上的商品房跟30萬套的新增總量相去甚遠，跟目前已有800萬套左右的存量住房相比，更是杯水車薪。

北京五年新增150萬套房

美好的計劃，骨感的現實

數據顯示，2016年北京新房交易量約為11.48萬套，而2017年計劃的新增商品房則為14.7萬套，兩相比較，今年新房增量比去年增加不少。

然而，2017年北京是否完成供地計劃並如數推出這些房子呢?至少從前幾年的情況來看，北京市並沒有完成年度供地計劃。

過去6年，北京市的實際住宅供地只完成了計劃的3/4，其中2016年更是不到40%。只有2013年的實際供地超過了計劃供地，達到108%——2013年一年實際供應了1783公頃，這也是2014年房價回落的重要因素

現在有沒有覺得套路滿滿?

今天這個5年計劃比起2012年的那個5年計劃——接近腰斬

計劃往往趕不上變化——實際只完成了計劃的3/4

未來5年能否完成計劃?——2016年可是只完成了計劃的40%

哪怕完成了計劃，也比過去5年的實際供地要少……

北京五年新增150萬套房

150萬套：「新增」、「凈增」?

今天公布的5年供地計劃中，有這麼一句話是很受大家關注的：

「保障150萬套住房建設需求」

繼續PS：這150萬套是包括了國有+集體建設用地

新增150萬套是什麼概念?我們繼續看數字：

歷年的《北京市國民經濟和社會發展統計公報》都公布了商品住宅竣工面積和各類保障住宅竣工套數。我們按照商品住宅套均80平米計算，過去5年北京市每年各類國有建設用地上的住宅竣工套數。

也就是說：

過去5年，北京市國有建設用地上，計劃住宅供地7400公頃，實際建成約140萬套住宅

未來5年，北京市國有建設用地上，計劃住宅供地5000公頃

那麼，未來5年，北京國有建設用地上，實際會落成多少套住宅?

一個容易被忽略的事實——「新增」不等於「凈增」

也就是說，新增的保障性住宅中，大部分都是回遷房、棚改房——而這類房子並不會「凈增」多少面積——「回遷面積」減去「拆遷面積」才等於「凈增」

所有在北京群眾應該都能感受到，北京這兩年極大的加快了城中村、地下空間、違章建築的拆除速度，其根源就是首都疏解產業和人口的需求。

要知道，北京市2015年的所有房屋竣工面積是4170.2萬平米(其中各種類型的住宅竣工1900.7萬平米)，數據來源：《北京市統計年鑒2016》

也就是說，北京每年拆除的違章建築，和新建的所有類型的建築面積，是差不多的——也就是說，北京的空間，被鎖死了!

北京五年新增150萬套房

總結一下：

北京未來幾年的首要KPI是疏解和趕人——本次公布的5年供地計劃，看似很多，實則是大減

「實際」往往不同於「計劃」——過去幾年的供地計劃快速下降，而實際供地則下降得更快

北京的住宅供地中，相當大比例是保障房，而保障房中的一半以上都是並不會「凈增」面積的回遷房。

新聞需要仔細讀，多看數據，小心各種套路。

因此，北京市今年能否完成其供地計劃，還需拭目以待。

北京計劃五年新增150萬套房

小康網訊 綜合報道 北京五年新增150萬套房真相!為抑制房價過快上漲，北京市政府又扔出一枚重磅炸彈，五年內北京計劃供應住宅用地6000公頃，建設150萬套各類住宅。然而，2017年北京是否完成供地計劃並如數推出這些房子呢?

此前中央一直諄諄告誡市場，房子是用來住的，不是用來炒的，可是不少炒家一直不肯聽，如今好了，北京市重拳出擊，增加土地供應，看看房價能不能降下來，房價拐點臨近。

為抑制房價過快上漲，北京市政府又扔出一枚重磅炸彈。

4月7日晚，《北京市2017—2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時發布，明確未來五年全市計劃供應住宅用地6000公頃、年均1200公頃，以保障150萬套住房建設需求。

4月6日，北京市住建委還發布了「將在公租房自住房中為新北京人開展專項分配試點」的消息。

據介紹，150萬套住房中，包括產權類住房100萬套，租賃住房50萬套。新建住房中產權類約佔70%，租賃類約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%，其中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。同時，研究擴大租賃住房賦權，進一步擴大向非京籍家庭提供公共租賃住房。

根據規劃，2017年北京全市計劃供應住宅用地1200公頃，保障30萬套住房建設需求。包括產權類住房25萬套，租賃住房5萬套。

然而，這30萬套房子中，有多少是能夠滿足普通購房者需求的呢?

北京五年新增150萬套房

按照上述計劃，未來五年加快供地過程中，新建產權類住房約佔70%，租賃類住房約佔30%。產權類住房中，商品住房約佔70%。而在商品住房中，自住型商品住房、中小套型商品住房約佔70%。

也就是說，2017年新增30萬套房中，產權類房子佔70%，為21萬套，其餘則是租賃類住房。在產權類房子中，商品房佔70%，為14.7萬套，其餘則為商住等其他產權類房子。在商品房中，中小戶型和自住房佔到70%，為10萬套左右，其餘則為大戶型的房子。如果按照往年的慣例，自住房和中小戶型商品房的用地各佔一半的話，實際能夠滿足市場需求的中小戶型商品房只有5萬套左右。

此外，每年新增的5萬套中小型商品房中，分佈於中心城區(朝陽、海淀、東城、西城、石景山、丰台)的佔比不到20%，也就說，中心城區2017年新增中小型商品房不到1萬套!

儘管如此一算，北京市每年真正能夠投放到市場上的商品房跟30萬套的新增總量相去甚遠，跟目前已有800萬套左右的存量住房相比，更是杯水車薪。

北京五年新增150萬套房

美好的計劃，骨感的現實

數據顯示，2016年北京新房交易量約為11.48萬套，而2017年計劃的新增商品房則為14.7萬套，兩相比較，今年新房增量比去年增加不少。

然而，2017年北京是否完成供地計劃並如數推出這些房子呢?至少從前幾年的情況來看，北京市並沒有完成年度供地計劃。

過去6年，北京市的實際住宅供地只完成了計劃的3/4，其中2016年更是不到40%。只有2013年的實際供地超過了計劃供地，達到108%——2013年一年實際供應了1783公頃，這也是2014年房價回落的重要因素

現在有沒有覺得套路滿滿?

今天這個5年計劃比起2012年的那個5年計劃——接近腰斬

計劃往往趕不上變化——實際只完成了計劃的3/4

未來5年能否完成計劃?——2016年可是只完成了計劃的40%

哪怕完成了計劃，也比過去5年的實際供地要少……

北京五年新增150萬套房

150萬套：「新增」、「凈增」?

今天公布的5年供地計劃中，有這麼一句話是很受大家關注的：

「保障150萬套住房建設需求」

繼續PS：這150萬套是包括了國有+集體建設用地

新增150萬套是什麼概念?我們繼續看數字：

歷年的《北京市國民經濟和社會發展統計公報》都公布了商品住宅竣工面積和各類保障住宅竣工套數。我們按照商品住宅套均80平米計算，過去5年北京市每年各類國有建設用地上的住宅竣工套數。

也就是說：

過去5年，北京市國有建設用地上，計劃住宅供地7400公頃，實際建成約140萬套住宅

未來5年，北京市國有建設用地上，計劃住宅供地5000公頃

那麼，未來5年，北京國有建設用地上，實際會落成多少套住宅?

一個容易被忽略的事實——「新增」不等於「凈增」

也就是說，新增的保障性住宅中，大部分都是回遷房、棚改房——而這類房子並不會「凈增」多少面積——「回遷面積」減去「拆遷面積」才等於「凈增」

所有在北京群眾應該都能感受到，北京這兩年極大的加快了城中村、地下空間、違章建築的拆除速度，其根源就是首都疏解產業和人口的需求。

要知道，北京市2015年的所有房屋竣工面積是4170.2萬平米(其中各種類型的住宅竣工1900.7萬平米)，數據來源：《北京市統計年鑒2016》

也就是說，北京每年拆除的違章建築，和新建的所有類型的建築面積，是差不多的——也就是說，北京的空間，被鎖死了!

北京五年新增150萬套房

總結一下：

北京未來幾年的首要KPI是疏解和趕人——本次公布的5年供地計劃，看似很多，實則是大減

「實際」往往不同於「計劃」——過去幾年的供地計劃快速下降，而實際供地則下降得更快

北京的住宅供地中，相當大比例是保障房，而保障房中的一半以上都是並不會「凈增」面積的回遷房。

新聞需要仔細讀，多看數據，小心各種套路。

因此，北京市今年能否完成其供地計劃，還需拭目以待。