劉可心律師: 收到《房屋徵收補償決定書》怎麼辦?

在房屋徵收過程中，被徵收人會收到《房屋徵收補償決定書》，那麼這也是最後一個決定，如果再不採取任何行動，聽之任之的話，您的房屋就會面臨被法院強制拆除的危機。此時的您如何作出決斷，該採取什麼方法？今天劉可心律師給您講解一下收到《房屋徵收補償決定書》怎麼辦？

房屋徵收補償決定，是指國家為了公共利益的需要，在依法徵收公民房屋過程中，如房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議的，或者被徵收房屋所有權人不明確的，房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府，由市、縣級人民政府依照有關規定、按照徵收補償方案確定的價格作出的徵收補償決定。

行政複議

行政複議是指公民、法人或者其他組織不服行政主體作出的具體行政行為，認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權益，依法向法定的行政複議機關提出複議申請，行政複議機關依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，並作出行政複議決定的行政行為。收到《房屋徵收補償決定書》之日起，您就有2個月複議期限，在期限之內可以申請行政複議。是公民、法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。

行政訴訟

行政訴訟是個人、法人或其他組織認為行政主體以及法律法規授權的組織作出的行政行為侵犯其合法權益而向法院提起的訴訟。行政訴訟是一種訴訟程序法，主要是確定訴訟參加人的法律地位和相互關係的法律規範。收到《房屋徵收補償決定書》之日起，您就有6個月訴訟期限。

徵收補償決定書可以說是防止公權力侵犯私益，維護公民財產安全的重要保證：

（1）徵收補償決定書，是在缺少徵收補償協議情況下，政府拆除房屋必不可少的一道手續，避免了野蠻的無補償拆遷；

（2）徵收補償決定書必須嚴格按照徵收補償方案作出，補償數額依照補償方案而行。補償方案必須經過嚴格的論證，甚至要經過聽證質證，這保證了被拆遷人的權益；

（3）徵收補償決定書由房屋徵收部門申請，市、縣級人民政府依照有關規定做出，也是對房屋徵收部門的一次監督；

（4）徵收補償決定書作為政府具體的行政行為，方便了公民事後的救濟，對決定書不服的，可以依法提起複議和訴訟。

房屋徵收補償決定書一經做出，公民就面臨法院強制拆除的威脅，因此維權的首要目標就是這份決定書。具體而言，公民因此提起複議和訴訟，可以從以下幾個方面入手對其合法性進行質疑：

1、徵收補償決定書的製作前提是屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的簽約期限內沒有達成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，這是補償決定書合法的前提條件；

2、徵收補償決定書的依據是補償方案，補償數額上應該有相關房屋評估機構的價格評估做依據；

3、徵收補償決定書應有市、縣級人民政府作出，決定主體要符合法律定要求；

4、法律並無詳細規定市、縣級人民政府進行審批所具備的條件，但在審批時，房屋徵收部門提交的文件應包含有如公告、價格評估等信息。

維權之路並非是沒有風險的，只是風險大與小，對於被徵收人來說，房屋徵收的相關法律知識並不了解很片面，想要維權又知如何去做。那麼，希望因房屋徵收而引起個人利益收到損害時，及時拿起法律武器，聘請專業征地拆遷律師，只有這樣才可以用最小的成本爭取最大的合法利益。