河南省成品住宅離我們還有多遠?

從去年以來，「成品住宅」越來越多地走進人們的視野。今年3月1日《河南省成品住宅設計標準》發布實施，更是標誌著我省成品住宅上升到一個新台階，可以說發展成品住宅是大勢所趨，它離我們越來越近了。國家大力提倡的成品住宅到底是什麼?它跟精裝房有什麼區別?不僅僅普通群眾搞不清楚，其實就連不少房企也一知半解，有的甚至以為成品住宅就是毛坯+精裝修。

為進一步全方位解讀成品住宅設計標準、新時代下成品住宅發展趨勢，受省住建廳委託，從4月13日開始，河南省房地產業協會、河南省土建學會成品住房研究中心(以下簡稱成品住房研究中心)分批次在全省範圍內舉辦了四場成品住宅建設推進會，並於5月10日圓滿結束。

四場推進會深入解讀政策、標準長期以來，毛坯房在裝修時存在諸多問題一直受人詬病：比如，重複裝修帶來的資源極大浪費;比如，裝修過程中敲牆挖洞，對建築安全帶來嚴重隱患;再比如，裝修過程冗長，既污染了小區環境，也影響鄰里關係。

「成品住宅是與國際接軌的必然發展趨勢，是房地產市場成熟的標誌之一。」省成品住房研究中心秘書長張弘稱，我省以倒逼機制、高目標要求推動成品住宅建設。按照部署，河南要在新開工的住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，新開工全裝修成品住宅佔新建住宅面積比例，省轄市及城鄉一體化示範區爭取達到80%，鄭州航空港經濟綜合實驗區爭取全覆蓋，縣城(市)要達到60%以上。目前，有的開發商積极參与探索建造成品住宅，而有些開發商則對此理解、重視不夠。

連日來，河南省房地產業協會、河南省成品住房研究中心連續舉辦鄭州片區、豫東片區、豫西片區、豫南片區四場成品住宅建設推進會。河南省住房和城鄉建設廳有關處室、省房地產業協會、省土建學會成品住房研究中心專家出席會議。各省轄市、省直管縣(市)住房和城鄉建設委(局)、房管局(中心)房地產主管部門分管負責人，房地產開發企業、設計、施工、監理等相關單位共計1250餘人參加會議。

會議中，相關專家就我省成品住宅政策、標準進行了深入解讀，尤其是3月1日《河南省成品住宅設計標準》(以下簡稱《標準》)的發布實施，更是宣告了我省成品住宅配套標準建設邁出了堅實的一步。

省成品住房研究中心常務副主任、《標準》主編成員肖艷輝指出，成品住宅的推動將對全產業鏈帶來一場革命。

日前，住建部發布《「十三五」裝配式建築行動方案》《裝配式建築示範城市管理辦法》《裝配式建築產業基地管理辦法》，將「採用全裝修(成品交付)」作為裝配式建築的唯一選擇。強調了全裝修(成品交付)的重要性。

「目前，有不少開發商認為，成品住宅就是毛坯加精裝修，這種說法是不正確的。」張弘強調，成品住宅是指按照一體化設計實施，完成套內所有功能空間的固定面鋪裝或塗飾、管線及終端安裝、門窗、廚房和衛生間等基本設施設備，已具備使用功能的新建住宅。核心理念是一體化設計，一體化審圖、一體化施工、一體化驗收。建築設計與室內裝修設計同時設計、統一出圖，建築和室內裝修專業協調機構、給排水、暖通、燃氣、電器、智能化等各個專業，細化建築物的使用功能，完成從建築整體到建築局部(室內)的設計。

張弘提醒，成品住宅的標準是一整套體系，不是一體化設計的施工圖審查時就要重新設計。也只有堅持一體化，才能設計出更具合理性和市場品質的產品。

記者從省住建廳了解到，2015年，鄭州成品住宅建設的開發企業不足5家，在售樓盤不超過10個，成品住宅開發體量不到100萬㎡，到2017年，鄭州成品住宅建設開發企業已達20家，在售樓盤超過40個，成品住宅開發體量將超1200萬㎡(含郊縣)，一線房企除恆大、萬科、碧桂園外，綠地、富力、金地、保利、金科、融創等均加入成品住宅行列，而本土房企康橋、正商、正弘、亞新也積極轉型，正積極探索成品住宅建設之路。

那麼，房企交付的成品住宅的優劣將如何界定?省土建學會成品住房研究中心專家王明磊稱，未來，我省將出台《河南省成品住宅評價標準》，評價指標推出三個不同星級標準體系，針對河南的成品住宅進行星級評價，消費者可以根據自己不同的需求購買不同星級的成品住宅，星級評價的推出為消費者購房提供了有力的參考和保障。這是全國範圍內首家推出的星級評價標準體系，具有濃郁的河南地域特色。

王明磊透露，接下來我省還將有《成品住宅分戶驗收標準》、《成品住宅施工圖審查標準》等標準的進一步出台，為我省成品住宅的順利推進保駕護航。

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