你的房子被「縮水」了嗎？買房時要小心這7種問題

在買房的時候，一切都要按合同來走，但往往交房的時候卻發現，各種問題與合同出入很大，質量，規格不合格，我們稱之為「縮水」。聊宅小編整理了7種常見的「縮水」現象，購房者可在合同中依此做以約定，後期可以維護自己的合法權益。

建築用材偷工減料

購房前，宣傳冊頁上美輪美奐的建築瞬間吸引了你的眼球，交房后，卻發現自己購買的房子遠沒有想象中的那麼美觀。原因在於開發商為了節約建築成本，在建築的外立面和公共區域偷工減料，用劣質或者用另一類不太昂貴的材料代替先前宣傳的高大上材料，比如用塗料代替瓷磚，用大白牆裝飾公共區域，一下子LOW了很多，不僅不美觀，質量還差的很，動不動就牆面脫落。這種縮水現象引起的維權行為已經不在少數。所以購房者應該提高警惕，在合同中重點提及約束該行為，並提出具體的違約賠償責任。

房屋面積

一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現誤差，注意合同細節的人也會在合同中註明出現面積縮水時的處理方法，若沒有約定，出現縮水情況時只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小於3%，則按照面積差結算房款，若面積誤差絕對值大於3%，則購房者有權要求退房。

配套縮水

社區里的生活配套是業主生活必不可少的一部分。無論是是公共休閑設施，還是商業配套，甚至是社區自建學校資源都是社區配套的一部分，也是購房之初，開發商承諾給客戶的，這些在後期交房時如果出現問題，那絕對會引起業主們的不滿的。

變更規劃

整個樓盤內所有的規劃都是提前定好的，然後宣傳的時候也會將樓盤自身和後期規劃一塊兒告知購房者，作為吸引購房者的亮點所在。但是實際施工建設中，有些開發商可能會利益熏心，私自變更規劃，比如縮小樓間距，增加樓棟，原先的景觀用地，配套用地被佔用，影響了生活的質量。面對這種縮水現象，還是要靠合同約束最有效。

房高不夠，影響產權和生活

房高包括兩部分，一是居住的房屋的高度，二是地下車庫的高度。前者造成面積不足，高度不夠，影響生活，欺騙業主，後者可能會受高度不夠的影響 ，導致該部分面積無法計入產權中。該部分的縮水後果是很嚴重的，如果有合同約束，購房者可要求開發商承擔違約責任。

景觀標準降低

現在人們的生活講究一個水準，很多開發商也拿著五重立體景觀，七重立體景觀，甚至是中式園林建築景觀設計等高標準的要求來規劃自己的項目，但總有一些設計不盡如人意，景觀好不好看還是次要，重要的是傳說中的多重景觀被縮水，最後只剩下一片一片的草坪。高房價、高房款換回的是劣質的生活環境，業主的居住體驗感頓時下降了好幾個層次。

產權年限不足

關於產權年限這個問題幾乎所有的項目都不會是完整的70年產權或者是40年、50年產權，但是購房時，開發商給的答案卻是模糊的70年、50年和40年。這裡的產權年限主要是指土地使用產權年限，一個項目從拿地到交房，中間至少要經歷兩三年的時間，房屋年限是絕對不會足值的。該部分不足時，也沒有什麼好爭議的，畢竟蓋房需要時間，只是購房者心裡要明白，這個年限絕對不是你想象中的年限。

版權說明：再次感謝原作者辛苦創作，如轉載涉及版權等問題，請聯繫我們，我們將在第一時間處理。

深度好文關注公眾號回復紅色數字

回復1，租售同權？別做夢了！房產的紅利永遠不屬於無房的你

回復2，圖圖說房：用生動圖文為您講解購房知識、揭秘置業技巧，提供值得信賴的購房建議

回復3，買房故事：老舍曾說「錢不值錢，只有房子才貨真價實。」願你有個家，做個幸福的人

回復4，鳳凰宅吉送：讓您輕鬆識別家居風水問題，給自己一個運勢亨通的家

回復5，有建識：世上有種房子，只有人配得上，為你揭秘建築那點事