明天，南京新政后首場土拍，六合最高限價8949元/㎡，決定下半年地價走勢

今日關註：

1、中籤率20%！ 濱江純新盤弘陽禹洲時光印象後天公證搖號

2、中籤率39%！燕子磯中航國際社區6日上午公證搖號

3、榮盛鷺島榮府已領158套房源銷許，銷許均價11554元/㎡

4、九龍湖G73地塊規劃方案公示出爐，將建酒店式公寓、商辦產品

5、捷運7號線工程計劃獲批，年內全面開工預計2021年建成

6、新政後土地首拍，南京競拍保障房面積地塊明日亮相

1中籤率20%！ 濱江純新盤弘陽禹洲時光印象後天公證搖號

南京公證處官網發布最新公告，江寧濱江的禹洲時光印象將在本周四上午（6日）採用電腦軟體搖號的方式確定選房順序，搖號時間暫定於6號上午11點。

弘陽禹洲時光印象目前已有811組買房人報名參與搖號，剔除了7個沒有購房資格的搖號名額，共計804組買房人成功登記並獲得搖號資格。此前弘陽禹洲時光印象新領6、7、8、9、12號樓洋房銷許，戶型面積118㎡、135㎡、180㎡，銷許均價14000元/㎡元/㎡，毛坯交付，項目近期就將開盤，共計163套房源，中籤率20%。

2中籤率39%！燕子磯中航國際社區6日上午公證搖號

南京公證處官網發布最新公告，燕子磯中航國際社區將於7月6日上午10時整採用電腦軟體搖號的方式確定選房順序。

目前中航國際社區已有727組買房人報名參與搖號。此前，中航國際社區已領B-4、B-5號樓銷許，共計282套房源，戶型面積89、95、129㎡，銷許均價25788元/㎡，擬交付時間2018年10月30日，中籤率39%。

3榮盛鷺島榮府已領158套房源銷許，銷許均價11554元/㎡

近日，榮盛鷺島榮府領取15、20、25、31號樓洋房毛坯銷許，預計近期加推，銷許均價11639元/㎡，面積在120-240㎡左右，共計推出158套房源。同時項目目前在售二期1、2、5號樓，面積109㎡、120㎡、130㎡，銷許均價11554元/㎡。

4九龍湖G73地塊規劃方案公示出爐，將建酒店式公寓、商辦產品

日前，南京市規劃局江寧分局公布了關於「NO.2016G73地地塊商辦項目」規劃設計方案批前公示。該地塊位處雙龍大道以東，吉印大道以北，用地面積42707.52平方米，土地用途為商服用地、商務辦公用地。

當時的土地出讓條件中規定：

（1）A地塊可設置酒店式公寓，建築面積不得超過地塊地上總建築面積的35%；

（2）B地塊地下空間與A地塊一併出讓，地下空間可建設停車、人防、設備用房等配套設施；

（3）地塊西南角須集中設置不少於200個車位的地下公共停車場，並結合地塊內部通道設置單獨的機動車出入口

據了解，G73地塊於2016年11月17日被南京雲科商業以總價5.37億元拿下。項目緊鄰捷運1號線雙龍大道站，出行便捷。

根據規劃，地塊內將建設5幢建築，將打造辦寫字樓、商業、酒店式公寓產品，其中1、4、5號樓為20層，2、3號樓為31層。值得注意的是，南臨吉印大道的1號樓規劃有裙樓，西南角為一處下沉庭院。

5捷運7號線工程計劃獲批，年內全面開工預計2021年建成

從南京市發改委獲悉，南京捷運7號線工程可行性研究報告獲省發改委批複。年內將全面開工，預計2021年建成，屆時有望成為南京首條全自動無人駕駛捷運。

根據批複的可行性報告，南京捷運7號線工程南起西善橋，北止仙新路，線路長35.638公里。全線共設置車站27座，全部為地下站。南京捷運7號線定位為東北—西南向的大運量局域線，站點自西南向東北依次為：西善橋、螺塘街、高廟路、永初路、雨潤路、中勝、新城科技園、東青石、應天路、省第二中醫院、南湖路、莫愁湖、清涼山、草場門、古平崗、福建路、城河村、黃方村、五塘廣場、窯上村、曉庄、萬壽村、丁家莊、尖山路口、堯化新村、堯化門站、仙新路站。

根據建設計劃，該線預計2021年12月開通運營。列車運營時間：早上從 5：00開始，晚上23：00結束，全天共計運營18小時。全日行車計劃初期210對，近期240對，遠期284對。

南京捷運集團公司此前就7號線擬採用全自動駕駛設備系統技術方案進行公開徵詢。據了解，南京捷運計劃在7號線「嘗鮮」全自動無人駕駛模式。在該模式下，無需司機操作，列車具備全自動正線運行、自動進/出站、自動開/關門、自動喚醒/休眠等功能，列車空調、照明系統也可實現遠程控制。7號線將是南京首條採用全自動無人駕駛標準設計的捷運線路。

據了解，無人駕駛捷運在國外已經得到了廣泛應用。在國內，目前上海捷運10號線、廣州捷運APM線等均採用無人駕駛模式，具有完全自主知識產權的首條全自動運行系統線路——北京捷運燕房線將於今年年底正式開通試運營。（揚子晚報）

6新政後土地首拍，南京競拍保障房面積地塊明日亮相

明天上午，時隔四個多月之後的新一批11幅地塊將被端上南京土地市場的「餐桌」，這也是南京自5月13日推出新一輪樓市調控「寧十條」后的首次拍地。根據新的出讓方式，3幅含有住宅性質的土地達到最高限價后將不再搖號，而是通過競爭保障房面積的方式決出最終買家。

據了解，南京上一次土地掛牌還是在今年2月底，因此明天開拍的這11幅地塊被業內人士稱為「開倉放糧」。根據國土部門的公告新信息，地塊覆蓋江寧、 城南、六合等區域，11幅地塊以商業性質為主，僅有來自六合的3幅地塊含有住宅類性質。去年南京土地市場異常紅火，相關部門推出搖號的方式試圖抑制房企的拿地熱情，不過收效甚微，在「寧十條」中，南京市再次調整土地出讓方式，將搖號改為達到最高限價后競爭保障房面積，這一批地塊即首次採用此方式的土地。

根據本次出讓公告的規定，當溢價超出45%時，超出部分不計入房價成本；競價達到最高限價80%，申領銷許需達到相應條件；當網上競價達到最高限價的90%時，商品住宅必須現房銷售；達到最高限價時仍有競買人要求繼續競買的，停止競價，改為在本地塊內競爭保障性住房建築面積，每次報建面積200平方米，認建面積最多者為競得人，所建保障性住房無償移交政府，相應房屋建設成本不計入房價准許成本。

在地塊內配建保障房一直存在不小的爭議，此前僅在杭州等少數城市進行過試點。南京本土一家老牌房企負責人告訴揚子晚報記者，過去搖號的方式是概率問題，類似於「摸彩」，而項目內配建保障房則是數學問題，涉及到精密的測算。他認為，雖然地塊的樓面最高限價被控制住了，但是房企的成本並不會比過去更少，甚至還會有所增加，這對於商品住房的交付質量、建築標準等或多或少會有所影響，針對這次土地出讓方式的革新，他與其他眾多房企一樣保持觀望。

在明天的網路土拍中，城南共推出2幅地塊，位於南京南站站東片區1號地塊為商辦混合用地，出讓面積1.6萬平方米，地塊起拍價為3.8億元；另一幅為秦淮區南部新城健康產業園地塊，出讓面積2.7萬平方米，地塊起拍價為1.94億元，按照規劃，該地塊須建設並運營一座不低於300張床位的特色婦兒專科醫院以及健康體檢、康復治療等健康相關產業項目，為南部新城增添配套利好。

此外，城中武定門新推一幅商辦地塊，江寧上坊掛出一商業用地，江北有5幅地塊亮相，4幅位於六合，包含3幅住宅性質的地塊在內。其中一幅純住宅用地是位於六合雄州街道開發區南門國小B地塊，地塊出讓面積4.2萬平方米，起拍樓麵價為5011元/㎡，最高限價地價為8949元/㎡。周邊的樓盤售價在10000元-14000元/㎡左右。

值得關注的是，在本周五（7月7日）與下周三（7月12日）接連舉行的兩次土地拍賣中，來自河西、江寧、燕子磯、麒麟等熱門區域的住宅用地將陸續亮相，已有多家開發商表現出濃厚的購地意願，明天舉行的土拍或許只是「開胃菜」，「大餐」還在後頭。（揚子晚報）

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老胡是老潘說房主編、講座主講人，搜索南京房產主編，也是南京微博自媒體聯盟大咖。因為和老潘有著共同的理想，所以也加入了老潘說房，為買房人帶來更多權威、專業、有建設性的購房建議。加入老潘說房之後，老胡與網友分享買房投資心得，群友們稱他為「胡老師」。

老胡畢業於南京大學商學院，主修經濟金融專業，擁有8年地產從業經驗，歷任代理公司策劃總監、現代快報房產部主任編輯等職位，對南京樓市有非常深入的了解和判斷。能夠給予冬粉最專業的買房指導。

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