投資有風險 不要過分相信近年樓市賺錢的經驗

[摘要] 上世紀80年代初，當機車還是售價近萬元的奢侈品時，廣州有一句俗語：「博一博，有摩托。」這句話淺顯地講述了風險和回報之間的關係。是的，對於投資來說，不可能沒有任何風險，而且，風險往往與可能獲得的收益成反比，獲得的收益越大，需要冒的風險也很大。

上世紀80年代初，當機車還是售價近萬元的奢侈品時，廣州有一句俗語：「博一博，有摩托。」這句話淺顯地講述了風險和回報之間的關係。是的，對於投資來說，不可能沒有任何風險，而且，風險往往與可能獲得的收益成反比，獲得的收益越大，需要冒的風險也很大。

總體來說，近幾年投資買房，投資收益還是比較高的。所以，很多人都可能見過或聽過這樣的案例：某某人將自住房拿出來抵押，然後投資買一套或兩三套房子，半年就賺得四成利潤，如此層層按揭，兩三年資產竟然翻幾番。

但是，如同一切經濟活動一樣，房地產投資也有風險。對於中小型投資者來說，看到別人獲取豐厚回報時，也要了解人家所曾面臨的各種風險：

一是政策風險。近期各地限購、限貸新政陸續出爐，很多人都經歷了猶如過山車的各種變化。接下來政策走向又將如何，相信很多人都說不準。政策出現的變數，讓人防不勝防，這些都極有可能使你的房地產投資遭遇損失。

二是利率風險。前段時間的房貸利率幾乎是處於歷史最低位，目前不少地方都出現調整，房地產的投資金額巨大，市場利率的微小變動都會使你的投資回報發生較大變化。如貸款利率上調1%，若你的投資額是300萬元，損失就將是3萬元。

三是經營風險。如果你投資房產是用於出租獲取穩定回報，你可有相關的出租計劃，對周邊的市場是否了解？若是由於經營管理不善，使你的投資遭受損失，又或者是房屋長期空置……這些都將使你的投資無法正常收回。此外，還不乏「炒房炒成房東」的個案，若是因為二手樓市價格變化，讓你對房產的投資不得不從短期持有變成中長期持有，你可有應對的妙招？

四是變現風險。即使在最順利的情況下，房地產要變現、過戶也很難在一個月以內完成，其變現能力相對較差，若是沒有預留足夠的風險金，自己急需資金周轉時，就只能將房產以很低的價格抵押變現，使投資者遭受巨大損失。

五是意外風險。如果遭受災害或是遇上火災等意外，房屋就可能會面臨損毀。雖然，意外風險可以通過買商業保險等手段來降低損失，但不能完全消除。

別看近十幾年來整體樓市幾乎都是單邊上漲行情，其實，若是放在某些板塊，也曾經出現半年跌價一半的情形，如數年前的南沙就是如此。若是將目光放得更遠一點，在上個世紀90年代，幾年後樓價跌剩購入價七成的案例比比皆是，炒樓炒到「損手爛腳」也並非個案。

是時候需要重新審視你的房地產投資情況了，再次評估自己的抗風險能力。若你沒有足夠的抗風險能力，不要過分相信這十幾年賺錢的經驗。