度假躲霾逼瘋海南房價，未來還會繼續漲么？

「別攔著我，我要去海南買房啊！」「xx樓盤開盤價6000元／平方米，半年後居然現在漲到15000元/平方米，只過了半年啊」……日前，記者的朋友圈充斥了各種海南樓市火爆的消息。

2月27日，《國際金融報》記者在朋友圈看到一位來自海南的朋友發出的消息：「60套房、整整1.2億的房子今天一次性賣空了啊，海南房價是瘋了么？我去了都沒房子賣了啊！」

記者了解到，朋友口中的這個樓盤位於海南省萬寧市，目前均價在23000元/平方米。

在全國熱點城市房價降溫的情況下，海南樓市卻依然火爆，開啟新一輪漲價潮。

為了更好地了解海南樓市的情況，《國際金融報》記者聯繫了當地的房地產經紀人。

「價格翻倍是肯定的。」剛帶客戶看完房子的三亞某房地產中介公司經紀人陳先生告訴《國際金融報》記者，6個月之內，當地房價從7000元/平方米漲到15000元/平方米以上。「剛剛我的客戶看完兩套之後，就直接訂房了」。

至於買房的客戶群體，陳先生坦言，外地人較多，有度假的，有投資的，由於售樓處的通行做法是全款買房的優先選房，按揭的選房次序排在後面，為了搶到好房子，很多客戶直接全款付費。

在越來越多外省人口到海南購房的背景下，海南樓市成交逆勢上漲。

統計顯示，去年12月，熱門旅遊城市三亞，新房成交4624套，比2015年同期翻了一倍多，成交均價為20186元/平方米，繼2015年10月之後首次回升至2萬元/平方米以上。市中心普通高層住宅的單價已經超過3萬元/平方米，別墅項目開盤價最高達到6萬元/平方米。

全國樓市步入調控階段，海南房價卻逆勢而上，不免讓人好奇。

冬季是海南房地產市場銷售旺季，隨著內地部分城市霧霾污染的加重，越來越多的人選擇到海南來度假或定居。2017年春節前後，相比一二線樓市成交的慘淡，海南的旅遊旺季直接帶動了房產銷售的上漲。

易居智庫研究總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者，海南房地產市場有一個對應的關係，且在春節傳統淡季前後會更明顯。

「傳統營銷的習慣會使得部分房企在春節前後積極推盤，從這個角度看，推盤量增加也會影響成交量的上升，這對於此類城市來說，也意味著成交絕對規模會有上升。」嚴躍進告訴記者。

「包括霧霾等概念也會影響部分購房者到此類區域購房。同時，憑藉綠色環保等概念積極進行項目的營銷，也相對來說更容易捕獲購房者的需求。所以，包括三亞、海口等熱點城市的購房會呈現比較明顯的火熱狀態。」

「開發商看到了那裡的投資機遇，尤其外地人度假帶動起來的樓市看漲，讓這些企業加深在海南樓市的布局。」同策諮詢研究總監張宏偉告訴《國際金融報》記者，從房價來看，海南並沒有進入上一輪房價增長的核心城市之中，未來升值空間依舊存在。

因為海南的空氣質量好、房產有升值空間，那現在是否是合適的購房時機呢？

對此，有業內人士建議，現在不要看著哪裡房價升值快就「火急火燎」地去投資，畢竟未來可能推出房地產稅，如果海南部分地區可以減免，那麼海南樓市可慎重看漲。而如果必須徵收房地產稅，那麼對於供應量巨大，且只有季節性價值的海南房產，就很難轉嫁房地產稅——這樣一來，在海南買房反而「不美了」。

嚴躍進告訴記者，對於海南房地產市場來說，類似海口、三亞等城市實際上庫存規模還是比較大的。「此類城市的去庫存周期大概都在16個月的水平，所以還談不上庫存不足，而是體現出了供求平衡的關係。這也是此類區域不會草率出台管制政策的一個很重要原因」。

當地的房地產人士對《國際金融報》記者直言，海南的樓市多半依靠其旅遊度假資源，因此，旅遊方面的建設，對未來海南房產的需求有著直接影響。「如果將來修建瓊州海峽跨海大橋的話，來自珠三角（含港澳）的購房者將會增加，海南房價將會迎來更強的上漲趨勢」。