京周邊限購之後 購房者關注哪些樓盤?

去年京周邊樓市可謂是焦點，絕對是房地產商豐收的一年，環京地區房價一路高漲，政府的各項調控政策都未能阻止樓市的火熱，隨著「京津冀一體化」的推進，各條軌交的利好，環京樓市一片火熱。然而2017年限購政策持續下發，從3月份的提高首付比例到6月份的購房需3年社保，使得北京周邊樓市逐漸理性下來。此次限購有效的抑制了投資需求，但是部分剛需也被誤傷，到北京周邊買房的大多是北京的外溢人群，這類購房者根本沒有在北京周邊交過社保，所以並不滿足購房條件。

那麼限購之後，購房者還在關注哪些樓盤？上周小編參加看房團的時候特意跟購房者聊了聊，有些人是在關注40年產權的辦公產品，而有人是在關注曾經看中的樓盤最新有哪些動向，何時才能購買。

大運河孔雀城溫莎郡在售85-95平主力戶型剩餘2-3套，其餘為125平四居；現在購買可首付分期,首付30%,開發商無息墊付20%。物業費2元/平米*月,2019年12月31日交房。

大運河孔雀城溫莎郡6月18日推出公寓產品，40年產權，戶型為28-48平，均價14000元/平，精裝交房。首付可分期，先付30%，剩餘20%開發商可無息借款。

香河目前主要分為北部新城、城區和天下第一城3個置業版塊。大運河孔雀城溫莎郡位於北部新城區域，這個區域集中了華夏幸福、富力、萬科、鴻坤等知名企業，外加緊鄰京哈高速等交通線，一直是香河的置業熱區，也是香河房價的風向標。但目前項目周邊沒有公共交通，距離最近的810路快公交站也得2公里，所以目前乘坐公交並不是很方便，但是據銷售介紹，目前項目已經開通了通往北京的班車，方便業主出行。項目附近有兒童醫院等醫療配套，蔣辛屯國小和香河第六中學等教育配套，伊鄉森林公園等休閑配套，目前無大型商業配套，需要依靠城區的配套設施。

永定河孔雀城英國宮目前有75-95平方米房源在售,含精裝均價23000元/平方米,項目目前首付可分期首付30%,預計2020年5月底交房。 永定河孔雀城英國宮在售房源中75平方米兩居按照23000元/平方米均價計算,總價約170萬/套,按照分期30%首付計算首付約50萬,購房送精裝與車位一個。

永定河孔雀城英國宮項目地處固安北區，從小區自駕約3公里可進入大廣高速，社區還有巴士可直達天宮院乘坐捷運，目前該項目是固安區域銷量最好的樓盤，其房價也一直是固安樓市的風向標。項目距城區直線距離約500米，生活購物非常方便，小區也自帶商業配套，可以滿足業主日常的生活需求。

大運河孔雀城鑽石灣平層和loft產品在售。平層戶型為30平和60平，層高2.9-3.1米，均價13000元/平米。loft戶型為29-58平，層高4.8米，買一層送一層，均價19000-20000元/平米。項目實行首付分期（20%+30%），最低首付13萬。民水民電，40年產權，物業費為2.0元/平米*月，2019年4月30日毛坯交房。

大運河孔雀城鑽石灣產品平層3米高，LOFT則4.8米高，在居住方面都不會有空間壓迫感，居住舒適度還是有的。項目最大的優勢是價格低，不受政策影響，雖然為40年產權房源，但首付13萬起即可購買，對於在北京上班的年輕人，選擇在這裡居住，省去北京的高價房租，還可獲得一套環京房源，這個項目還是值得考慮的。該項目位於香河與通州的交界地塊，距國貿45公里，自駕可以走京哈高速，進入省道通香路，或者乘坐北京810路，在通州北苑發車，能夠直接達項目門口，無論自駕還是坐公交，都比較方便。未來京唐高鐵和京濱城際捷運在2020年投入使用后，項目的交通優勢將更加擴大。在北京上班主要考慮的就是交通，目前首付13萬，交通會越來越好的項目已經很少了，大運河孔雀城鑽石灣算是其中之一。