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別傻了!專家都說房產稅不是房價萬能降溫劑 該買房買房

別傻了!專家都說房產稅不是房價萬能降溫劑 該買房買房

  近來,國內樓市發生的一系列事件,又把大家的眼光聚焦到「房產稅」身上。

  在8月份的第十七屆博鰲房地產論壇上,經濟學家樊綱呼籲房地產稅趕緊出台,出台後房價不會暴跌,如果說房地產稅不起作用,那就是因為稅率太低。

  北京出台「共有產權房」政策不久,有不少媒體和網友就認為,該政策換湯不換藥,想要解決剛需購房問題,還應該儘快出台房產稅才好。

  現如今,一旦出台調控政策,就會有人出來站出來說:再怎麼調控都沒用,出台房產稅才能夠真正控制住房價。

  傳聞中的房地產稅真的能打壓高房價,還是僅僅使得本已稅負沉重的樓市再壓了一副重擔?學者圍繞房地產稅的爭執也是非常激烈。

  支持開徵房產稅的人,如經濟學家樊綱認為,房產稅出台後,就不會有那麼多空置房;房產稅還能防止房地產過剩、減少泡沫甚至防止崩盤;另外,它還是降地價的利器,因為地價貴是因為對這個地方未來房價的預期提高,如果將房價抑制住,那麼地價也就漲不上去了。

  這樣說,也不無道理。

  那些不支持開徵房產稅的專家則認為,房產稅只要開徵,承擔者除了購房者之外,那就是租房者了。因為房產稅高了,租金就得高,它得轉嫁出去,自然也就只能是租房者來承擔了。而且,房產稅的開徵,多出來的稅收肯定會加到房價上去,最終還不是購房者來買單!

  另外,還有人認為目前沒有實行房產稅的條件:

  房地產市場鮮明的分化短期內難以彌合,這就意味著從縱向看一二線熱門城市與三四線市場不同,樓市供求狀況不同;從橫向看,居民持有房產情況不同,房屋性質不同。而房地產稅又屬於地方稅種,這又涉及到不同地區不同城市的政策統一性和差異性,也涉及到中央與地方之間如何協調稅收分成。

  因為中間牽扯到多方面的利益和協調,因此,現階段指望通過房地產稅來抑制炒房,指望房地產稅能成為打擊房價的利器,在並不具備徵收房地產稅前提的市場,瘋狂又冒險。

  不管房產稅是不是降房價利器,「只有房產稅能抑制房價」這個觀念如今已經深入人心。為何會出現這樣的情況?

  首先還要從房產稅的定義來說。眾所周知,房產稅是舶來品,它是是以房屋為徵稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人徵收的一種財產稅。從定義上看,一個人買房子越多,國家對其徵收的稅收越多,這樣從稅收方面就能減少炒房的可能性,簡單可靠。

  此外,大家對房產稅期望那麼高,從某個方面也折射出了對現狀的不滿。樓市調控一輪又一輪,可是越調房價越漲已經成為了不爭的事實。

  今年以來,雖然各地均對房地產市場進行了嚴格的調控,有些城市出台的政策不得不說是史上最嚴。但依然沒有收到很好的效果,購房者們對政策失望也是情理之中,此時人們將希望寄托在遲遲不開徵的房產稅上,大有抓住最後一顆救命稻草之情。

  可是房產稅喊了很多年,依然處於難產之中。如此看,這一顆救命稻草也未必可靠,從整體上來看,房價還是會上漲,所以還沒買房的人不要寄希望於房價會降,能買房還是買房吧。

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