利率再上調30%，只有一招，才能將買房成本降到最低？

如果說調控后的微跌，仍不能徹底解決剛需者買房難的困苦；那麼房貸門檻上調，無疑再次給剛需者的買房之路設下一道關卡。就算做好面對困難的打算，但貸款最快也要兩個月才能下來。而且不是你想貸，就能貸。

這也就算了，關鍵8月廣州各銀行再次升級房貸利率，18家銀行中部分利率甚至上浮30%，另外4家乾脆停貸。對於剛需者來說，無疑雪上加霜。

7月份樓市進入淡季，銀行的策略明顯：誰的利率高，就先放誰的款。而8月才剛剛開始，四大行中就有銀行表示「沒有額度」了，因此放款時間普遍在三到四個月。

額度緊張的情況下，基準利率幾乎成了「擺設」。華夏銀行就直接表示，首套房有基準利率，但放款要等3個月。3個月你等得了嗎？等不了，OK！如果你願意接受利率上浮30%，可以縮短成1個月。只是，你又願意嗎？

老實說，一旦利率上浮30%，對買家的影響可就不是一星半點。這意味著貸款利率將高達6.37%，假設以20年期貸款100萬，月均還款為7379元；而如果按照基準利率，月均還款只需6544元。現在的月供比以前提高了12.8%，月供多付835元。整整多出三成的利息款，剛需者怎看承受？

無獨有偶，廣州銀行也是同樣策略。基準利率三至四周放款，上浮10%，則可更快。

所以為了成功貸到款，降低置業成本，你必須儘可能多付一些首付，才能減少高利率帶來的傷害！減少貸款額度，縮短貸款年限可以節省利息還款，延長貸款年限則可以減少月供。

對於剛需客來說，月供普遍要控制在5000元上下，假設你貸款20年，那麼貸款總額就不能超過70萬元，也就是說你最多只能買得起總價100萬左右的房子。多麼殘酷的現實！然而在大廣州還有100萬左右的一手房么？答案是肯定的，也許可以考慮這些外圍區、小戶型的項目。