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北移南擴 :軌道交通重構貴陽商業版圖

貴陽軌道交通1號線各站點名稱塵埃落定,軌道交通時代進入倒計時,隨著3號線一期工程建設啟動,軌道交通將徹底重構貴陽商業版圖,串聯起貴陽從北到南商圈。無論是噴水池、大十字等老牌商圈「大佬」,還是花果園等商圈「新貴」都在經歷著新的變革。

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北移:未來六大商圈扎堆觀山湖

觀山湖,貴陽之北。貴陽第一個居住人口達10萬人的大型住宅小區,從2007年開工至今,落地已經8年。隨著大批居民的入住,以世紀城為中心的自然商業已經成熟,緊鄰社區的金源購物中心、TPmall等商業也隨著世紀城居民的增多,一躍成為觀山湖區成熟的商圈之一。

世紀城的另一邊,依靠山體公園新建的喀斯特公園商業工程進入收尾,定位為貴陽首個運動主題商業地產,延伸了金源商圈的輻射。隨著中航城九方的開業進入倒計時,全球最大的傢具家居用品商家宜家、全球超市品牌排名前三的麥德龍等國際品牌的入駐,將給世紀城商圈帶來更多的國際范,今年世紀城商圈的輻射範圍也將因此進一步擴大。

軌道交通2號線起點,以西南商貿城和客車站為核心的西南商圈,將通過九方打通與世紀城商圈銜接。

世紀城圈輻射範圍之外。華潤國際社區萬象公寓項目正在建設,該項目規劃為126萬㎡的高端城市綜合體,除了住宅和商務門戶之外,自帶商業,側重城市性和經營性。作為該項目商業主力—萬象潤街約13.8萬方,將根據位置和周邊配套,形成5條融合互補特色商業街,採取BLOCK街區設計,創造開放式的商業街區,讓奧體、公園、購物中心 、捷運人流更便捷導入。

萬達廣場每個項目的落地都會引起業內的關注。將於今年年底開業,落地觀山湖的萬達廣場也不例外,佔地約220畝,總建築面積將達95萬平方米,預計總投資47.8億元,其中包括17.5萬平方米的購物中心,22萬平方米的甲級寫字樓和一座五星級酒店,商業面積將達25萬平方米。


華潤和萬達這兩家國內商業地產巨頭,在觀山湖毗鄰,將帶動奧體商圈在觀山湖區崛起。

金陽的另一端,以中天會展城、美的林城、恆大中央公園等為中心的會展商業圈正在形成。其中,恆大中央公園是恆大地產在貴州打造的城市生態商務綜合體。其佔地面積約37萬㎡,建築面積約107萬㎡。

恆大接手金陽新世界后的「金十字」也很讓人期待。這裡被看做是觀山湖CBD的核心金十字,坐擁110萬㎡貴陽高端商業,享有千億市政配套;周邊高端寫字樓、銀行、學校、酒店等配套雲集,商業氣氛濃郁。彙集世界眾多中高端品牌商家的旺角匯商業中心、金陽天地、黔貴里等都市商業綜合體也都已開業。


此外,圍繞貴陽北站的高鐵商圈人氣漸盛,貴陽北站地下商業與北大資源夢想城一期物業的啟動,也將成為貴陽高鐵商圈的起點。

根據軌道交通走向的布局,毗鄰的觀山湖七大商圈雛形已現。未來,世紀城商圈、西南商圈、奧體商圈、會展商圈 、新世界商圈、高鐵商圈等相較老城區的商圈明顯北移,而雲集了眾多商業地產巨頭的觀山湖大商圈,勢必重構貴陽商業版圖。

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南擴: 八大商圈蓄勢待發

提到貴陽的老牌商圈,不得不提到大十字小十字由於百貨大樓選址,大十字和小十字成為當時名副其實的貴陽第一商業中心,隨著開架式時尚百貨的出現、中華路、中山路的改造以及長期缺乏合適的物業,大十字、小十字逐漸衰落。1990年中後期噴水池、大十字貴陽商業版圖的中軸線確立,小十字如今只能算是噴水池商圈的延伸且表現不佳。

貴陽大十字

市西路是貴州批發商業發展的見證,也是市西商圈發展的基礎。之後,傳統百貨業星力瑞金店、中山店、國晨廣場 及恆豐步行街紛紛入駐,與市西路共同形成大西門商圈。市西路批發商戶外撤西南商貿城,傳統百貨業受到購物中心和網購衝擊衰落之後,大西門商圈地位明顯被削弱。但市西路改造工程完成後,將與重裝改造的星力瑞金店,星力匯金城形成一個閉環,重構大西商圈。

市西濱河商業街效果圖

大南門一度作為貴陽高端商業聚居區盛極一時,彙集了荔星名店A、B、C館,喜來登酒店、箭道街餐飲一條街,及以甲秀樓歷史地標的大南門商圈,因為沒有沿軌道交通一線,所以並不會有太大的影響。很可能與相隔很近的萬東商圈融為一體。以亨特國際為中心的萬東商圈由於定位時尚快消的購物休閑中心,迅速受到年輕人的青睞。目前亨特國際以較高的坪效獲得業內的認可。

恆鵬世界作為貴陽火車站的改造項目進入實施,將與鴻通商城一同形成火車站商圈。鴻通商城業態豐富,其出現結束了火車站、沙沖路口大型商業設施缺乏的歷史。由於該商圈守在小河進入主城區的路口,周邊沒有較大的購物中心,又位於軌道交通1號線附近,隨著未來棚戶區改造項目的不斷推進,火車站商圈還有巨大的拓展空間。

恆鵬世界方點陣圖

佔地1400畝,容納4萬人的大型城市綜合體花果園項目以其較低的房價吸引了大批居民入住,每天100萬人次的流量形成了大量的自然商業,僅5年時間,一躍成為叫板「老牌」商圈的「新貴」。據了解,目前花果園開出的商業只有該項目總商業體量的四分之一。花果園的總商業面積高達210萬㎡,未來花果園商業地產還將圍繞文化娛樂、 康體健身、大健康和創新業態4個方向深度開發。

中糧大悅城是唯一一個國內商業地產巨頭落戶貴陽老城區中心的綜合體項目,品牌定位為年輕、時尚、潮流、品味。自2007年首家北京西單大悅城開業以來,先後在瀋陽、北京、上海、天津、煙台、成都等城市成功運作七個項目,年銷售額近100億元,單體項目平均銷售額16.67億元。貴陽大悅城是恆豐貴陽中心的重要組成部分,該項目將通過軌道交通1號線連接地下商業。

中糧大悅城

得益於銀海元隆樓盤的落成和貴州人民大會堂地下商業設施建設而形成的北京路商圈目前表現不算亮眼,但軌道交通1號線開通后也將給此處帶來巨大的人流。


此外,未來沿軌道交通1號線沿線在小河區域內,海納購物廣場、萬科大都會、龍灣國際將形成小河商圈。

從北到南,從噴水池到小河,貴陽商業版圖將從最初圍繞大十字、噴水池中軸線的單級核心,重構為十四個多級核心,軌道交通所帶來的消費需求成片區商業中心加速成型、品牌商業體加速布局、商用物業持續升值的催化劑。

本文來源|貴州商業地產匯



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