銀監會發文重點檢查信託違規拿地業務 房地產融資通道收緊

大眾生活（51dzsh.cn）訊：

在房地產商拿地環節，由於不滿足「四三二」條件(即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》四證齊全，項目中房地產公司至少要有30%的自有資金，融資方至少有2級或以上的資質)，所以信託公司往往通過明股實債的產品結構設計規避監管，為房地產開發商在拿地環節提供配套融資。

證券報記者了解到，開放商拿地熱情依舊高漲、地產融資收緊使得今年信託公司拿地融資業務升溫明顯。

首先，儘管樓市調控政策不斷加碼，但土地市場仍舊火熱。指數研究院的數據顯示，今年第一季度全國300個城市住宅用地共成交1.4億平方米，同比增長13.0%；各線城市成交量均增長，其中二線城市同比增長19.0%，增幅最大。四月份延續了一季度的火爆：

(數據來源：興業研究)

其次，去年10月地產調控以來，房地產融資全面收緊。海通證券在一份研報中表示，除了作為主要融資渠道的銀行貸款和公司債外，地產企業股權融資、發行ABS、地產基金、資管融資等各類渠道均有收緊。且到目前為止，融資緊張的環境未見改善信號。例如，地產行業債券融資收緊，發行量大幅縮減。自去年地產調控政策鋪開后，地產行業債券融資大幅縮減，具體來看，16年4季度地產行業債券總發行量僅為1210億元，較3季度減少了近2/3，凈融資額僅為997億元，僅為3季度的30%；17年以來地產行業債券總發行量僅為199.3億元，較16年同期大幅減少。2月13日，證券投資基金業協會發布《備案管理規範第4號》，叫停了16城私募、資管計劃投資房地產開發企業項目。針對的主要地區包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州共16個城市，均是曾經房價上漲過快的城市。

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