長沙樓市限購限貸，未來房價如何走？

繼3月17日北京、石家莊、鄭州、廣州樓市調控升級之後，今日，長沙緊跟著推出樓市調控新政，將首套新建商品住房首付比提至三成，並規定非本市戶籍限購一套。新政從2017年3月18日起執行。

新政主要將實施四條調控舉措，包括實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地產市場監管、加大普通商品住房有效供應等，具體內容如下：

區域性住房限購

1、限購區域為芙蓉區、天心區、嶽麓區、開福區、雨花區、望城區、長沙縣(限長沙經開區、星沙區域)。

2、暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。

3、對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房;屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房;長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

實施差別化信貸政策

1、對在限購區域內購買商品住房申請商業性個人住房貸款的家庭：首套房首付比例不低於30%，1套房貸款已結清的家庭購買2套房首付比例不低於35%，1套房貸款未結清的家庭購買2套房首付比例不低於45%，暫停發放3套房及以上住房商業貸款;

2、對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的家庭：首套房首付比例不低於20%，1套房貸款已結清的戶籍家庭購買2套房首付比例不低於35%，暫停發放3套房及以上住房公積金貸款。

加強房地產市場監管

嚴格交易網簽備案：期現房交易未經網簽備案不得辦理登記、轉讓、抵押、租賃、貸款、完稅等手續。

嚴格執法檢查：繼續開展房地產市場秩序專項整治，依法打擊哄抬房價、捂盤惜售、違規銷售、中介違規等行為。

加大普通商品住房有效供應

嚴格落實供地計劃，適度加大普通商品住宅用地供應，盤活各類存量用地，分類引導，有序供應。

「堅決控房價，呼應老百姓關切，為長沙市創新創業營造好的大環境」，根據省委常委、市委書記易煉紅與市委副書記、市長陳文浩的指示，今日，長沙市委常委、常務副市長張迎春召集各區(縣、市)和市直相關部門主要負責同志參加，會上稱，一直以來，長沙市委、市政府高度重視，旗幟鮮明，堅決落實中央維護房地產市場健康發展的重要精神，堅持多管齊下，綜合施策，成效明顯，總體來講，措施有力、辦法管用、市場穩定、發展健康。此次實施的調控新政，是為貫徹落實國家關於房地產市場因城施策、分類指導的總體要求，促進長沙市房地產市場平穩健康發展，「通過限購、限貸對炒房投機行為進行堅決遏制，保證剛性需求。」

會議還對長沙房地產市場調控的責任和舉措進行了明確分工，並對近段工作進行了具體部署。

「對這個消息毫不意外。」新政甫發即在網上引來熱議，受某房產專業網站邀請，某房企高管與某房產公司代理人以及長沙房地產開發研究中心主任歐陽學海一起，就新政進行了實時聯動分析。

「各地加碼調控政策主要是因為兩個方面，一是房價持續上漲，各地政府為切實執行中央精神出台政策;二是受美聯儲第三次加息影響，收縮銀根。另外，在長沙之前，已有22個城市和地區出台限購、限貸政策，相對上述城市，雖然長沙房價與人均收入之比更為合理，但是受長沙房價持續上漲的影響，政府為維護市場健康、有序發展而出台政策，成為近期第23個出台限購令的城市也就毫不意外了。」這位房企高管補充說。來自新浪樂居的主編劉渝渝女士則表示「既是意料之中，也是意料之外」，她解釋說，長沙的限購政策出台預期從去年下半年就已經有了，雖然這隻靴子一直沒有「落地」，但大家對政策都有預期，只是昨晚北京、廣州等四個城市一夜之間出限購政策后長沙今天就跟上，「這個跟進反應特別迅速，有些意外。」

對此，長沙市房地產開發研究中心主任歐陽學海解釋說，從去年10月到現在，長沙一直是用控制發預售證和網簽的辦法，直接通過行政手段限制開發企業的銷售價格。從今年1-2月的數據看，商品房新開工面積200萬平米左右，其中住宅新開工面積不到150萬平米，與1-2月住宅的銷售面積比較一下，近期住宅供應不能滿足需求，「那麼就對需求端稍微控制一下，限購措施就出台了。」他認為，之前控制發預售證和網簽的辦法束縛了開發企業的手腳、影響了開發新項目的積極性，房價雖然漲了，但開發企業的投資熱情並不像前幾年那樣高漲，「通過限購控制一下需求也好，等到供需關係穩定一定，必然會取消。」

「客觀分析，限購、限貸、限價，以及現在的限制網簽，根本目的是穩房價而不是降房價。」該房企高管評價說，在他看來，由於短期政策無法解決長期的供需關係，特別是在土地供應有限、地價暴漲、資源集中、人口凈流入較多的城市，因此經過時間消化政策之後，置業熱情依然會恢復。

對於網友提出的「限購對外地客戶有影響，對本地客戶是否沒影響」的疑問，該房企高管解釋說，對本地客戶而言，限購沒有影響，但是對採用貸款的本地客戶而言，如果是第二套及以上，則還是有影響。某房產代理公司負責人也表示，新政出台對二手房市場衝擊比較大的是在貸款方面的調控。

「短期內，市場會略微回落，中期會較快回升，長期來看市場向好。」某房企高管如此評價新政的出台，歐陽學海也分析稱，「購房者目前的搶購其實沒太多必要，短期供應緊張而已。長期來看住宅供應還是能夠滿足需求的，開發企業手裡還有大量的存量土地。」