北京:商辦地塊競拍明顯降溫

商辦地塊競拍明顯降溫

限購后三宗土地溢價率低於近年均值

商辦調控政策出台後，北京土地市場昨日迎來商業辦公用地首拍。在約束性政策背景下，現場競拍的三宗土地以較低的溢價率成交，成交價格合計53.5億元。

昨天下午，首先競拍的是朝陽金盞鄉樓梓庄村1113-603地塊。在現場競拍前，該地塊一共收到11次報價。經過現場30餘輪的激烈角逐，最終該地由「華潤＋招商＋北京環渤海正奇」三家企業組成聯合體拿下。成交價格為22.5億元，溢價率27.8%。

隨後，朝陽區金盞鄉樓梓庄村1113-604地塊被金茂奪得，成交價為20.4億元，溢價率為40.7%。大興區北臧村生物醫藥基地地塊被東亞拿下，成交價為10.6億元，溢價率為27.7%。

3月26日北京出台了商辦調控新政，要求在建、在售商辦類項目不得賣給個人，已銷售的商辦類項目再次上市出售時，可以出售給個人，但商業銀行將暫停提供此類購房的貸款。另外，個人購買商辦類項目時，需滿足「連續五年社保或個稅」、「名下無住房和商辦類房產」等條件。

在這樣的嚴苛背景下，昨日成交的三宗商辦土地相比調控之前明顯降溫。中原地產的數據顯示，近幾年北京商辦土地的平均溢價率超過60%，此次成交土地的溢價率都在平均值以下。

「雖然溢價率低於過去市場平均值，但在政策重壓下，高風險依然存在。」中原地產首席分析師張大偉認為，未來這部分物業企業持有的可能性更大，但三宗地塊位置均屬於目前辦公出租的低價區域，因此企業拿地風險和成本依然較高。（記者 楊奕）