土拍后揚州房價會漲嗎？知道真相的我眼淚掉下來……

昨天（8月9日），揚州迎來史上最受關注的一場土拍，本被各界人士紛紛看好的地塊，沒有拍出地王，讓人大跌眼鏡。

土拍為何遇冷？7月28日土拍和8月9日土拍，我都在拍地現場，全程見證兩次共計6幅土地的出讓過程，下面想把我的感受，連同這兩天從開發商負責人那裡打聽到的消息，一併分享給你。

今天的信息，全是乾貨，直接揭示揚州未來房價走向。

1 7月28日和8月9日兩場土拍后，樓市熱度略有下降，沒有預想中那樣火爆

為了更加了解土拍現場的真實情況，並第一時間得到土拍結果，7月28日和8月9日土拍，我都來到揚州市公共資源交易中心的土拍現場，見證了拍地全過程。

下面，我製作一個表格，可以讓你更加明顯直觀地看出土拍現場的競價場面，究竟是冷清還是熱烈。

■ 全程見證土拍現場的競價場面，我有以下直觀感受：

1、6幅土地中，只有蜀岡GZ050地塊的競價過程最為緊張、激烈，前前後後通過幾十輪的競價，最終突破了最高限價，採取乒乓球搖號的方式，來確定花落誰家。

記得很清楚，拍賣過程中金輝和聯發死死咬住價格，掀起了現場一個又一個小高潮，這張照片就是在GZ050拍賣過程中拍下的，是全場最大的一個高潮，突破了最高限價，是揚州土拍中第一次需要通過搖號來確定拿地房企的歷史性事件，大家都很激動。

2、7月28日，蜀岡GZ051地塊的競拍才叫價到大概第三次就戛然而止了，全場冷清，出乎所有人意料，被萬科拿下。

3、7月28日，南區GZ052地塊的競拍現場依舊十分冷清，看得出萬科對這塊地誌在必得，競拍剛開始幾乎沒人叫號，經過大概3輪舉牌，萬科一舉拿下該地地。

4、8月9日，北區槐泗GZ055地塊共有6家房企報名，但場面比較冷清，只經過3次競價便無人叫價，最後被金輝地產拿下。

記得當時在第3次叫價后，全場鴉雀無聲，主持人調侃道：我們這塊地有6家房企報名，相信大家既然報名了，肯定都去槐泗辛辛苦苦看了地，最後竟然沒有叫價，太可惜了……

5、8月9日，西區蔣王GZ056地塊共有7家房企報名，一共經歷了三十多輪競價，但整個競價過程比較安靜、緩慢，耗時約半小時，最終花落恆通。

競價過程中，好幾次主持人反覆確認，以為沒人繼續叫號，已經落下第一錘、第二錘，但定音之前又有房企繼續加價，於是開啟下一輪競價。

6、8月9日，西區火車站南GZ057地塊的起拍價已經超過指導價，所以必須現房銷售。雅居樂第一個叫價結束后，現場非常安靜，主持人暖場之後，三錘定音。

7、8月9日土拍結束后，前來土拍的房企代表們紛紛起身，我拿起手機拍下最後一張照片，記錄下揚州土拍歷史上最後一次現場競價場面。下一次，揚州即將開啟網上競價的土拍模式。

2 最近，我和很多開發商負責人聊天，他們覺得揚州樓市未來走向將是這樣

最近，我和很多開發商負責人聊天，討論揚州樓市走向，信息量很大，我總結成幾大要點分享給你：

1、開發商拿地越來越難，有些房企已經開始抱團取暖。

如今揚州地價越來越高，開發商拿地成本越來越高，風險越來越大，拿地難度也越來越大。在這種情況下，不少房企會選擇抱團取暖，分擔風險，減輕難度，比如聯合拿地。

據媒體報道，槐泗GZ055項目雖然是被金輝地產競得，但未來很大可能會和碧桂園聯合開發。另外，這兩天有開發商朋友告訴我：蜀岡GZ051地塊可能有6家房企參與開發，南區GZ052可能會有16家房企參與開發，至於到底是誰操盤，自然應該是最有經驗、實力較強的那家房企。

2、買房人買房難，開發商拿地難，同命相連。

按照歷史發展規律來看，房價總體呈增長態勢，土地價格也是這樣，總體上漲。最近，揚州的買房人都在為買不到房而焦慮，其實揚州開發商也為拿不到地而憂心，同命相連。

有些買房人自己負擔不起一套房，會和朋友湊錢買房，同理，房企……；有些買房人因為限購原因沒有購房資格，會用家人朋友的名字再買一房，同理，房企……（這裡我就不再多說了，你懂的……）

3、揚州下次不知何時掛地，不少房企已經開始想辦法收購二手地塊了。

揚州半個月間連續兩次土拍，熱度十足，估計下次掛地要過上很久一段時間了。現在，不少房企手上項目已經接近尾聲，他們自己也是哭笑不得，開始盤點揚州可以洽談收購的二手地塊了。

不過，有些開發商朋友直言，有些二手地塊的債務關係太複雜，不知道哪裡就是雷區，收購成本著實不低。所以前段時間揚州有些二手地塊沒能順利完成收購，就是這個原因。

4、揚州房價不可能大起大落，今年年底前不會大漲。

有位在揚州從事10餘年房產開發的朋友告訴我，憑他的從業經歷來看，揚州房地產市場一直都比較規範，不會大起大落，個人預判今年年底前，房價不會大漲，當然，也不會跌。

揚州樓市作為三線城市，房價一直都被控制在比較合理的範圍里，一旦過於火熱亮起紅燈，最新政策就會開啟干預模式。

比如今年第一季度房價開始漲起來之後，4月份就有了限賣限價政策，於是新房房價很快穩定下來，再也大漲不了。比如今年3月土拍產生3塊地價8000多元/㎡的地塊后，4月土拍一直拖到了8月，並且，最近兩次土拍都比各界預計要冷清得多，不得不承認，相比於南京、鎮江這些新房價格、土地價格雙雙大漲的城市，揚州房地產市場的確更加穩定、更加規範、更加安全。

3 雖然土拍比想象中冷清，但地價依舊不低；雖然新房嚴格限價，但房價依舊不低

■ 雖然土拍比想象中冷清，但地價依舊不低。

揚州房地產市場的價值不斷凸顯，早已引起眾多資本大鱷的青睞，爭相進入揚州市場。土地拍賣向來被視為樓市走向的風向標，揚州的高價地一旦上市，基本上都會成為這個區域的價格領先者，進而帶動區域房價上升。

今天，我請同事王卉盤點了一下最近一年來揚州高價地TOP11，發現揚州已有11幅土地價格超過5000元/㎡，其中4幅土地價格超過8000元/㎡，巨額資本圍獵揚州樓市。

8月9日，雖然西區火車站南GZ057地塊沒有突破最高限價，成為揚州新地王，但是8156/㎡的樓面地價已經很高，且該地塊要求現房銷售，其實拿地成本是變相提高了的。

■ 雖然新房嚴格限價，但房格依舊不低。

揚州新房嚴格採取限價政策，讓不少買房人覺得「買到就是賺到」，但其實，現在揚州房價相對於去年來看，已經上漲不少，對不少人來說，是比較貴的。

今天，我查詢了房價行情網發現，揚州新房均價已經達到10250元/㎡，其中邗江區新房均價11298元/㎡、廣陵區新房均價10076元/㎡、江都區新房均價8115元/㎡。我同事王卉製作的這份新房房價地圖，可能會讓不少剛需哭暈在廁所了吧……

4 關於揚州樓市，直擊揚州樓市微信平台的冬粉們這麼說

本周，關於8月9日土拍，我寫了兩篇相關稿件，一共有一百多位網友參與評論，我選取了一些關於土拍和樓市走向探討的評論，分享給大家。同時也歡迎大家在這篇稿件下面，繼續發表你們對於揚州樓市未來走勢的看法。