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羅康瑞41億把重慶天地股權賣給萬科,他葫蘆里裝的什麼葯?

羅康瑞41億把重慶天地股權賣給萬科,他葫蘆里裝的什麼葯?

端午節來臨前,重慶地產界迎來重量級交易:瑞安房地產發布公告稱,該公司全資附屬Shui On Development及僑雄有限公司,將重慶瑞安天地房地產79.2%的股權賣給萬科,整個交易金額為41.33億元。

從此之後重慶瑞安天地的招牌繼續保留,但老闆就不姓羅,而是姓王了!

萬科41億究竟買的是啥?

瑞安在重慶的項目都位於化龍橋,包括企業天地、天地商業街和住宅,佔地面積大約為126萬平方米。

這次賣給萬科的股權包括重慶天地項目中的一部分,一塊還沒開發的地塊,地上總建築面積為87.08萬平方米,以及一項位於重慶天地第B11-2/3號地塊的在建工程,地上總建築面積為38.84萬平方米。

羅康瑞說的「輕資產」就是為了上市?

「重慶天地」從打造之初到如今,不僅是地產領域的一塊金字招牌,早就成為重慶的標誌性地標,為何要賣地,因為羅康瑞早就提出「輕資產」戰略。

所謂「輕資產」,羅康瑞在瑞安股東會上希望2017年年底集團負債比率降至約50%至55%。

為了實現「輕資產」戰略,羅康瑞在幾年前就動手了。2015年7月,瑞安將全額控股公司rixworth International Limited公司的全部股本賣給了地產投資信託基金管理人領匯,收回66億人民幣,在這之前他們還賣掉了兩家酒店,回籠16億資金。

重慶天地出售後,瑞安在上海、武漢、重慶、佛山及大連等地的儲備地塊將減少到734萬平方米。

收回現金后,瑞安現金流豐富了,資金周轉更順暢了。更重要的是羅康瑞曾強調,需要出售一些物業,多找一些新的項目提高盈利,為的就是讓新天地上市。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,瑞安出售重慶儲備地也有企業融資、擴張帶來的資金壓力。不過保留「重慶天地」這一品牌,還是表明瑞安「輕資產」戰略,這表明瑞安賣地並非是單純的「收縮」,而是為了更好地擴張。

萬科併購 或被全國房企效仿

說完了瑞安,再來說說萬科。在重慶,萬科也是響噹噹的地產品牌,買下重慶天地的地塊,在嚴躍進看來有夯實房產界地位的意思。

其次,這塊地是一塊儲備地。如今,招拍掛競得地塊的資金要求愈發嚴格;今年1月,重慶出台了《關於重申加強房地產信貸管理工作有關要求的通知》,嚴禁違規發放或挪用銀行信貸資金進入房地產領域。加強理財資金投資管理,嚴禁資金違規進入房地產領域。信託公司要切實加強房地產信託業務的合規經營。

所以,萬科通過購買、併購其他房地產企業可以「曲線救國」。

業內人士認為,併購、轉型是今年房產企業的風向,房產企業在資金端、需求端受到壓力后,會提高行業集中度。嚴躍進也認為,萬科這一動作也會被其他房地產開發企業借鑒,用併購、收買的方式來獲得地塊。

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內容總監:好運小咪

編輯:藍色的地中海

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