深圳房價再高 也不能回到三、四線老家買房的血淚教訓

導語：深圳房價再高，也不能回到三、四線老家買房！血淚教訓血和淚的經歷！三、四線老家的房子碰不得！為什麼北上廣的人趕不走三四線城市卻多空房？

深圳的房價越來越高，返鄉置業的人越來越多，特別是近年，三四線的房子尤其受熱捧。那麼，問題來了！辛辛苦苦賺的血汗錢，買了三四線的房子真能如願的升值嗎？生活是否方便？下面看看網友的經歷是怎樣的？

01主人翁：聖殿騎士

樓主老家是個縣級市，經濟也能排進湖南十強縣，2011年那會考慮給父母買個房養老，要環境好，生活方便，就在市中心位置，市府對面買了當時市裡最好的小區房，而且緊挨市政公園，站陽台上放眼望去，湖山一色，景色怡人，140平的房子住著那個爽，加裝修一起花了53萬。

然後去年想接爸媽來深圳住了，他們也同意了，於是著手開始賣房，本著快速出手不賺錢的原則，還是掛的53萬。結果從去年6月份到過完年，前後8個月，中間只迎來一個看房的，而且開口40萬不加價，我一口老血噴出。中介後來也一直勸，11年到現在，周邊新建小區數量翻了10倍不止，到處都是空房，開發商一個比一個殺價狠，行情如此，買得早的基本都要虧本賣才行。

50萬，如果放5年的理財，怎麼也能賺10萬吧，結果買了這麼個破房子，看上去美麗無比，賣的時候不說保值吧，賠本賣還要白送全屋的裝修和家電才行，不說了，又一口血要噴出來了。

奉勸大家，三，四線的房子真碰不得，現在的老家除了過年那會熱鬧點，平時越來越像空城，環境好是個屁，又當不了飯吃，深圳難道環境會差了？尤其是當父母年老時肯定都會要接來身邊，再在老家買房？那真的是響應去庫存口號，為國做貢獻了。

02主人翁：KK2012

來深圳10年了，寶安福永有套房子。4年前春節回老家，見到很多同學都在縣城買了房，頭皮一熱，也跟著買了一套140平的，單價3000左右，最近考慮父母年紀越來越大，想接到深圳住，所以想把縣城的房子賣掉了，因為老家農村還要一棟小3層的平房，平時回去也可以住的。

今年春節回家過年，到周圍打聽一下，那邊的房子基本沒漲，白白投了幾十萬在老家，想想如果4年前在深圳多買了套房，那都不知道漲了多少。每次想起這事，胸口那個疼。

03主人翁：奔跑吧女子

開始要碼字，有點不適應，本人原本在一線城市生活有10餘年，這邊結婚，生子，工作。

前兩年孩子要上學，就考慮舉家搬遷，搬回三線小鎮生活，我在當地一家企業做機械設計，收入3.5k，在當地來講算是中上水平，樓主老公，之前自己做點小工程安裝之類的，自己搗鼓，一年到頭其實也看不到很多錢，老公不願意待在外頭，於是他把自己公司的事情了結了，也回家了，慢慢客戶也疏遠也沒怎麼聯繫。

一線城市這邊算是都丟下了，回老家重頭開始。老家小鎮，經濟水平可以，做事非得找關係，從15年回來至今，老公搗鼓小生意，沒見起色，相反遇人不淑。進貨失誤，導致一堆庫存積壓，虧也沒虧多少，反正這兩年是沒有賺到錢，相當於樓主本人這3年以來全靠樓主的工資和吃點老本來養活2個娃娃，還有一個婆婆。樓主平時跟婆婆關係可以，家庭算是和睦，唯一感覺不滿意的是老公的事業，都快40的人，總是沒穩定。投資這個不行，那個也不行。

現在老公的朋友讓老公過去重抄就業，算是他公司上班，我很糾結，老公覺得無所謂。可能是已經沒什麼路可選擇的將就去的意思吧。有時想想他也挺可憐的額，我除了鼓勵，真的只有鼓勵他。老公的技術是行業內比較好的，然後朋友過去呢，也是想鞏固一下，待遇談好了，6-7k月薪，加上其他年薪可能有個15w的樣子。老公的為人忠厚，技術過硬，那個朋友是10年前的同事，現在混得比較好，自己做了世界500強其中一個品牌的代理商，平台較好。

所以，綜上所述，老家我感覺對於我的職業規劃來講，我很不願意待，我想等老公那邊穩定了，舉家再逃離小城鎮。

04網友熱點評論

@比亞迪藍

樓主說的對，2012年我坪山9000買了一個75的總價60多，我同學在老家的縣城買了一個120的，4500總價和我的差不多。5年過去了，我的，老家的。

@請叫我紅領巾

老家基本都是要有帶院子自建別墅那種。誰要這種商品房啊。

@lily520

一直沒有下定決心在老家給父母買房子就是因為這個，父母這幾年一直跟著我在深圳，但他們想在家裡有個窩，想在縣城買一套留著養老，可是我問了老家的同學，新房子都賣不掉，二手房基本沒人買。如果在深圳買好歹還能升值，至不濟也能保值。

@花小芊

據我所知，我們家裡的二手房確實不好賣，因為家裡的人講究多，很多人都只買新房。

從價格上看，一直在上漲，漲幅也不小。具體市場行情不清楚，只知道2013年看不上的小區，當年嫌三嫌四，現在已經漲了快一倍。

@刷綠漆的黃瓜

用深圳房地產市場的思路買內地的房子！賠的褲衩都沒！

@一碗茶

我也是，當初什麼價格買的後面什麼價格賣了，算上貸款利息還虧了好幾萬，還好有人肯接手，不然放在老家還得糾結要不要裝修，可能再也不會買老家的房子了。

@jy043

這麼告訴你吧，樓主，現在三四線樓市的房子，投資的目的一定不能買，為什麼，這些城市的年輕人都去一二線城市了，人口都是凈流出，剩下的都是老人了，我去年回家感受深刻，小城市老齡化太嚴重了，而且當地人都有房，誰還會買你的房子，所以絕對絕對不能買小城市的房子投資。

@HONGYU84

跟我們的經歷一毛一樣，在老家縣城當時最好的小區買的房子，五年後想賣，得虧十多萬才賣得出去，果斷留著，萬一以後想回去呢

@齊天棋聖

打死都不回老家買房子！

那人坑啊比想象中還要大，六線縣級市新房子都處到是，唯恐遲建了就沒地兒了，擦！

@sizhuyue

我老媽一個勁兒地想回老家買，幫他們在東莞買也不樂意，還好買了東莞還漲了點，我一親戚在老家十年前買的，現在還這個價。可我媽現在還想回去買。

為什麼北上廣的人趕不走三四線城市卻多空房？

又是一年春節時，每到年節時分，最有特色的無疑是人每年一次的人口超規模遷徙，幾十億人次的遷移無論在任何一個國家看來都是一種空前盛況，瀚哥自然也是春運大軍中的一員，從自己平時工作的大都市回到老家，將身份從丹尼爾回歸到二狗子，在筆者春節的觀察之中有一個平時習以為常的現象，卻讓筆者陷入了深思。

在上海這樣的大都市中，多少年輕人擁擠在狹窄逼仄的老公房，用高價租住在所謂的老破舊裡面，但是在大多數的縣城，房地產卻存在著嚴重的空房現象。即使是人口回歸最多的春節，在瀚哥自己老家的縣城裡，還是大量的房子呈現出空置的狀態。根據最不精確的統計辦法，連續幾天數燈的結果，可能這些三四線城市房地產的情形還是不容樂觀。不過我們今天主要討論的話題是，為什麼空房這麼多，年輕人卻還是願意在大城市呆著呢？

一、大城市的集聚效應

根據城市經濟學的標準理論，隨著經濟地不斷發展，人類生活的供應會變得越來越重要，而城市作為人口的集聚地，由於人口的集中需求形成了規模，自然而然的就讓生活變得更為方便，這就是人口集聚從聚落髮展成為鄉村，再從鄉村發展成為城鎮的基本邏輯。因為集聚很多的東西都變得更加方便了，比如說生活必須的水電煤、寬頻如果在人口稀疏的農村是很難建設的。但是在城市的話，這一切都會變得很簡單，基礎設施更為便宜，物流、交通也都更為發達。而且越大的城市，其基礎設施的條件就越好，其服務水平就越高基本上是的一個共識了。

而人口的聚集直接會帶來產業的聚集，產業的聚集帶來工作崗位的聚集，從而創造了就業與收入，並且人口再形成循環，衍生出更多的崗位與工作，舉例來說，如果你不在城市，你需要吃頓飯可能要走20公里的山路，但是在城市可能就在你家門口，更為簡單的甚至你可以用餓了么、美團外賣等軟體讓人送上門。

但是，隨著城市規模的不斷增加，城市的人口容納限度卻是有限的，人越多人均可以使用的城市公共服務就會越少，等人口超過了其承載水平之後，很快就會出現人口生活質量下降的問題，最為簡單的情況就是人口太多，到哪都需要排隊，交通變得極為擁擠，房租、房價等居住成本不斷提升，最終讓生活變得更加不易，於是人口的迴流開始出現了。

二、人口的幾度反覆

面對著一二線城市日益高漲的生活、居住成本，於是很多人提出了逃離北上廣的想法，然而逃離了之後卻又逃了回來，幾番反覆下來，的城市出現了明顯的兩級分化，最為明顯的就是，一二線城市房地產價格很高，但是人卻絡繹不絕，三四線城市房價不高，但卻沒什麼人購買。

這是為什麼呢？前面我們總結了人口為什麼會集聚，現在我們再來分析為什麼大家都不願意走：

一是大城市擁有著大城市的多元生活。相比於大城市，小城市的生活非常的簡單，甚至是一種一望就可以到頭的生活方式，這讓人有一種窒息的感覺，一旦年輕人習慣了大城市多元化的生活方式，他就難以再適應小城市單調乏味的生活。理論上說，只有人口達到五百萬以上才能夠支撐起一家以演出西洋音樂為主體的音樂廳。也許在大城市讓大家習以為常的酒吧，夜店，音樂廳，博物館，展覽館在小城市卻是幾乎難以找到的奢侈品，生活方式的貧瘠讓人難以忍受。

舉個最為簡單的例子，當年2008年金融危機的時候，很多在東部沿海打工的年輕人選擇返鄉，但是一段時間之後卻都回來了，回來的原因其實都很簡單。男生會說，在小城市我的手機連4G信號都沒有，女生會說，我甚至連一家會做頭髮的髮型店都找不到。誠然，就是這樣的生活方式讓我們更加明白，也許不是因為小城市不好，而是已經有了習慣的生活，習慣不了單調。

二是大城市擁有更多的可能。由於人口集聚與集中，很多的產業和機會由此產生，有人曾經和瀚哥說過，在他老家的小城市，基本上可以選擇的生活方式就是公務員、老師、個體工商業者，可能找遍了城市都找不到什麼像樣的企業或有激情的工作。但是，一個人的發展需要的是更多的機會和可能性，在小城市貧瘠的機會面前，很多人都會選擇離開。

三是大城市擁有更加開明的文化。是一個人情社會，這是很正常的事情，我們大到國家，瀚哥讀書的時候，法學院的牆上就掛有清朝刑部的一塊匾額，上面寫著「天理國法人情」，可見在國家層面依然會將人情作為一個非常重要的東西。那往小了說，無論是家庭還是企業，都是無處不在的人情世故。但是，小城市由於缺乏變化，往往會更加重視人情，更加輕視規矩。在大城市可能只要你按照規矩辦事，基本上都可以輕易的辦成事情，但是如果在小城市，極有可能是不找人你將舉步維艱。

於是，我們看到，雖然在有些時候，受到國家政策調控的變化，某個小城市的房地產會有某種程度上的瘋漲，但是這種上漲卻缺乏真正的經濟基礎，房子建成之後，有價無市就成為了必然的結果。

所以，一線城市只要有其吸引人的地方，那麼他就具有著小城市無法具備的優勢和實力，源源不斷地吸引著年輕人前赴後繼的進入其中，生活或者發展下去。